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Doppelhaushälfte für große Familie in Helmbrechts
Kaufpreis: € 59.000,00
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 556 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 59.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 2.380,00 €
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: ca. 556 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 283.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die geräumige Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1928 auf einem ca. 556 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 1962 um einen Anbau erweitert. Der schöne Garten erstreckt sich auf der Südseite des Hauses. Er ist pflegeleicht angelegt worden und erfuhr auch über die letzten Jahre hinweg eine gute Betreuung.
Über die Haustür auf der Nordseite des Hauses betritt man zunächst einen Windfang und das Treppenhaus, welches die Etagen separat nutzbar macht. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 137 m² ist auf zwei Etagen verteilt, die bisher getrennt voneinander genutzt wurden. So finden Sie im Augenblick im Erdgeschoss eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² vor und im 1. Obergeschoss eine ca. 47 m² große Ferienwohnung mit zwei Zimmern, Kochnische und Nasszelle. Im Dachgeschoss, welches man über eine schöne Holztreppe erreicht, befinden sich zwei weitere Zimmer, die bereits ausgebaut wurden, aber aktuell über keine Heizung verfügen und auch noch nicht zeitgemäß gedämmt sind.
Beheizt wird das Haus über eine neue Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2001. Im Erdgeschoss wurden 2014 bereits die Fenster des Wohnzimmers erneuert. Darüber hinaus wurden diverse Instandhaltungsinvestitionen getätigt, so dass Sie eine solide Grundsubstanz vorfinden. Der Keller verfügt über einen Zugang zum Garten. Zu dem Haus gehören zwei Einzelgaragen. Die am Haus angebaute Garage ist unterkellert, der Zugang zum Keller erfolgt über die Terrasse. Die Zufahrt zur am unteren Grundstücksrand liegenden Garage erfolgt über die Parallelstraße.
Überlegen Sie nicht lange und verschaffen sich einen tieferen Eindruck von dieser interessanten Immobilie. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus - hier lohnt es sich zu investieren. Für Informationen und zur Klärung weiterer Fragen steht Ihnen Frau Lederer jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Das Wohnhaus liegt in einem Wohngebiet an einem sonnigen Hang am Rande des Stadtzentrums von Helmbrechts. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß zu erreichen. Auch schulische Einrichtungen und ein öffentlicher Spielplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Helmbrechts liegt im Nordosten von Oberfranken und ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Hof. Als "Tor zum Frankenwald" und als Zentrum der Textil- und Kunststoffindustrie sind dort Akzente als Wirtschafts- und Tourismusstandort gesetzt. Des Weiteren befinden sich in der Stadt alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zahlreiche Einrichtungen des längerfristigen Bedarfs. Helmbrechts hat sechs Kindergärten, eine Grundschule mit Verkehrsübungsplatz, eine Hauptschule und eine Staatliche Realschule und ein Jugendzentrum. Für die Freizeitgestaltung stehen für Jung und Alt zahlreiche Angebote zur Verfügung: mehrere Badeweiher, ein Hallenwellenbad, gut markierte Rund- und Radwanderwege, ein Segelflugplatz, zahlreiche Vereinsangebote und ein FunPark befinden sich in und um Helmbrechts. Im Winter runden gut präparierte Loipen und ein Skilift im nahegelegenen Heinersreuth das Angebot ab. Auch kulturell hat Helmbrechts viel zu bieten, so erfreut sich die Helmbrechtser Herbstkultur immer größerer Beliebtheit. Durch einen Autobahnanschluss an die BAB 9 und die Anbindung an die Bahnhauptstrecke München-Berlin sind die Oberzentren Hof und Bayreuth gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen