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Doppelhaushälfte in Gersfeld zu verkaufen
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1135 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.)
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1135 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 208.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus liegt in guter Wohnlage in Gersfeld.
Es besteht insgesamt aus drei Geschossen zzgl. Keller.
Zu den Baubeschaffenheiten gehört massive Bauweise, Baujahr 1926 und in den Jahren 2000 2009 wurde komplett saniert. Zu den Sanierungsmaßnahmen gehörten Fenster, Dacherneuerung, Elektrik, neues Leitungssystem für Wasser und Sanitär, Heizung und Heizkörper und Fußbodenheizung, neue Dielenfußböden, neues Gäste-WC, neue Türen und komplette Kellerrenovierung. Auch wurde eine neue Innengestaltung vorgenommen und eine neue Terrasse mit 70 m² angelegt. Auch ein Kamin wurde im Erdgeschoss installiert.
Der Außenbereich um das Haus ist gekennzeichnet durch eine wunder-schöne große Außenanlage mit Wiese rund um das Haus und die Terrasse mit 70 m² und weitere Bepflanzungen. Die Terrasse ist mit Außenholzbohlen ausgestattet und liegt in Südlage -, von dort der Gesamtausblick über das Grundstück. Desweiteren befindet sich auf dem Grundstück ein separates Garagengebäude.
Ausstattungsbeschreibung
Die Einteilung der Geschosse mit jeweils 3 Zimmern und Flurbereich ist im Erdgeschoss, dass zunächst bei Eintritt ein Windfangbereich vorhanden ist und von dort separater Eintritt in den Flur, in dem sich Gäste-WC und Tür zum Keller befindet. Weiterhin großer Küchenbereich, Esszimmer und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus Ausblick nach draußen auf offene Terrasse. Außerdem ein Kachelofen, der die gesamte Etage und nach oben beheizen kann und zur gemütlichen Atmosphäre beiträgt.
Im 1. Obergeschoss ebenfalls Flurbereich, von dort rechts kleines schnuckliges Bad in besonderem Ambiente mit Dusche, Toilette und Waschbecken, sowie drei weitere Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzim-mer oder Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss kommt man nach dem Treppenaufgang in einen offe-nen Galeriebereich, der auch als offenes Arbeitszimmer genutzt werden kann und eine sehr gemütliche Atmosphäre ausstrahlt und zwei weitere Zimmer. Auch ist ein weiteres kleines Duschbad vorhanden mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Der Keller ist ebenfalls mit drei Räumen und Flurbereich ausgestattet..
Weitere Beschaffenheiten sind die Fußböden, die größtenteils mit Echt-holzdielen versehen sind im Erdgeschoss in Buche, in den oberen Etagen in Kiefer. Der Küchenteil ist gefliest, ebenfalls gefliest sind sämtliche Duschbäder und auch das Gäste-WC und der Flur im Erdgeschoss; sowie Kellerflur. Die Fenster sind in Holz weiß, Antenne mit SAT, vorhandener Kachelofen im Wohnzimmer, helle und angenehme Lichtverhältnisse, die Türen in Holz, teilweise auch mit besonderem Glaseinsatz. Außerdem eine moderne Verkabelung mit hoher Geschwindigkeit fürs Internet. Der Treppenaufgang zum Obergeschoss und Dachgeschoss ist im passenden Ambiente in Holz gehalten. Wandverkleidung i. d. Regel Tapete oder Putz und zur Verdunkelung stehen teilweise Rolläden zur Verfügung. Die vielen erfolgten Renovierungsmaßnahmen machen das Objekt zu einem modernen Haus. Insbesondere die große Terrasse mit Ausblick ins Grüne und in ruhiger Lage sind empfehlenswert. Erwähnenswert ist die Nähe zum Bahnhof, der fußläufig in kurzer Entferung erreicht werden kann mit stündlicher Verbindung nach Fulda.
Das Haus ist in einer sehr schönen Lage und Gesamtambiente und Umfeld lohnen sich kennenzulernen.
Lage
Die Stadt Gersfeld liegt im Südosten des Landkreises Fulda. Als anerkannter Luftkurort und Kneippheilbad ist Gersfeld Ausgangspunkt sportlicher Aktivitäten in das Biosphärenreservat und Zentrum des Wintersports. Die Wirtschaft Gersfelds incl. aller Teilorte ist geprägt durch den Fremdenverkehr (ca. 1.500 Betten und etwa 30 Gastronomiebetriebe), Reha-Zentrum und mittelständischer Hand-werksbetriebe und Unternehmen. Eine umfassende Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Einzelhandel und Discounter, diverse Ärzte und Krankenhaus rundet das Angebot ab. Industriegebiete sind ausgewiesen und stehen zur Verfügung.
Das Oberzentrum Fulda ist in nur 25 km Entfernung erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A66 Richtung Frankfurt und A7 Richtung Kassel können über Autobahnanschluss Fulda Süd nach 15 Minuten in ca. 15 km erreicht werden. Über die genannte Bahnverbindung zwischen Fulda und Gersfeld besteht Zugang zum ICE-Netz der Deutschen Bahn AG - täglich jede Stunde! Der Großflughafen Frankfurt/Main sowie die Regionalflughäfen Kassel und Erfurt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wirtschaftsregion Fulda ist eine wachsende Investitionsregion in der Mitte Deutschlands, die gleichermaßen Brückenfunktion zur Region Südthüringen wie Torfunktion zum Rhein-Main-Gebiet erfüllt. Das Oberzentrum Fulda hat ein Einzugsgebiet von fast 400.000 Einwohnern. Dabei vereint Fulda mit seiner Umgebung wirtschaftliche Stärke mit der Lebensqualität des UNESCO-Biosphärenreservats Rhön.
Weitere Informationen zu Gersfeld unter www.gersfeld.de.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1926; Renovierungszeit von 2000 - 2009 mit Fenstern, Dacherneuerung, neue Elektrik, neue Leitungen mit neuem Leitungssystem für Wasser und Sanitär, neue Heizung und Heizkörper mit Fußbodenheizung, Dielenfußböden, neue Türen, komplette Kellerrenovierung und Gestaltung der gesamten Innenräumlichkeiten, sowie komplett neue Terrasse mit 70 m² und Neuinstallation des Kamins mit Ofen.
Grundstücksfläche: 1.135 m²
(Weiteres Grundstück mit 632 m² kann erworben werden oberhalb der Terrasse)
Flächen: Ca. 140 m² (EG ca. 60 m², 1. OG ca. 60 m², DG ca. 40 m²)
Kaufpreis: 215.000,00 € VK
Maklercourtage:
5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.). Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.
Haftungsausschluss:
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt,. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet.
Besichtigungstermine:
Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrückelichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin: Christiane Groth
Christiane Groth Immobilien und Beratung e.K.
Am Rathaus 3
36129 Gersfeld
Tel.: 06654 / 919416