Doppelhaushälfte im schönen Gräfenthal - Neu! mit 3D-Tour -

Kaufpreis: € 35.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 475 m²

Möbliert, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 35.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 475 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 170.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Guten Morgen in Gräfenthal. Einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet dieser Stadt. Willkommen zuhause in einer Straße von grünem, ländlich anmutendem Charakter. Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich ein junges/älteres Paar mit Sicherheit rundum wohlfühlen wird.
Das große Wohnerlebnis in fünf Zimmern auf rund 105 m² in einem Zweietagenhaus. Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut.
Bevor wir reingehen, möchten wir Ihnen kurz den Garten zeigen: Er ist groß, romantisch, mit einem Duft von Wildheit und braucht eine grüne Hand, die ihm liebevoll den Weg zeigt. Ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Ausstattung ist unprätentiös und Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben. Aber das ist - bei dem guten Kaufpreis - absolut vertretbar. Wenn Ihnen die Retro-Sofas gefallen, dürfen sie diese gerne behalten. Insgesamt verfügen Sie über sechs Zimmer zum Schlafen, Essen, Baden, Spielen und Arbeiten. Die Räume im EG reichen von 7,8 m², 8,4 m² bis 14,8 m². Im OG finden Sie die Küche im klassischen Stil mit weißen, modernen Oberflächen; mit einem Kochfeld, Kühlschrank samt Gefrierfach und Dunstabzugshaube und ein kleiner Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da. Über die Küche im betreten Sie das Wohnzimmer. Es könnte etwas größer sein, ja, aber die beiden Fenster machen es wunderbar hell. Das Haus bietet im OG neben dem Wohnzimmer noch zwei weitere Zimmer. Eins davon ist das Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und wird Ihnen Platz bzw. viel Stauraum bieten oder Ihren Hobbys dienen. Zum Wachwerden haben Sie eine separate Dusche im EG und für den entspannten Abend eine Wanne im weißen Bad im OG. Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben.

Ausstattungsbeschreibung

In den Jahren 1996 und 1997 wurde das Haus das letzte Mal modernisiert bzw. renoviert. Das Dach und die Fassade wurden neu mit Prefa-Blechen eingedeckt bzw. beplankt. Sie wissen schon "stark wie ein Stier". Sturmsicher, rostsicher, leicht und 40 Jahre Herstellergarantie. Die weißen Kunststofffenster bis auf eines, die Elektroleitungen und noch vieles mehr wurden in diesem Zuge saniert.
Geheizt wird das Haus mit modernen Nachtspeicheröfen und einem Holz/Kohle-Ofen im EG. Keller gibt es keinen. Die Bodenbeläge sind größtenteils Teppiche in den Wohnräumen, die Küche hat einen pflegeleichten PVC-Belag und das Bad und der Eingang sind gefliest.
Die modernen Holzdecken im OG erstrahlen in einem hellen weiß. Im EG sind zum Teil Holzdecken natur verbaut, welche mit einem weißen Anstrich aber auch richtig modern aussehen würden. Der Flur und das Nebenzimmer haben eine weiße Tapete.
Die Oberfläche der Wände bestehen hauptsächlich aus Tapeten; mal weiß, mal dezente Uni-Töne, alles sehr schlicht gehalten. Auch hier gibt es immensen Spielraum, um ihre Wohn(t)räume zu gestalten. Das Bad ist raumhoch zeitlos, weiß gefliest.
Der Garten ist groß genug, um hier eine Garage oder ein Carport hineinzubauen, denn im Moment haben sie nur Stellplätze ein paar Meter weit weg vom Haus.
Viele Angaben sind ungeprüfte Angaben des Eigentümers oder Dritter. Merkl Immobilien ist als Vermittler tätig und übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit derselben.

Lage

Gräfenthal ist eine Landstadt im Landkreis Saalfeld - Rudolfstadt in Thüringen. Gräfenthal liegt in einem Seitental der Loquitz, einem Nebenfluss der Saale und ist vom Thüringer Schiefergebirge umgeben. Westlich von Gräfenthal liegt Neuhaus am Rennweg und östlich befindet sich Probstzella. Vier Kilometer südlich der Stadt verläuft der Rennsteig. Gräfenthal zählt ca. 2050 Einwohner. Früher lebte Gräfenthal vom Bergbau. Abgebaut wurden Eisen und Schiefer. Heute stehen in der Stadt zwei Kunststofffabriken, eine Möbelfabrik, sowie verschiedene Kleinbetriebe. In Gräfenthal gibt es einen Supermarkt (tee gut ), Bäcker, Metzger, eine Grundschule, eine Realschule, eine Kindertagesstätte, 2 Allgemeinärzte und zwei Zahnärzte. Die Stadt liegt an der Straße von Neuhaus am Rennweg nach Probstzella. Eine Norma finden sie im ca. 6km entfernten Probstzella und noch viel mehr. Um auf die Autobahnen A9 und A73 zu kommen, müssen sie jeweils ca. 50km fahren.

Sonstige Angaben

Viele Angaben sind ungeprüfte Angaben des Eigentümers oder Dritter. Merkl Immobilien ist als Vermittler tätig und übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit derselben.

Die 3D-Tour finden Sie auf unserer Homepage: www.merkl.immo
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Hallenhöhe: 2,27 m, Fahrradraum, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Stadtrandlage