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Doppelhaushälfte in Henstedt Ulzburg auf dem Rhen
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 245 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 7,14 % Courtage fällt nur auf den Grundstückspreis an.Die Courtage beträgt danach für den geplanten Zuschnitt des Grundstücks 6.944,01 € incl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 245 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Objektbeschreibung
Wir projektieren und planen den Neubau eines Doppelhauses in Henstedt-Ulzburg auf dem Rhen.
Der Angebotspreis beinhaltet den Kaufpreis für das Grundstück mit etwa 245 qm Grundstücksflache und den Hauspreis für die Errichtung einer Doppelhaushälfte.
Für die massiv zu bauende Doppelhaushälfte mit einer Grundfläche von ca. 8,75 x 9,00 m in zweigeschossiger Bauweise, errechnet sich eine Wohnfläche von etwa 110,0 qm.
Das Haus erhält ein Satteldach mit ca. 45 Grad Dachneigung
Wir planen das Objekt in Ausführung als Effizienzhaus KFW 55, die Ausführung erfolgt nach der neusten En EV 2016.
Einen detaillierten Überblick über die Gesamtkosten des Objektes, unter Berücksichtigung ihrer persönlichen Änderungs- und Detailwünsche, würden wir Ihnen gerne in einem Beratungsbespräch unterbreiten..
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Bitte beachten Sie auch nachfolgende Hinweise --------------------
Zu jedem Neubauprojekt fallen Baunebenkosten an, im Weiteren aufgeführt wie zum Beispiel die Hausanschlusskosten für Energie -- Wasser und Abwasser -- Aufwendungen für die Entsorgung des Oberflächenwassers -- zusätzliche Erdarbeiten für die Terrasse und Zuwegungsgestaltung -- Kosten für Bauwasser und Baustrom -- Vermessungskosten -- weitere Behördengebühren.
Auch weitere Nebenkosten für Ihre Eigenleistungen, im besonderen Kosten für Maler- und Fußbodenbelag ( z.Bsp. Teppichboden) oder der Einbau einer Einbauküche müssen von Ihnen berücksichtigt werden.
Hierfür sollten Sie bei diesem Objekt einen Betrag von insgesamt ca. 40.000,00 € mit einplanen.
Ausstattungsbeschreibung
Grundriss- und Architektenplanung,
Bauanträge, Statik, Energienachweis
Erstellen sämtlicher Bauanträge, Bodengutachten
Erdarbeiten für die Gebäudeerstellung
Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
Streifenfundamente inkl. Bodenplatte und Untersohlendämmung
Vollverblendung, Verblendsteine bis 580,00 € per 1000 St.
Außenwände 43,5cm stark-Verblend-Porotonstein (H+H, Ytong)
Innenwände 11,5 oder 17.0 cm
Wc, Bad mit Bodenfliesen, Wandfliesen 1.50 bzw 2.00m hoch
Bodenfliesen mit Sockelleiste in Diele, Küche, HWR
Fliesenschild Küche bis 3qm, offene Küchen mit Bodenfliesen bis 15qm
Dusche 90x90x6,5 cm, Badewanne 70x1,75 cm.
Waschtische Villeroy und Boch o.ä. / Armaturen Hans Grohe o.ä.
Montage der erforderlichen Haustechnik, Heizung, Wasser und Abwasser
Elektroarbeiten nach VDE
Innentreppe aus Buchenholz, stabverleimt
Hauseingangstüren, wenn Seitenteil, feststehen in Kunststoff
Verschiedene Modelle hochwertiger Hauseingangstüren zur Auswahl
Innentüren mit CPL Beschichtung - mehrere Variationen und Farben
Nebeneingangstüren im HWR, wenn vorgesehen, aus Kunststoff
Fenster aus Kunststoff-83 mm Profile-6 Kammer Syst.-3fach verglast
Innen-Fensterbänke in Mikro Mamor,
Frostsicherer Außenwasseranschluss
Unterschläge aus Kunststoff
NUR MARKEN UND QUALITÄTSBAUSTOFFE
Bauausführung durch regionale Meisterbetriebe
Bauherrenhaftpflichtversicherung Bauleistungsversicherung
Feuer Rohbauschutzversicherung
Gewährleistungszeit durch den Bauträger 5 Jahre nach BGB
Stellen einer Bautoilette während der Bauzeit
Entsorgung des Bauschuttes nach Fertigstellung
Besenreine Übergabe nach Fertigstellung
Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter des Bauträgers
Inkl. Leistungen für ein KFW-Effizienzhaus 55
Lage
Henstedt-Rhen ist aufgrund seiner familienfreundlichen Struktur ein sehr begehrter Ortsteil der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Post und weitere sind außerordenlich gut sortiert vorhanden. Die über die Gemeinde hinaus bekannte Die Paracelsusklinik, sowie Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot und reges Vereinsleben haben dazu geführt, dass Henstedt-Rhen zu einer der beliebtesten Wohngegenden nördlich von Hamburg geworden ist.
Biotope und vielseitige Natur rund um den Ort laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Reiten und aktiver Erholung an der frischen Luft ein. Auch durch die gute Bus- und Autobahnanbindung (A7) sowie die AKN-Bahn erfreut sich Henstedt-Rhen zunehmender Beliebtheit, gerade bei Familien, die im Grünen wohnen möchten und dennoch eine schnelle Anbindung an die Metropole Hamburg wünschen.
Sonstige Angaben
Abbildungen und Bilddarstellungen zeigen Objektbeispiele.
Teilweise werden Beispiel-Objekte dargestellt, die mit Besonderheiten und Ausstattungen versehen sind, die nicht Bestandteil dieses Angebotes sind oder sein können. Größen, Form, Farben und weitere Details und Darstellungen können ebenso abweichen, die Bildschirmbetrachtung kann ebenso zu abweichender Darstellung führen.
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Gem. der gesetzlichen Pflichtangaben der EnEV 2016 weisen wir darauf hin, dass es sich bei dem angebotenen Objekt zum jetzigen Stand noch um eine Projektierung handelt. Insoweit liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird sofort nach Fertigstellung des Objektes ausgehändigt.
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Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Altbestand. Die Abrisskosten sind nicht im Grundstückspreis enthalten und fallen in einer Höhe von etwa 10.000,00 € gesondert an.
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Kosten für den Erwerb des Grundstücks ( Makler-Courtage, Notargebühren, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer ) sind ebenso zu berücksichtigen
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Eine ausreichend gestaltete Finanzierung ist für eine problemlose Abwicklung Ihres Projektes von wesentlicher Bedeutung.
In Fragen der Finanzierung, mit den außerordentlich umfangreichen Förderungsmöglichkeiten bei der Errichtung Ihres Niedrig-Energiehauses, steht Ihnen unser Finanzierungsteam gerne hilfreich zu einer Beratung zur Verfügung.
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Das für die beschriebene Projektierung betreffende Grundstück wird nicht von Weissert-Immobilien, sondern von einem Dritten angeboten. ( Privat, Makler, Kommunen ) Die hier benannten, grundstückspezifischen Informationen beruhen auf den Angaben des Grundstücksanbieters und wurden von uns ungeprüft übernommen. Garantie und Haftung können für diese Angaben nicht übernommen werden. Die endgültige Realisierbarkeit des Bebauungsbeispiels kann erst nach genaue, baurechtlicher Prüfung durch einen Architekten in einem Planungsgespräch bestätigt werden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein