Doppelhaushälfte in Ratingen Homberg - nähe Golfplatz - zu verkaufen!!

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 147.51 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 240 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Nettokaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 147.51 m²

Grundstück: ca. 240 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die in massiver Bauweise erstellte freistehende, Doppelhaushälfte liegt in einem idyllischen Wohngebiet in Ratingen Homberg.Das Einfamilienhaus ist 2 1/2 geschossig, mit Klinkersteinfassade im Jahr 1976 errichtet worden. Sowohl Vorgarten als auch der Garten hinter dem Haus sind liebevoll gestaltet. Der Garten hinten besticht durch seinen japanischen Charakter mit Bäumen im Bonsaischnitt, einem Terrassenplatz mit kleinem Teich und zwei weiteren Sitzplatzbereichen.

Ausstattungsbeschreibung

Wenn Sie das Haus betreten gelangen Sie zunächst in den großzügigen Eingangsbereich. Zur Linken befindet sich das hell durchflutete, geräumige Wohnzimmer. An das Wohnzimmer grenzt ein Balkon mit ausfahrbarer Markise. Zur Rechten befindet sich ein weiterer heller Raum mit offenem Kamin und Ausblick in den wunderschönen Garten. Dieser Raum kann als Essbereich genutzt werden.Die gesamten Böden im Erdgeschoss sind mit hellen neuwertigen Feinsteinfliesen ausgestattet.Die funktionale Einbauküche mit Induktionsherd und Backofen von Siemens, Spülmaschine von Miele wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.Im 1. OG finden Sie zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Das großzügige Schlafzimmer kann in zwei Räume abgetrennt werden, indem man die Kammer entfernt und eine neue Wand einzieht. Das Masterbad ist mit dem schönsten Marmor eingerichtet, einer Dusche mit Echtglasduschwand und einer großen Badewanne. Zwei Waschtische sorgen für das perfekte Luxus Badezimmer. Der abgesetzte schwarze Streifen lässt erkennen, dass mit viel Kreativität gearbeitet wurde.Das ausgebaute Dachstudio ist hell und gemütlich. Durch sein großes Fensterelement in dreieckiger Optik erhält dieser Raum seinen besonderen Charme. Ein weißer Einbauschrank sorgt für die nötige Staufläche. Durch die Schiebeglastüre ist das Studio vom Treppenhaus separiert.Der Keller bietet einen weiteren Wohnraum mit Tageslicht durch die Fenster, die ebenerdig in diesen Raum integriert wurden. Der Einbauschrank ist ebenfalls ein zusätzlicher Bestandteil des Zimmers. Ein kleines Badezimmer mit integrierter Dusche liegt neben dem Zimmer.Auf die Auswahl der Böden wurde besonders viel Augenmerk gelegt:* Feinsteinzeug neuwertig (EG, Wohnbereich)* Marmor (Küche)* Kanad. Nussbaumparkett (Schlafzimmer, OG)* Parkett (Spitzboden)* Buche, hell (Treppen)* Laminat (UG, Wohnbereich)* Dekorfliesen (gesamter Keller - ohne Heizungskeller)* Teppichboden (kl. Arbeitsraum OG)Weitere nennenswerte Highlights:* Sauna* ausgebauter, gefliester Hobbyraum* Partykeller mit integrierter Theke* Waschkeller für Waschmaschine und Trockner* Technikraum: Gasheizung Viessmann 08/2000* Wasserenthärtungsanlage- Gartenbeleuchtung mit separater Leitung und Zeitschalter verlegt.Außerdem verfügt das Haus über eine Garage mit Zugang zum Garten. Die Garage wird mit einem elektrischen Tor betrieben. Die Garagenwand wurde komplett freigelegt und neu abgedichtet, um für Trockenheit der Kelleraussenwand zu sorgen. Die Garage wird mitverkauft und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.Der traumhaft schöne Garten lädt mit seinen drei Terrassen zum Verweilen in schönen Abendstunden ein. Der ausgefallene Ginkobaum im Vorgarten und der üppige Lavendel geben der Vorderansicht seinen einladenden Charakter.

Lage

Das traumhaft schöne Haus liegt in der Nähe des Naturschutzgebietes und ist für Naturliebhaber und die Familie genau das richtige. Im Schwarzbachtal oder den Homberger Höhen kann man tolle Wanderungen machen und die Ruhe genießen. Der nahe gelegene Golfclub Grevenmühle sorgt ebenfalls für die attraktive Freizeitgestaltung.Der Stadtteil Ratingen-Homberg ist durch die beiden Kirchtürme und von einigen malerischen Häusern der Dorfstraße geprägt. Das Objekt selbst liegt in Homberg-Süd, einem Wohnviertel, das in den 70er Jahren neu angelegt wurde und überwiegend durch schöne Einfamilienhäuser geprägt ist.Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist ruhig und familienfreundlich. In wenigen Minuten ist die Christian-Morgenstern-Schule (Grundschule) fußläufig zu erreichen. Der Freizeitwert ist hoch: Das Angertal und die ausgedehnten Wiesen und Felder rund um Homberg laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Joggingrunden ein.Der Anschluss an den ÖPNV kann als gut bezeichnet werden. Diverse Buslinien fahren direkt nach Ratingen, Velbert, Mettmann und Wülfrath. Mit dem eigenen PKW sind die Autobahnen A3 und A44 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.Die gute Infrastruktur von Homberg bietet viele Dinge des täglichen Lebens. Auch die Nachbarstädte wie Düsseldorf, Essen oder Wuppertal, sind schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Und, haben wir Ihre Neugier geweckt? Wir freuen uns über eine E-mail oder Ihren Anruf.Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Wir freuen uns auf SIE!!

*Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.