Doppelhaushälfte für den Handwerker in ruhiger Lage von Pulheim-Stommeln

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 443 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 153 m²

Grundstück: ca. 443 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 120.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1970 in Fertigbauweise auf einem ca. 443 m² großen Nordwest-Grundstück erbaut und 1995 erfolgte die Dachaufstockung in Holzbauweise. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 153 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen und fünf Wohnräume verteilt. Es besteht noch ein größerer Handlungsbedarf an dem Haus, was Ihnen die Chance der Selbstverwirklichung ermöglicht. Optional besteht die Möglichkeit, dass die Eigentümer den Einbau einer Heizungsanlage im Wert von ca. 10.000,- EUR übernehmen.

Sie gelangen über den Eingangsbereich in die großzügige und helle Diele. Von der Diele abgehend befinden sich das Gäste-WC mit Tageslicht, zwei Schlafräume und eines der Highlights des Hauses, der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden. Von dem zum Eingang gelegenen Schlafzimmer erreichen Sie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Sowohl von dem zum Garten hin gelegenen Schlafzimmer als auch über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Abgehend von der Terrasse befindet sich der schönen Garten mit Gartenhaus und reichlich Platz für Ihre Freizeitgestaltung und Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder.

Über eine Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das OG. Hier befinden sich das nachträglich aufgestockte und ausgebaute DG mit einem sehr großzügigen Wohnraum und einem Schlafzimmer. Zusätzlich ist ein weiteres Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche vorhanden. Bis im Bad wurde auf der gesamten Etage ein Parkettboden verlegt.

Im KG befinden sich zwei Kellerräume, ein Waschkeller und der Heizungskeller.

Da die Doppelhaushälfte ursprünglich mit der zur Straße gelegenen Doppelhaushälfte zusammen genutzt wurde, befindet sich zurzeit keine Zentralheizung im Keller, diese muss nachgerüstet werden. Die Fenster sind im EG größtenteils aus dem Baujahr. Das Bad im DG ist aus 1995. Zum Angebot gehört eine in der Nähe gelegene Einzelgarage.

Lage

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen.

Das Haus liegt im Stadtteil Stommeln, welcher wegen seiner ruhigen und ländlichen Lage vor allem bei Familien beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Schulen jeglicher Art und Kindergärten befinden sich direkt im Ortsteil oder den direkt angrenzenden Ortsteilen.

Die naheliegenden Autobahnen A1, A57 und A61 gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Städte Köln, Düsseldorf und Aachen. Der Bundesbahnanschluss von Pulheim-Stommeln ist in wenigen Minuten erreicht, von dort dauert es ca. 20 Minuten mit der Regionalbahn bis Sie den Kölner Hauptbahnhof erreicht haben.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich ausreichend Gelegenheit, wie zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, Möglichkeiten Golf und Tennis zu spielen und mehrere Reitclubs. Darüber hinaus kann man die ländliche Umgebung beim Spazierengehen, Rad fahren oder Joggen erkunden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen