Doppelhaushälfte in ländlicher Lage in Meißenheim - ein Gegenpol zum Trubel in der Stadt

Kaufpreis: € 338.500,00

Wohnfläche: ca. 198 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 514 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 338.500,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 198 m²

Grundstück: ca. 514 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung ist ein modernes Fertighaus und befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage am Ortsrand von Meißenheim.
Das Haus wurde im Jahr 2006 erstellt und steht auf einem ca. 514 m² großen Grundstück.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 198 m², davon entfallen auf die Einliegerwohnung ca. 60 m² und auf die Wohnung im Erd- und Dachgeschoss ca. 138 m².
Das Haus hat insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 1 Bad und ein Gäste-Bad.
Das Haus ist voll unterkellert.

Ausstattungsbeschreibung

Korkfußboden
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich/Diele mit Fliesenbelag
* Gäste-Bad mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und WC, Fliesenbelag
* Kinderzimmer/Büro mit Korklaminat
* offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zum Balkon und in den Garten, im Wohnbereich
wurde Korklaminat, im Ess- und Küchenbereich wurden Fliesen verlegt
* das gesamte Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt

Dachgeschoss:
* im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils zwei großen Schrägfenstern
von Velux und ein Badezimmer mit Fenster
* die Schlafbereiche sind mit Korklaminat ausgelegt, das Badezimmer ist gefliest
* das Badezimmer wurde mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem
WC ausgestattet. Ein Wäscheabwurf ist ebenfalls vorhanden
* das gesamte Dachgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt

Kellergeschoss:
* Einliegerwohnung mit ca. 60 m² die derzeit mit Elektroheizkörpern beheizt wird
* Technikraum für die Heizung und Waschraum

Besonderheiten:
* das Haus ist mit einer energiesparenden Erdwärmeheizung ausgestattet
* vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss wurde eine geschlossene Treppe eingebaut
* das gesamte Grundstück ist umzäunt
* der Bereich vor dem Haus ist gepflastert
* 2014 wurde die Fassade frisch gestrichen
* es ist ein Carport für 2 Fahrzeuge vorhanden

Garten:
* im Garten steht eine große Weide, die im Sommer die Mittagshitze vom Haus fernhält
* unter Essigbäumen steht ein alter Wohnwagen, der als Lagerraum und Spielplatz dient
* ein XL-Trampolin, Schaukel und Sandkasten sowie eine Lagerfeuerstelle machen das
Gartenparadies komplett

Lage

Meißenheim mit dem Ortsteil Kürzell ist eine sehenswerte, idyllisch am Rhein gelegene Riedgemeinde mit vielen gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einem pulsierenden Vereins- und Gemeinschaftsleben mit attraktiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zu Erholung und Abwechslung laden nicht nur großzügige Sportstätten, sondern auch der nahe gelegene Rheinauenwald als Naherholungsgebiet ein.
Die Gemeinde gehört zum Ortenaukreis und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Rhein und damit an der deutsch-französischen Grenze, etwa 13 km von Lahr entfernt.
Sie hat ca. 3.800 Einwohner.
In Meißenheim gibt es einen evangelischen, in Kürzell einen evangelischen und katholischen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in Meißenheim.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Lahr.
Ebenso befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Meißenheim und sind fussläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Das Haus wird im Moment noch vom Eigentümer bewohnt, kann aber kurzfristig nach Absprache bezogen werden.

Verkaufspreis für das Haus 338.500 Euro.
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Ein Energieausweis, gültig bis 16.11.2025 liegt vor.
Energieausweis, verbrauchsorientiert. Endenergieverbrauch: 21,9 kWh(m²a).
Hauptenergieträger: Erdwärme und Strom

Auf Wunsch des Eigentümers werden keine Bilder von innen veröffentlicht.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dass wir im Interesse des Verkäufers nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten, d.h. Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen