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Doppelhaushälfte in gewachsener Lage
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 660 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstück: ca. 660 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Renovierungsjahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 254.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In gewachsener Lage von Soltau befindet sich diese Immobilie. Das Eckgrundstück mit seinen ca. 660 m² ist schön eingewachsen und bietet einen großen Garten / Rasenbereich. Das Haus als massives Doppelhaus gebaut, wurde als Einfamilienhaus genutzt, bietet aber durchaus die Option für zwei Wohneinheiten. Es gibt auch im Obergeschoß Anschlüsse für eine Küche und sowohl im Erdgeschoß wie im Obergeschoß ist jeweils ein Badezimmer vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert.
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoß mit seinen ca. 58 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in Wohn- / Esszimmer, kleines Büro, Küche und Duschbad sowie Flur. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Kachelkamin aus Solnhofer Platten, Mosaikparkett als Bodenbelag und hat einen Terassenzugang. Das Büro ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet.
Die Küche ist hell und mit einer historischen Einbauküche und mit Fliesenboden ausgestattet.
Das Wannenbad hat ein Fenster und ist gefliest.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Flur mit Balkon und ein Duschbad. Eine Auszugstreppe ermöglicht den Zugang zum Dachboden.
Die Fenster sind weitestgehend in Kunststoffisolierglas ausgeführt und aus den Baujahren ca. 1987 bis 1989.
Die Vaillant Gasheizung ist aus dem Baujahr 2014.
Die Regenwasserleitungen vom Haus bis zum öffentlichen System wurden im Juli 2016 ausgetauscht. Gleichzeitig wurden die Fallrohre tw. erneuert.
Lage
Soltau, eine niedersächsische Kleinstadt im Heidekreis mitten in der Lüneburger Heide, welche durch touristische Attraktionen überregionale Bekanntheit erlangt hat, liegt die zu verkaufende Immobilie. Durch die gute Anbindung im Städtedreieck Hamburg-Bremen-Hannover sind die Metropolen in weniger als einer Stunde erreichbar.
Die Geschäfte des tägl. Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus und ein Rehazentrum und ein Solebad. Schulen, Kindergärten, alle öffentlichen Einrichtungen und Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in Soltau zur Verfügung und sind alle in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 254.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen