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Doppelhaushälfte im Kurort mit grüner Aussicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 315 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 315 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Dieses ruhig gelegene, terrassierte Grundstück in Aussichtslage wurde 1988 mit einem massiven Doppelhaus bebaut, wobei die zum Verkauf stehende Hälfte mit zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen versehen wurde (Massiv-Innentreppe und Marmorbeläge, Sprossenfenster eingangsseitig, Wegeführung seitlich des Hauses zu Terrasse/Garten).
MERKMALE:
(1) Neue Brennwert-Gaszentralheizung/Warmwasserversorgung Junkers CerapurModul ZBS 14 mit Warmwasserbereitung (Einbau Januar 2014).
(2) Isolierverglaste Holzfenster und Türelemente.
(3) Eingangsbereich, Treppen und Fensterbänke massiv aus hochwertigem Marmor.
(4) Parkett-Bodenbelag im großen Wohnzimmer.
(5) Bäder deckenhoch gefliest, zwei Bäder + Gäste-WC vorhanden.
(6) Küche mit Speisekammer.
(7) Große Markise (elektrisch betrieben).
(8) 1 PKW-Stellplatz.
(9) Kaminofen anschließbar.
(10) Kleines Gartenhäuschen (ggf. als Lagerplatz für Brennholz).
(11) Bäder/Küchen/HWR gefliest, Schlafzimmer mit Teppichboden belegt.
ZIELGRUPPE:
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Paare oder Familien mit einem Kind, die die Kultur und das Freizeitangebot der bekannten Kurstadt schätzen. Das 1-ZB-Gartengeschoss (mit Hauswirtschaftsraum, der zu einer zweiten Küche umfunktioniert werden kann) kann optional zu Hobbyzwecken oder für einen erwachsenen Angehörigen / Gäste genutzt werden.
Neben der individuellen (Farb-)Gestaltung der Wände und Bodenbeläge (wo derzeit Teppichboden verlegt ist) empfiehlt sich eine Verschönerung der Terrasse, ansonsten ist das Haus in gutem Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
ERDGESCHOSS:
Hauseingang (überdacht).
Flur mit Garderobe.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Küche 1.
Speisekammer / Abstellraum.
Grosser, heller Wohn-/Essbereich 1 mit Ausgang zum überdachten Balkon.
Option: Kaminofen.
OBERGESCHOSS 1:
Flur.
Schlafzimmer 1 mit Ausgang zur uneinsehbaren Loggia mit schöner Aussicht.
Schlafzimmer 2.
Bad 1 mit Wanne, Dusche und WC.
Speicherboden mit Klapptreppe.
GARTENGESCHOSS = UNTERGESCHOSS:
Schlafzimmer 3 / Wohnzimmer 2 / Hobbyraum mit Ausgang zur überdachten Terrasse mit elektrisch betriebener Markise und Abgang zum pflegeleichten Garten in terrassierter Hanglage.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.
Gefliester Raum (Küche/Büro) mit allen Anschlüssen (inkl. Hebeanlage, nur für das untere Geschoss) für eine separate Küche.
Vorratsraum / Hausanschlussraum mit Gaszentralanschluss, Elektrohauptanschluss, TK-Anschlüsse und Wasserverteilung und -Zähler.
Heizungsraum mit neuer Brennwert-Gaszentralheizung.
Abstell-/Garderobenraum.
Lage
LAGE:
Ruhige Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet nahe am Waldrand. Von dem terrassierten Anwesen haben Sie eine schöne Aussicht ins Grün des Naturparks Nassau und auf den Kurort. Nur wenige 100 m zum Zentrum, den Kuranlagen, Park und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Die Verbandsgemeinde Bad Ems (16300 Einwohner) im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz gehört die Stadt Bad Ems und acht eigenständige Ortsgemeinden an.
GEMEINDEN:
Arzbach, Bad Ems (Stadt), Becheln, Dausenau, Fachbach, Frücht, Kemmenau, Miellen und Nievern.
