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Doppelhaushälfte in Embsen 1
Kaltmiete: € 1.100,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: 01.01.2017
Parkett, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.100,00Warmmiete: € 1.180,00
Kaution: € 2.200,00
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 130 m²
bezugsfrei ab: 01.01.2017
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 38.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei der Doppelhaushälfte handelt es sich um ein Energieeffizienzhaus 70 mit 4 Zimmern und einem ausgebauten Spitzboden. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminanschluss, angeschlossener Wohnküche, die Diele, das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über drei helle Schlafräume sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Der Spitzboden wurde ausgebaut und bietet Ihnen einen weiteren großzügigen hellen Raum, die nötige Nutzfläche zum Lagern von nicht täglich benötigten Dingen ist selbstverständlich auch vorhanden. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch eine Gasbrennwerttherme der Marke Vaillant Aurocompact VSC 146/4-5 kombiniert mit einem 190 l Speicher und 2 CFK Hochleistungskollektoren betrieben wird. Eine dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Markte SEVI des Typs SEVI 160 und die dreifachverglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ergänzen das energetische Konzept. Das hält Ihre Nebenkosten niedrig. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein, während Ihre Kinder in der ländlichen Umgebung von Embsen Ihre Freizeit genießen.
Lage
Embsen liegt ca. 8 Km südlich von Lüneburg, am östlichen Ausläufer des Naturparks "Lüneburger Heide" und in Sichtweite der alten Hanse- und jungen Universitätsstadt Lüneburg. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, im Ort finden Sie: eine Grundschule, die integrierte Gesamtschule, eine nachschulische Betreuung, einen Sportverein, eine Feuerwehr (mit Kinder- und Jugendfeuerwehr), den Sozialverband, den DRK Ortsverein (Embsen und Oerzen), einen Allgemeinmediziner, eine Zahnärztin, einen Einkaufsmarkt, eine Postfiliale und vieles mehr. Weitläufige, schattige Wälder, die faszinierende Flussaue der Ilmenau, die Ruhe des sich wandelnden Melbecker Moores sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden Jung und Alt zu Entspannung und Erholung ein. Auf idyllischen Wegen vorbei an saftigen Weiden und Pferdekoppeln entdecken Sie das natürliche Flair der vielseitigen Landschaft und den Charme typisch niedersächsischer Dorfstruktur. Hier finden Sie gesellige Menschen, die tatkräftig und selbstbewusst das Dorfleben gestalten, Feste feiern und ihre Besucher immer gerne zu einem "Klönschnack" willkommen heißen. Doch auch an den guten Autobahnanschluss nach Hamburg wurde gedacht. Sie Fahren wenige Autominuten durch das Gewerbegebiet von Embsen und sind direkt auf dem Zubringer der A39 der Sie in 45 Minuten Hamburg erreichen lässt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 153,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen