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******Doppelhaushälfte für eine kleine Familie in Euerbach******* 1
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 552 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 5,95 % incl. Mwst.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 552 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Infrarotdeckenstrahler, Kachelofen (Öl), Holzofen (Wintergarten
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In angenehmer Wohnlage liegt dieses Einfamilienhaus. Sie erreichen das Haus zwischen Garage und Vorgarten. Der Garten ist teilweise Terrassenförmig angelegt, umgeben von Rasen, Bäumen und Blumen. Weiter Nebengebäude bieten Platz für Gartengeräte Werkstatt und div. Gebrauchsgegenstände.
Sie betreten das Haus ebenerdig. Im inneren erwartet Sie ein angebauter Wintergarten, der eventuell als geräumiges Wohnzimmer genutzt werden kann, dieser Raum ist hell und angenehm denn hier hat der Besucher den Eindruck, dass sich das Äußere mit dem Inneren verschmelzt. Ein hier untergebrachter Holz-Beistellofen sorgt im Winter für angenehme und wohntuende Wärme. Im Anschluss betreten Sie die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Vom Flur aus liegt auf der linken Seite das großzügige Esszimmer mit offener Küche. Von hieraus und vom Flur gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer hier befindet sich auch der Kachelofen der mit Öl betrieben wird. Ein großzügiges Badezimmer (Dusche) schließt auf dieser Ebene das Raumangebot ab.
Im Dachgeschoss, das über eine Holztreppe zugängig ist befinden sich ein Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Etage ist ein Badezimmer(Wanne, Dusche) untergebracht. Eine großzügige Dachterrasse ca. 40 m² bietet Ihnen hier Platz zum verweilen oder ein Sonnenbad einzunehmen. Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet Platz für einen Hobbyraum. Im Untergeschoss vom Haus sind div. Kellerräume, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direkten Zugang zum Garten vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde vor wenigen Jahren teilsaniert. So wurden neue Iso-Kunststofffenster eingebaut, die Haustür erneuert. Auf den Etagen die Badezimmer saniert, sowie die Wasser-u. Abwasserleitungen und den kompletten Strom mit neuem Sicherungskasten versehen. Auf dem Dach vom Haus und auf dem Carport wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die Garage wurde saniert, hier ist das Garagentor erneuert worden. Der Carport wurde errichtet.
Der Spitzboden wurde ausgebaut (gedämmt) und mit einer neuen Zugangstreppe versehen, sowie Dachflächenfenster eingebaut, sowie weitere Arbeiten am ganzen Anwesen verichtet.
Und mit dem Kauf dieses Hauses erfüllen Sie sich nicht nur den Traum von einem stolzen Eigenheim, sondern können durch die angebrachte Photovoltaikanlage ihren eigenen Strom erzeugen und den restlichen, den Sie nicht brauchen an den Energieversorger verkaufen und somit Ihre Nebenkosten gering halten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und Sie werden begeistert sein, was dieses Anwesen zu bieten hat.
Lage
In der Gemeinde, dort wo die Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind; Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker vor Ort, Grundschulde und Kindergarten, Arzt, Zahnarzt, Apotheke sind ebenfalls in der Gemeinde, Busverbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden sind vorhanden.
Bis nach Schweinfurt sind es ca. 7 km, gute Anbindung zur BAB ca. 1 km.
Sonstige Angaben
Für Besichtigungen, die einen genauen Eindruck vom angebotenen Objekt vermitteln, stehen wir nach tel. oder schriftlicher Rücksprache gerne unverbindlich zur Verfügung.
Gebühren:
Unsere Gebühren, die vom Käufer zu tragen sind: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95% (incl. MWSt) vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.
Da wir Ihnen auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, können Sie sich nicht auf vorherige Kenntnis des Angebotes berufen und es gilt als ursächlich, wenn das angebotene Objekt jetzt oder später von Ihnen erworben wird und führt zur Fälligkeit unserer o.g. Gebühren.
Für die Daten im Exposé, die auf Angaben des Verkäufers beruhen, übernehmen wir keine Haftung.
Raumaufteilung:
KG: Hauswirtschaftraum mit Zugang zum Garten, Kellerräume
EG: Wohnzimmer, Wintergarten, offene Essküche,
DG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Dachterrasse
Spitzboden: ausgebaut, teilweise als Wohnfläche nutzbar
Heizung:
Kachelofen (Wandluftschächte) mit zentraler Ölversorgung, Kaminofen im Wintergarten, sowie Infrarotdeckenstrahler in den Räumen.
Baujahr und Sanierung:
Baujahr 1952, Anbau Wintergarten 1985, Teilsanierung 2012