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Doppelhaushälfte in Graach zu verkaufen

Preis: 98.000,00

Region: Graach an der Mosel, Rheinland-Pfalz

Anzeige vom: 7 September, 9:30

ID: 01q5YJZ1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 98.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 486 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 486 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 259.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Im Ortsteil Graacher Schäferei (Höhenlage), steht diese 1960 erbaute Doppelhaushälfte auf einem ca. 486 m² großem Hanggrundstück. Es ist mit einer Wiese und Sträuchern angelegt.

Im Erdgeschoss sind auf ca. 108 m² der Heizungs-/Tankraum, Flur, WC und 2 geräumige Garagen. Im 1.Obergeschoss befinden sich auf ca. 75 m² Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Diele/Flur, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC, Spülküche und eine große, überdachte und komplett geschlossene Terrasse.

Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Duschbad/WC sowie Diele.

Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Stellplätze befinden vor dem Objekt.

Ausstattungsbeschreibung

Dacheindeckung: Kunstschiefer
Doppelt verglaste Holz-/ Alufenster (70er Jahre) teilweise mit Rollläden
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
1997 Erneuerung Brenner und Kessel
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, PVC

Lage

Die Moselgemeinde Graach mit dem Ortsteil Schäferei in ca. 300 m Höhe liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.
Der romantische Weinort zählt ca. 800 Einwohner und liegt nur ca. 2 km von der bekannten Mittelmosel-Weinstadt Bernkastel-Kues entfernt. In Bernkastel-Kues stehen alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Graach liegt inmitten von Steilhängen-Weinbergen, die zu 95 % dem Anbau von Riesling
dienen. Der Ortskern ist geprägt von vielen moseltypischen Fachwerkhäusern. Zahlreiche, schöne Winzerhöfe laden zum Einkehren bei einem guten Glas Riesling ein.

Graach verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner ist Graach ein beliebter Fremdenverkehrsort und bietet mit der Anbindung an den Moselradweg und den Premiumwanderweg Moselsteig ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Vom Ortsteil Graacher-Schäferei genießt man einen herrlichen Panoramablick auf Bernkastel-Kues und das Moseltal.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 1997

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