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Doppelhaushälfte in Essen-Kupferdreh mit Terrasse und Garage. Einbauküche, Klimaanlage, Kamin
Kaufpreis: € 300.000,00
Wohnfläche: ca. 138.06 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 359 m²
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 300.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 138.06 m²
Grundstück: ca. 359 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist im rechtlichen Sinne eine Eigentumswohnung und bildet somit mit der rechten DH-Hälfte eine Wohnungseigentümergemeinschaft.
Da allerdings beide Häuser separate Hauseingänge und keinerlei gemeinsame Flurflächen haben und auch sonst nicht verbunden sind, merkt man von diesem Objektmerkmal nichts.
Das Haus wurde 2002 kernsaniert. Die 2 Wohnetagen werden ergänzt durch einen ausbaufähigen Spitzboden, sowie einen sehr geräumigen Kellerbereich, welcher über mehrere Unterkeller verfügt. Ideal für Waschküche, Werkstatt, Lagerraum, Hobbykelleretc. Die Terrasse ist über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Verfügung gesichert.
Im oberen Bereich des Krankenhauses von Essen-Kupferdreh befindet sich diese elegant ausgestattete Kaufgelegenheit.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und besticht durch ihren großzügigen Grundriss. Diese Wohneinheit weiß neben der erwähnenswerten Raumaufteilung auch mit einer guten Ausstattung zu überzeugen.
Dem Eingangsflur rechts folgend führt Sie Ihr Weg direkt in den geräumigen Wohn-/Kochbereich mit allein über 35m² Fläche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis integriert.
Das große Bad verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche und Hänge-WC und Urinal.
Die ganze Etage ist mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgelegt. Das weitere Zimmer in dieser Etage bietet momentan Platz für den Essbereich, sowie einen Bürobereich. Von hier erreicht man auch die komplett gepflasterte Terrasse, welche somit recht pflegeleicht daherkommt. Umrahmt wird das ganze von hochgewachsenen Hecken und Holzzäunen, welches Privatsphäre garantiert.
Des Weiteren bietet das Wohnzimmer den Raum für eine üppige Wohnlandschaft. Der Kamin vermittelt in der kalten Jahreszeit schnell Wohlfühlatmosphäre.
Die obere Etage bietet neben den beiden Schlafzimmern ebenfalls ein komplett ausgestattetes Badezimmer, das keine Zweifel aufkommen lässt. Der zweite Sanitärraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und ein weiteres Hänge-WC.
Ausstattungsbeschreibung
Fliesenboden
Terrasse mit Markise und separatem Ausgang
Gaszentralheizung
2 Bäder mit Hänge-WC, Eckbadewannen, Duschen, Urinalen
Laminatboden
Hausflur mit Teppichauslegeware (2013 neu verlegt)
Großer Kellerbereich
Waschküche
Große Garage
Gegensprechanlage
Doppelverglaste Fenster
Veluxdachenster
Klimaanlage
Kaminofen
Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube.
Kabel-TV
verspiegelte Einbauschränke
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das rechts stehende Kontaktformular. Bitte füllen Sie das Formular komplett aus, wir melden uns dann telefonisch bei Ihnen.
Lage
In ruhiger Lage von Kupferdreh, unweit vom
Naherholungsgebiet Baldeneysee entfernt, werden
Ihnen zahlreiche Möglichkeiten geboten.
Der Stadtteil zeichnet sich sowohl durch eine
hervorragende Verkehrsanbindung, als auch durch
seine Nähe zur Natur aus. Nach Feierabend und an den
Wochenenden bieten sich zahlreiche Angebote der
Freizeitgestaltung an. Sei es eine Radtour um den
Baldeneysee oder ein Besuch im kulinarischen Bahnhof
Lukas.
Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem
im Kupferdreher Zentrum. Ob Supermarkt, Bäckerei
oder Ärzte, hier ist alles mehrfach vorhanden!
Das St. Josef Krankenhaus ist in nur wenigen
Gehminuten zu erreichen.
Für Besorgungen über den alltäglichen Bedarf hinaus ist
auch die Essener Innenstadt über die Wuppertaler Str.
bzw. über Heisingen bequem erreichbar.
Durch seine Schulen und Kindergärten ist Kupferdreh
auch für junge Familien interessant.
Richtung Süden kommen Sie schnell über die A44
Richtung Velbert, Wuppertal, sowie die südlichen
Stadtteile Werden, Fischlaken und Heidhausen.
Kupferdreh verfügt über eine eigene S-Bahnstation
und ist auch über diverse Buslinien mit dem
öffentlichen Nahverkehr verbunden.
Sonstige Angaben
Im Flur hängt zudem eine Klimaanlage mit Abluft. In heißen Sommertagen schlafen Sie also auch hier bei angenehmen Temperaturen.
Ebenfalls im Flur ist die Klappe zum Spitzboden. Dieser geht über die gesamte Hausfläche, also beide Haushälften und gehört exklusiv zu dieser Wohneinheit. Hier befindet sich ebenfalls noch die Möglichkeit auszubauen. Wer gerne eine der Gauben mit einem Balkon erweitern möchte, sollte wohl ebenfalls eine Baugenehmigung erhalten können, da es der Nachbar bereits durchgeführt hat.
Ein zusätzliche Stellmöglichkeit bietet eine weitere Kammer mit Fenster, welche vom Hausflur aus zu erreichen ist.
Der Energieausweis liegt uns vor und kann gerne während einer Besichtigung eingesehen werden.
Es wird derzeit eine monatliche Hausgeldzahlung in Höhe von 280,00EUR erhoben. Darin sind bereits die Heizkosten enthalten. Die jährlich separat an die Stadt Essen zu zahlende Grundsteuer beträgt 544EUR.
Die Miteigentumsanteile betragen 443,937/1000.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und
Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Das Objekt wird unmöbliert verkauft! Alle im Exposé
zu sehenden beweglichen Einrichtungsgegenstände sind
ebenfalls NICHT Bestandteil dieses Angebots, es sei denn diese sind extra unter der Rubrik Ausstattung erwähnt.
Der Grundriss ist nur zur Veranschaulichung gedacht und soll nur eine von vielen Möglichkeiten der
Raumgestaltung wiederspiegeln.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen