Doppelhaushälfte, Bj. 1998, mit schönem Garten in Bestlage von Bad Frankenhausen

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 159 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 363 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. bei Abschluss eines Kaufvertrages

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 159 m²

Grundstück: ca. 363 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 1998 erbaute Doppelhaushälfte im Landhausstil mit einem ca. 363m² großem Grundstück und einer separaten Garage. Das Objekt ist in einem dem Alter entsprechend guten Zustand.

Lage

Das Haus befindet sich in einer Toplage von Bad Frankenhausen, zentral und sehr ruhig gelegen. Die Wohngegend ist geprägt von neu gebauten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Bad Frankenhausens.

Bad Frankenhausen, eine Kur- und Erholungsstadt im Kyffhäuserkreis Thüringens, zeichnet sich durch seinen Tourismus und dem Kurbetrieb, neben der dort ansässigen Bundeswehr und hiesiger Kleinindustrie aus.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung & Wohnfläche:
Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, eine Diele, ein Windfang und ein Gäste-WC mit Fenster.
Über eine offene Treppe ist das OG mit drei weiteren Zimmern, einem Flur und dem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster zu erreichen.
Der Spitzboden ist über eine Spindeltreppe ausgehend vom Flur im OG begehbar und komplett ausgebaut. Hier sind der Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Wohnraum untergebracht.

Das Haus ist nicht unterkellert. Als Abstellraum bietet sich hier die Garage, gegebenenfalls der Spitzboden insb. der Heizungsraum. Zudem ist auf dem Grundstück ausreichend Platz für z.B. einen Geräteschuppen.

Grundriss siehe Anlage!

Erdgeschoss: 66,62m² (ohne Terrasse 15m²)

Wohnen: 35,65m²
Küche: 14,81m²
Diele: 8,93m²
Windfang: 4,62m²
WC: 2,61m²

Obergeschoss: 60,68m²

Kind 1: 15,52m²
Kind 2: 15,27m²
Schlafen: 14,84m²
Bad: 8,60m²
Flur: 6,45m²

Dachgeschoss: 31,7m² (ausgebauter Spitzboden inkl. Heizraum, netto)

Gesamte Wohnfläche ca.: 159m²

Baubeschreibung:
Detaillierte Baubeschreibung auf Anfrage!

Gekürzte Baubeschreibung, Doppelhaushälfte im Landhausstil

Gründung:
Bodenplatte entsprechend der statischen Berechnung, auf eine kapillarbrechende Schicht. Die Bodenplatte ist aus Beton B25 hergestellt. Die Streifenfundamente der Garage werden frostfrei aus B15 gegründet.

Isolierung:
Die Wände wurden gegen aufsteigende Feuchtigkeit mit Isolierpappe 2- bzw. 3-lagig gesperrt. Die vertikale Sperrung erfolgte mittels Dickbeschichtung. Die Sperrung im Bereich der Bodenplatte erfolgte mit einer Dichtungsbahn BT 11.

Außenwände:
Die Außenwände im Wohnbereich einschl. des Dachgiebels wurden aus 365mm Poroton- oder Unipormauerwerk mit Wärmedämmmörtel erstellt.

Innenwände:
Die Innenwände wurden mittels Hochlochziegel in 24cm, 17,5cm bzw. mittels Zwischenwandplatten 11,5cm Stärke, je nach statischen Erfordernissen errichtet.

Erdgeschossdecke:
Die Erdgeschossdecke ist eine Stahlbeton-Massivdecke, Stärke und Bewehrung nach statistischer Berechnung.

Dach:
Schutzimprägnierte Holzkonstruktion in zimmermannsmäßiger Ausführung als Satteldach. Die Wärmedämmung ist gemäß dem Wärmeschutznachweis ausgeführt.
Der gesamte Spitzboden ist ausgebaut. Hier sind der Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Wohnraum untergebracht. Der Spitzboden ist über eine Spindeltreppe ausgehend vom Flur im OG zu erreichen.
Die Dacheindeckung erfolgte mittels Betondachsteinen, Fabrikat BRAAS. Gegen Staub und Flugschnee ist eine armierte Unterspannbahn verlegt. Dachrinnen, Traufbleche und Regenfallrohre sind in Zink ausgeführt.

Innenputz:
Alle Mauerwerkswände im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss haben einen einlagigen Fertigputz.

Außenputz:
Der Außenputz besteht aus einem Kalk-Zement-Putz sowie weißem Strukturputz als Deckputz

Estrich:
Im Erdgeschoss erfolgte der Einbau als schwimmender Estrich, einschl. Wärmedämmung mit einem Dämmwert von 0,35 und im Dachgeschoss mit Trittschall- und Wärmedämmung. Die Wärmedämmung erfolgte gemäß den Wärmeschutznachweis.

Innentreppe:
Die Treppe in der Diele ist eine offene, wangenlose Konstruktion mit 15 Steigungen, Stufenstärke 44mm, halbgewendelt mit Treppen- und Brüstungsgeländer. Alle Oberflächen sind zweimal versiegelt, Sprossen und Pfosten schlicht, glatt, Holzart Buche.

Außentreppe:
Die Eingangstreppe wurde mittels verz. Stahlkonstruktion und auf montierten Trittstufen aus Granit rosa-limbara erstellt.

Fenster und Türen:
Die Fenster sind aus Kunststoff-Mehrkammerprofilen und Wärmeschutzverglasung (k=1,3), die Farbe der Fenster ist weiß. Die Fenster sind ein- bzw. zweiflüglig, mit eloxiertem Dreh-Kippbeschlag. Alle Fenster und Fenstertüren haben Aufsatzrolläden mit Kunststoffpanzern, Farbe hellgrau. Es sind 3 Wohndachfenster, Hersteller Velux, verbaut.
Die Hauseingangstür ist 1,51m breit und 2,26m hoch, bestehend aus gleichem Material wie die Fenster, mit Füllung, einbruchshemmender Drückergarnitur und Sicherheitszylinderschloss, sowie Dreifach-Verriegelung, massiver Rahmenkonstruktion mit dreiseitiger umlaufender auswechselbarer Dichtung und Zusatzdichtung im unteren Türfalz. Alle Innentüren einschließlich Zargen sind in Eiche hell, furniert, mit eloxierten Beschlägen mit umlaufender Gummilippendichtung.

Fliesen / Bodenbelag:
Diele/Windfang im EG und die Küche sind mit Keramikfliesen im Fußbodenbereich, sowie mit Fliesensockeln ausgestattet. In der Küche ist im Bereich der Nassstrecke ein Fliesenspiegel. Das Bad und Gäste-WC sind mit Keramikfliesen im Fußbodenbereich ausgestattet und deckenhoch verfliest. Im Wohnzimmer, sowie im OG (außer Bad) und Dachgeschoss ist Teppich verlegt.

Elektroinstallation:
Die Elektroinstallationen erfolgten nach den Vorschriften der Stromversorgungsbetriebe sowie nach den VDE-Vorschriften
Heizungsinstallation:
Vollautomatische Gasheizung (Buderus Gas-Umlaufwasserheizer U 104-24) mit integriertem 120l Boiler, Wandmontage in dem dafür vorgesehenen ausgebauten Raum im Spitzboden des Gebäudes. Alle Heizkörper sind mit Thermostatventilen und separaten Rücklaufventilverschraubungen ausgestattet. Rohrleitungen aus Kupferrohr, wo erforderlich isoliert, sind unter dem Estrich verlegt.

Sanitärinstallation:
Alle sanitären Einrichtungsgegenstände sind in den Standartfarben weiß oder beige. Die Rohrleitungen für Kalt- und Warmwasser sind in Kupfer, wo erforderlich isoliert. Als Abfluss sind heißwasserbeständige Kunststoffrohre aus Hart-PVC verbaut. Die Waschbecken, die Spüle, Bad- und Duschwanne, sowie Waschbecken im Gäste-WC haben einen Kalt- und Warmwasseranschluss.

Garage:
Die separate Garage ist als Fertigteilgarage mit Flachdach auf vorgesehene Streifenfundamente errichtet. Sie ist ausgestattet mit einem Stahl-Schwingtor und einem Fenster. Die äußeren Abmessungen betragen ca. 6,00*3,00m.

Terrasse:
Die Terrasse besitzt eine Größe von ca. 15m². Der Terrassenbelag besteht aus DASAG-Platten.