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Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück in ruhiger Lage in Düsseldorf Benrath
Kaufpreis: € 608.500,00
Wohnfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 417 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 608.500,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 179 m²
Grundstück: ca. 417 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 199.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Baujahr 1937 und 1978-91 und 1997
mehrere Male saniert/ modernisiert
Umbauter Raum:
Wohnkeller - Obergeschoß 623,18 m³
Dachgeschoss 125,78 m³
Total: 748,96 m³
Autostellplatz 1 - 2 Plätze
1 geschlossener Gartengeräteschuppen
1 offener Fahrrad- und Kaminholzschuppen
Baubeschreibung und Ausstattung:
Das Haus ist im Jahre 1937 nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik und der Baukunst, unter Beachtung sämtlicher behördlicher Vorschriften zum Zeitpunkt der Baugenehmigung, erbaut.
1968 Umbauten im Dachgeschoß -
Ausbau zu einem Appartement
Die letzten große Sanierung- / Modernisierung wurde 1991 und 1997 durchgeführt:
- z. Bsp. Kellergeschoss, neue Heizkörper- u. Rohrinstallation -im EG ,
neue Elektroleitungen, Haustelefonanlage über alle Etagen, neue Türen,
Deckenisolierung, Wärmeisolierung, neue weiße Fliesen im EG,
hochwertige Teppichböden im restlichen Haus, Marmorarbeiten am
offenem Kamin, Doppelverglasste Holzfenster, neue Fenster mit
Isolieverglasung im gesamten Haus, Maler - bzw. Tapezierarbeiten.
Das Haus wird mittels gasgefeuerter Zentralheizung (Brenner aus den Jahr
2007) erwärmt.
Im Erdgeschoss als Fußbodenheizung - diese ist getrennt regulierbar -
in den übrigen Etagen mit Radiatoren.
Der schöne, verwunschene Garten mit vielen Blumenstauden, Rosen, Sträucher und einem kleinen Teich ist ein Ort zum verweilen und genießen, da er auch Dank der angrenzenden Gärten, eine Oase der Ruhe ist.
Der Energieausweis hat - nach Bedarf - einen 199,7 kWh/(m².a) Wert = Klasse F
- nach Verbrauch - einen 124,8 kWh/(m².a) Wert = Klasse D
Lage
Das Haus liegt wenige Gehminuten vom Ortszentrum, dem Schloßpark und dem Rhein entfernt und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet. Die A 59 und die A 46 erreicht man in wenigen Minuten. Die Straßenbahnanbindung zur Innenstadt ist fußläugig gut zu erreichen. Kindergärten und Schulen, Rathaus und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Der schöne, verwunschene Garten mit vielen Blumenstauden, Rosen, Sträucher und einem kleinen Teich ist ein Ort zum verweilen und genießen, da er auch Dank der angrenzenden Gärten, eine Oase der Ruhe ist.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Aufteilung 53,15 m² Erdgeschoß
38,89 m² Wohnzimmer mit offenem Kamin,
7,40 m² Terrasse - 50%-Anteil
1,00 m² Gäste-Toilette
6,46 m² Flur
45,25 m² Obergeschoss
15,40 m² Zimmer
20,41 m² Zimmer
3,80 m² Bad
5,64 m² Flur
28,26 m² Appartement im Dachgeschoß
18,18 m² Zimmer
6,05 m² Kochnische u. Flur
2,11 m² Bad
1,92 m² Balkon mit 50%-Anteil
Gesamtwohnfläche 1: 126,66 m²
52,65 m² Kellergeschoss/ausgebaut
Wohnküche u. Zimmer
Hauswirtschaftsraum u. Flur
6,82 m² Terrasse mit 50%-Anteil
( nicht bewertet)
Gesamtwohn-Nutzfläche 2: 179,31 m²
Besichtigungstermine:
Hinweis zur Besichtigung:
Wir bitten Sie, die Immobilienbesichtigung nur nach Terminabsprache mit unserem Büro vorzunehmen.
Aufgrund § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBv) weisen wir Sie auf folgendes hin:
Falls ein Vertrag zustande kommt, berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % ( incl. Mwst.) aus dem Vertragswert. Außer dieser Provision sind Zahlungen ausschließlich an den Verkäufer zu leisten.
Die vorgenannten Einzelheiten sind Angaben der Verkäuferseite für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.