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Doppelhaushälfte in Bad Fallingbostel
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 365 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstück: ca. 365 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Einzeln oder im Doppelpack? Im Angebot sind zwei aneinanderliegende Haushälften mit jeweils 116 m² Wohnfläche, Vollkeller und Garage. Dieses Exposé beschreibt die rechte, unvermietete Haushälfte. Die linke Seite ist vermietet und steht in einer separaten Anzeige zum Verkauf.
EnEV Pflichtangaben: Verbrauchsausweis 134 kWh/(m²*a), Erdgas, Gebäude-Baujahr 1981, gültig bis 28.08.2018
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WICHTIG!
VOR einem Besichtigungstermin fordern Sie bitte zunächst das umfangreiche 42-seitige Exposé mit über 30 Fotos, Lagekarte, Energieausweis und vollständigen Grundrissen an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer).
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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Ausstattungsbeschreibung
Das etwas andere Doppelhaus mit einem Satteldach unterschiedlicher Traufhöhe. Die symmetrischgespiegelten Haushälften liegen in einer ruhigen Sackgasse von Bad Fallingbostel.
Hinter einem Vorplatz liegen die beiden Garagen. Zur rechten Haushälfte gehört die rechte Garage. Ein Weg führt links an den Garagen vorbei zu beiden Hauseingängen. Die Wegenutzung ist der linken Haushälfte durch eine Baulast garantiert.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-/Esszimmer mit Durchgang zur Küche sowie ein WC mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Süd-Terrasse und den komplett umzäunten Garten (mit abschließbarem Durchgangstor zum Garagenvorplatz.)
Im Obergeschoss befinden sich Bad mit Wanne, Abstellkammer und drei Schlafzimmer, eins davon mit Einbauschrank. Der Keller besteht neben dem Heizungskeller aus vier weiteren Räumen unterschiedlicher Größe. Ein Raum hiervon wurde zuletzt als Büro genutzt, ist mit Teppichboden ausgelegt und ist beheizbar.
Fußbodenbeläge:
Bäder und Küche: Fliesen
Flur im Erdgeschoss: Laminat
alle anderen Wohnräume, Flur im Dachgeschoss und ein Kellerraum: Teppichboden
alle anderen Kellerräume: Estrich/Betonboden
Lage
Beide Haushälften befinden sich in einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet mit vielfältiger und abwechslungsreicher Bebauung.
Bad Fallingbostel ist staatlich anerkannter Luftkurort und Kneipp-Heilbad. Es liegt mit seinen gut 10.000 Einwohnern im Herzen des Landkreises "Heidekreis" in der Lüneburger Heide.
Zur Einheitsgemeinde gehören neben der Kernstadt auch die Ortschaften Dorfmark, Jettebruch, Mengebostel, Riepe und Vierde.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Kindergärten sowie Kindertagesstätte, Frei- und Hallenbad sind vorhanden. Zudem besteht ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Vereins-Angebot.
Bad Fallingbostel hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die Autobahnen 7 und 27 sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung nach Hamburg, Hannover und Bremen. Der Heidesprinter "Erixx" verbindet Bad Fallingbostel auf der neu ausgebauten Regionalstrecke im Stundentakt mit Hannover, Buchholz (Nordheide), Bremen und Uelzen.
Weitere Städte:
Soltau 18 km (20 Min.)
Lüneburg 77 km (60 Min.)
Hannover 60 km (50 Min.)
Hamburg 90 km (65 Min.)
Bremen 80 km (60 Min.)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die vorstehenden freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Das 42-seitige Exposé mit über 30 Fotos, Lagekarte, Energieausweis und vollständigen Grundrissen erhalten Sie kostenlos unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer).
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
NACH der Sichtung des Exposés können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne, professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!
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Stichworte:
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen