Doppelhaushälfte in begehrter Lage

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 273 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 273 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Vor Ihnen liegt ein vielversprechendes Immobilienangebot, dass Sie sich in jedem Fall ansehen sollten. Diese kompakte und gemütliche Doppelhaushälfte mit harmonischer, angenehmer Wohnatmosphäre steht auf einem überschaubaren Grundstück mit einer Terrasse und einem schön angelegten Garten.

Das solide, massive Haus wurde 1972 erbaut und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Die Doppelhaushälfte, welche real geteilt ist, wurde über die Jahre nach und nach instandgesetzt und modernisiert, von den Fenstern, Fassade, Dach, über die Eingangstür bis hin zur Garage. Die Immobilie versprüht Harmonie, Lebensfreude und Wohlbefinden. Ein Zuhause, in dem es sich glücklich und zufrieden mit der kleinen Familie leben lässt.

Das Häuschen bietet auf drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) mit ca. 150 m² Wohn-/ und Nutzfläche genug Platz für eine Familie, die gerne in ruhiger und begehrter Wohnlage wohnen möchte.

Im Eingangsbereich befinden Sie sich direkt im Windfang, zur linken Seite der Zugang zum tagesbelichteten Gäste-WC. Zur rechten Seite befindet sich die Küche, welche eine Durchreiche zum Esszimmer hat. Gerade zu gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches Ihnen eine große Fensterfront zum nach Süden ausgerichteten Garten bietet.

Derzeit ist noch ein Treppenlift (2014) verbaut. Dieser ermöglicht barrierefreien Zugang vom Keller bis ins Obergeschoss. Je nach Absprache kann dieser auch entfernt werden.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer und das tagesbelichtete Badezimmer mit Wannenbad.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluß, der Heizungskeller und ein Hausanschlussraum. Des weiteren befindet sich hier ein sehr großer Raum, dieser eignet sich ideal als Gesellschaftsraum, Arbeitszimmer oder auch als Gästezimmer.

Der liebevoll angelegte Garten hat eine ideale Südausrichtung und hat eine überschaubare Größe. Komplettiert wird das Gesamtangebot mit einer Garage, diese verfügt über elektrisches Rolltor.

Ausstattungsbeschreibung

- Treppenlift aus dem Jahr 2014

- Brenner aus dem Jahr 2000

- Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer

- Große Fenster zur Terrasse und Garten

- Fenster neu - 3 Fachverglast - bis auf eins

- Dach ist neu aus dem Jahr 2015

- Fassade mit extra Dämmung aus dem Jahr 2002

- Keller hat einen großen beheizbaren Raum

- Im Keller gibt es ein zusätzliches Gäste WC

- Insgesamt drei Toiletten

- Garage mit elektrischem Rolltor

- Schön angelegtes Südgrundstück

- Gepflegter Garten mit Heckenbewuchs

Lage

Als Wohnstandort hat der Bezirk Berlin-Tempelhof eine gediegene, äußerst vielfältige Bebauung. Im Norden finden sich größere verdichtete Altbaubestände. Der Ortsteil Lichtenrade, südlich der Ortsteile Mariendorf und Marienfelde, ist ein ausgedehntes Einfamilienhausgebiet. Die Wohnsiedlung Lichtenrade bietet sehr viel Ruhe und Abgeschiedenheit und ist der perfekte Ort um sich aus dem hektischen Stadtleben zurückzuziehen. Der ehemalige Grenzstreifen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ins Umland ein. Mit der Bahnhofsstraße bietet Lichtenrade auch eine wunderschöne Einkaufsmeile. Eine sehr solide Infrastruktur und interessante Freizeitangebote umschreiben die Reize dieses Stadtteils. Größere Grünflächen sind der Volkspark Mariendorf und der Freizeitpark Marienfelde im Norden der Gemeinde. Kulturelle Angebote finden sich z.B. in der Ufa Fabrik, welche bereits seit einem Vierteljahrhundert besteht.

Über die B96 ist Lichtenrade mit der Stadtautobahn A100 und dem Stadtzentrum verbunden. Nahe zu vor der Haustür fährt der Bus 175. Die Buslinien X76 und X83 sind genauso fußläufig zu erreichenwie die S-Bahnstation Lichtenrade S2. Der Potsdamer Platz ist auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unter einer ½ Stunden zu erreichen ( S2 ).

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 149.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen