Doppelhaushälfte in absolut ruhiger und begrünter Lage von Eichenau. 1

Kaufpreis: € 640.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 386 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 640.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 386 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die gemütliche Doppelhaushälfte mit E + D ist in
bewehrter Ziegelbauweise 1989 erbaut, mit
doppelwandiger Komunnwand. Der Keller in
wasserdichter Stahlbetonausführung, die Außenwände
aus Poroton Hochlochziegel. Satteldach voll isoliert,
eingedeckt mit Frankfurter Pfanne.
Untergeschoss:
Die Heizung als Zentral-Gasheizung. Ein Zweizügiger
Kaminzug ist vorhanden. Der Hobbyraum mit knapp 19
m² weißt gute Lichtverhältnisse durch den tiefen
Lichtschacht zum Garten hin und dem großformatigen
Fenster welcher oberhalb der Geländeoberfläche
herausragt. Es ist selbstverständlich beheizt, die
Raumhöhe ist geeignet für eine bedingte Wohnnutzung.
Ein weiterer Abstellbereich auch mit ähnlichem
Fensterausbau ist vorhanden, dazu noch der
Waschraum/Hausanschlußraum.
Die Innentreppe vom UG bis DG als massive
Stahlbetonkonstruktion mit Jura-Marmor verlegt.
Erdgeschoss:
Die Räumlichkeiten sind sehr gut geschnitten und
lichtdurchflutet.
Vom Entree gelangt man zum Windfang mit
WC/Dusche, eine Garderobe ist daneben gut platziert.
Eine in sich abgeschlossene Küche mit Blick zum
Garten.
Der Wohn-/Essbereich ist in zwei Räumen aufgeteilt als
Wohnzimmer und Esszimmer. Die Trennwand kann
jedoch wieder aufgehoben werden.
EG komplett mit Fliesen verlegt, Möglichkeit eines
Kaminanschlußes im Wohnzimmer. Direkter Zugang
zur Terrasse mit wunderschöner Naturaussicht !
Holzfenster aus Fichte-Massivholz mit
Wärmeschutzverglasung K-W 1,4 und mit Rollläden
überall.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, zwei
davon mit Balkonzugang (überdacht). Das Bad
unterhalb der Zwerggiebels, mit Badewanne und
Dusche und mit hellen Fliesen gefliest. 2 Schlafzimmer
weißen französische Fenster mit herausstechendem
Naturausblick.
Das Objekt ist derzeit vermietet, kann jedoch innerhalb
ca. 3 Monaten freigemacht werden. Es bedarf einiger
Schönheitsreparaturen.
Die Garage inkl. Vorplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen
Anliegerstraße einer idyllischen und absolut ruhigen
Lage der Gemeinde Eichenau. Es ist hauptsächtlich
nach Südwesten ausgerichtet und beträgt ca. 386 qm
Grundstücksfläche, welche real geteilt ist. Die
Umgebung ist eingewachsen und die herrliche
Naturlandschaft ist geradezu ein Kleinod der Erholung;
eine fast unauffindbare Lage! Bushaltestelle zur SBahnstation in 7 Gehminuten entfernt, die
Einkaufsmöglichkeiten sind auch in ca. 7 Minuten
Fußweg vorhanden.
Eichenau ist eine begrünte Gemeinde mit ca. 12.000
Einwohnern und besitzt alle wichtigen InfrastrukturEinrichtungen, wie z.B.:
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte, Kirchen,
Kindergärten, Schulen, viele Sportmöglichkeiten, einen
kleinen Badesee und viele Spazier- und Radlwege
in Waldnähe.
Eichenau zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit
aus. Die Autobahn München-Stuttgart, die
Landstrassen, der S-Bahnhof sorgen für den guten
Anschluss an der Landeshauptstadt München und an
das Umfeld.
Der hohe Naherholungswert und die Nähe zu München,
machen Eichenau
zu einem attraktiven Wohnort.
Die Entfernung nach München beträgt ca. 18 km, zum
Flugplatz ca. 40 km, zu A96 ( Gilching ) ca. 9 km, zur
A8 ( Olching ) ca. 12 km, zum Krankenhaus
Fürstenfeldbruck ca. 8 km, zur Realschule Puchheim ca.
4 km und zum Gymnasium Puchheim ca. 4 km.

Sonstige Angaben

Bezug - Infos:
Das Haus ist momentan vermietet, es wird jedoch ab dem 1. September frei werden.

Für weitere Infos inkl. Adresse bitten wir Sie uns Ihre Daten inkl. Adresse per Kontaktformular zu senden. Ihre Adresse und Daten werden absolut verschwiegen und vertraulich behandelt!

Jederzeit zu Ihrer Verfügung von 9:00 bis 22:00 Uhr !

Besichtigungstermine:
Individuelle Einzeltermine für eine Besichtigung bitte nach telefonischer Rücksprache.