Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Braunlage 1

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 487 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 141 m²

Grundstück: ca. 487 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 160.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die gesamte Doppelhaushälfte wurde 2015 komplett und fachgerecht renoviert. Das Erdgeschoss ist in drei große, helle Räume aufgeteilt. Eine geräumige Küche mit separatem Vorratsraum und ein Wannenbad mit Dusche komplettieren den Wohnbereich im Erdgeschoss, der zum Flur und Treppenhaus durch eine große Flurtür abgetrennt werden kann. Über die massive Holztreppe erreichen Sie die Zimmer im Dachgeschoss. Auch hier ist ein Raum als Küche vorbereitet und ein Tageslichtbad eingerichtet. Wie schon im Erdgeschoss, kann auch dieser Wohnbereich über eine Flurtür zum Treppenhaus hin abgeschlossen werden, so dass grundsätzlich auch zwei getrennte Wohnungen eingerichtet werden könnten. Die obere Wohnung ist durch die Zimmer Dachausbau als Maisonette-Wohnung ausgelegt. Viel Platz bietet auch der praktische, große Keller mit zwei abschließbaren Kellerräumen, einem großen Heizungskeller, der als Werkstatt eingerichtet ist und einem zusätzlichen, großen Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrockner.
Moderne Gas-Brennwert-Technik sorgt für Heizungswärme und Warmwasser und hilft dabei, Ihre Energiekosten gering zu halten nicht zuletzt dank der modernen Isolierglas-Fenster und einer guten Dämmung im Dachbereich. Das 1949 erbaute Haus erfüllt somit energetisch die seit letztem Jahr gültigen hohen Ansprüche für den durchschnittlichen Wohngebäudebestand. Für das ca. 487qm große Grundstück besteht ein günstiger Erbau-Vertrag mit der Stadt Braunlage. Eine Garage, direkt neben dem Hauseingang, schützt Ihr Auto bei jedem Wetter.

Ausstattungsbeschreibung

2 Wannenbäder mit Duschen und Fenstern. 2 Küchen vorbereitet im EG und DG. Großer Keller mit Wasch- und Trockenräumen. 1 Garage, 1 Stellplatz.

Lage

Die große Doppelhaushälfte mit schön angelegtem Garten steht in bester Wohnlage mit unverbaubarem Blick auf den Wurmberg. Das Haus bietet bequem Platz für eine große Familie und liegt eingebettet in die urige und abwechslungsreiche Natur des Harzes. In diesem nördlichen Mittelgebirge ließ sich bereits Johann Wolfgang von Goethe zu seinem literarischen Meisterwerk ''Faust'' inspirieren. Braunlage ist ein Luftkurort und die mondäne Wintersportstätte im Oberharz. Mit etwas über 6.000 Einwohnern ist Braunlage die zweitgrößte Bergstadt im Oberharz. Braunlage liegt direkt südlich des 1.142m hohen Brocken und gehört zum Kreis Goslar im Bundesland Niedersachsen. Im Stadtzentrum befindet sich die Talstation der Wurmberg-Seilbahn, die Ihre Fahrgäste auf den Gipfel mit 972m befördert. Von hier aus können im Winter mehrere Alpin-Ski-Abfahrten mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden befahren werden. Im Sommer ist der Bikepark Braunlage mit über 18km Downhill-Strecken bei sportlichen Touristen sehr beliebt, ob mit dem Bike, speziellen Downhill-Rollern oder zu Fuß. Die waldreiche Bergwelt mit unzähligen Seen bietet für alle modernen Outdoor-Trend-Sportarten attraktive Möglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Das neu entstehende Kempinski Rehberg Resort, ein 5-Sterne-Urlaubs- und Erholungs-Resort zwischen Braunlage und Sankt Andreasberg, setzt in der Region neue Maßstäbe im Tourismus. Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden und von Ihrem Haus zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Alle drei Schulformen werden in Braunlage angeboten. Über die B4, die Braunschweig, Braunlage und Nordhausen verbindet, besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A2 im Norden, zur A7 im Westen und zur A38 im Süden.

Sonstige Angaben

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Die Provision von 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Verkaufspreis ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen