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Doppelhaushälfte in Kolbermoor - viel Platz in bester Nachbarschaft!

Preis: 495.000,00

Region: Kolbermoor, Bayern

Anzeige vom: 22 Juli, 3:22

ID: GyJqvaM1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 283 m²

Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 283 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 143.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die Suche hat ein Ende! Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und ideal aufgeteilte Doppelhaushälfte in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Kolbermoor-Süd.
Das Haus wurde 1993 erbaut und fortwährend gut gepflegt. Die Wohnlage ist absolut ruhig und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindung (Anschluss Westtangente!).
Das Grundstück misst 283m²; der Garten ist sehr idyllisch und sichtgeschützt nach allen Seiten. Die große Terrasse so wie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet.
Die Doppelhaushälfte bietet viel Platz für die ganze Familie! Ein großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich am gemütlichen Kamin, 3 schöne Schlafzimmer im OG sowie den hellen und großen Hobbyraum im Keller (ca. 20m²). Erwähnung finden sollten die großen und vielseitig nutzbaren Galerien über den beiden Schlafzimmern auf der Westseite (nicht im Plan eingezeichnet). Sie bieten z.B. Platz für eine Leseecke oder sind ideal zum Schlafen für die Kinder geeignet.
Das große Badezimmer bekommt durch den Sichtdachstuhl seinen Charme - es verfügt über 2 Waschbecken, Wanne, Dusche, WC und natürlich ein Fenster. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ist zusätzlich vorhanden.
Das Platzangebot wird durch den geräumigen Keller abgerundet - Sie finden hier einen großen Hobbyraum (z.B. Büro!), Vorratsräume sowie einen großen Werkraum vor.
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung
Die Ausstattung der DHH ist als gehoben zu beschreiben: Parkettböden (sogar im Hobbyraum), Kachelofen, schöne Holzgalerien.
Zum Haus gehört eine große Einzelgarage mit direktem Gartenzugang sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus.

Das Haus ist derzeit noch eigentümerbewohnt - wird nach Absprache frei gestellt.

Ausstattungsbeschreibung

* ca. 120 m² Wohnfläche
* ca. 283 m² Grundstück
* Baujahr: 1993
* Kachelofen
* Stellplatz im Freien und Garage mit zusätzlichem Stauraum
* Voll unterkellert
* großes Bad mit Wanne und Dusche
* Gäste-WC
* 3 Schlafzimmer
* große Holzgalerien
* Sichtdachstuhl
* Schöne Parkettböden
* Gasheizung

Lage

Wohnen in Kolbermoor erfreut sich besonders in den letzten Jahren durch ständige Verbesserung der Infrastruktur immer größer werdender Beliebtheit. Das Freizeitangebot und die Einkaufsmöglichkeiten wurden auf ein hohes Niveau gebracht. Wegen der Renovierung der alten Spinnereigebäude ist inzwischen ein vielseitiges Angebot von Gewerbebetrieben und Geschäften im Zentrum von Kolbermoor entstanden. Im Osten ist Kolbermoor mittlerweile mit Rosenheim fast zusammengewachsen. Somit ergeben sich sowohl in diese Richtung erstklassige Verkehrsanbindungen als auch durch die Nähe zur Kurstadt Bad Aibling, die zum Beispiel mit der neuen "Therme Bad Aibling" sowie einem umfangreichen Schulzentrum besonders positive Aspekte bietet.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet

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