BAD EMS (STADT):
Das Mittelzentrum Bad Ems ist Heilbad, Badeort, Sitz des statistischen Landesamtes Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz des Rhein-Lahn-Kreises. Die Stadt im Naturpark Nassau liegt beidseitig der Lahn an der Grenze zwischen Taunus und Westerwald.
VERKEHRSANBINDUNG:
Auto:
B 260 (= "Bäderstraße") nach Wiesbaden.
A 3 (Abfahrt Montabaur), A 61 (Abfahrt Koblenz/Waldesch).
In nur 30 Fahrminuten erreichen Sie Koblenz über die B9 (Lahnstein) oder über Denzerheide zur Südbrücke.
Bahn:
Lahntalbahn Kursbuchstrecke (KBS) 625. Info: Der Bahnhof Bad Ems hat die kleinste Bahnhofshalle Deutschlands.
Regionale Bahnverbindungen Richtung Limburg und Koblenz mit Anschluß an die Fernverbindungen.
Schiff:
Zahlreiche Anlegemöglichkeiten, Krananlage, Bootstankstelle und Yachthafen.
Fahrrad:
Limes-Radweg (818 km): Bad Hönningen - Regensburg.
Lahntalradweg (245 km): Netphen (=Lahnquelle) - Lahnstein (=Mündung).
SCHULEN:
Adolf-Reichwein-Sonderschule, Goethe-Gymnasium, Grundschule Ernst-Born-Schule, Grundschule Freiherr-vom-Stein-Schule, Realschule plus "Schiller-Schule", Grundschule "Limesschule" Arzbach, Grundschule Dausenau, Grundschule Fachbach-Nievern.
RESTAURANTS UND CAFES:
Das kulinarische Angebot von Bad Ems ist bekannt. Zahlreiche Restaurants, Hotels und nette Cafés laden zum Schlemmern und Verweilen ein.
FREIZEIT:
Veranstaltungen:
Bartholomäusmarkt mit Blumenkorso, KlangFest Bad Ems, internationale Chor- und Orgelkonzerte (in St. Martin), Brückenfestival, Bad Emser Mineralien- und Fossilientage und Weltklassik am Klavier, Jacques - Offenbach Festival (überregional bekannt).
Sehenswürdigkeiten:
Burg Lahneck, Marksburg, Schloss Stolzenfels und Festung Ehrenbreitstein.
Sport:
Tennisclub Blau-Weiß, Sportstadion "Auf der Silberau", Emser Therme, zahlreiche Fußballplätze, Sportanlagen und Sporthallen, Golfanlage "Denzerheide", Reithalle, Rad- und Wanderwege, Mountainbike-Trainingscamp, Yachthafen, Sportbootrevier "Unteres Lahntal" und Minigolfplatz am Quellenturm.
KULTUR:
Bauwerke und Architektur:
Kurhaus und barockes Badeschloss Karlsburg, Brunnenhalle, Kursaalgebäude mit Kurtheater, Marmorsaal, Spielbank und Café-Restaurant, Malbergbahn, Kurwaldbahn, Bismarckturm, St. Martinskirche (Neugotik), alte Elektrizitätswerkzentrale für den Bergbau von 1903, Stollenportale Neuhoffnung, Stadtstollen, Steigerhaus (ehem. Blei- und Silberhütte, jetzt: Emser Bergbaumuseum), Martinskirche (ursprüngl. romanische Basilika, im 18. Jahrhundert restauriert), Kaiser-Wilhelm Kirche (neoromanisch), russisch-orthodoxe Kirche, Quellenturm, Limeswehrturm, Künstlerhaus Schloss Balmoral (=Villa mit Galerien und internat. zeitgenössischer Kunst), Römerstraße, Concordia-Turm, Glockenspiel am alten Rathaus (spielt täglich um 11:00, 15:00 und 17:00 Uhr), Kaiser Wilhelm Denkmal (Kurpark) und das Bahnhofsgebäude aus dem 19. Jhd. vom Architekt Heinrich Velde.
Theater:
Kurthe
Sonstige Angaben
ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN.
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VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989.
Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design).
Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi).
Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum.
Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.
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Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz