Doppelhaushälfte an der Schleuse Bolzum

Kaufpreis: € 35.000,00

Wohnfläche: ca. 66.4 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1200 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 35.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 66.4 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 230.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem genannten Kaufpreis handelt es sich um die Mindestkaufpreisvorstellung. Es wird bis zum 30. September 2016 um Abgabe eines Gebotes gebeten.

BITTE BEACHTEN SIE AUCH DEN LINK ZUM EXPOSÉ!

Das zu veräußernde Grundstück umfasst eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 1200 m², auf der sich eine Doppelhaushälfte (Bj. ca. 1934) befindet. An diese schließt unmittelbar ein Holzverschlag an. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit roter Tonziegeleindeckung. Das Wohnhaus ist leerstehend.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Holzdielenböden der Wohn- und Nutzräume sind teilweise mit Kunststoffbodenbelägen, Teppich- und/ oder Laminat ausgelegt.
Im Erdgeschoss befinden sich das Treppenhaus, sowie ein ehemaliger Stalltrakt, der zur hauswirtschaftlichen Nutzung umfunktioniert wurde. Weiterhin sind im EG die Küche, ein Bade- und das Wohnzimmer.
In das Obergeschoss führt eine Holztreppe. Dort befinden sich zwei Wohn-und Schlafräume. Der Dachboden ist über eine Holztreppe zu erreichen.
Das Haus dürfte weder modernen Wohnansprüchen noch den zeitgemäßen technischen Standards entsprechen, zudem ist ein Instandsetzungsstau feststellbar, so dass von einem größeren Sanierungsaufwand auszugehen ist. Dabei verfügt die Doppelhaushälfte aber durchaus über einen gewissen Reiz und verspricht nach Abschluss einer Sanierung ein gemütliches, angenehmes Zuhause zu werden.
Zum Grundstück gehört ein großer Garten, der neben einer Rasenfläche mit Baum- und Strauchbestand bewachsen ist.

Ausstattungsbeschreibung

Zum Grundstück gehört ein großer Garten, der neben einer Rasenfläche mit Baum- und Strauchbestand bewachsen ist. Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine Wellblechdoppelgarage, die beleuchtet ist.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Stadt Sehnde, OT Bolzum. Die Stadt Sehnde ist eine Gemeinde in der Region Hannover in Niedersachsen. Sie setzt sich aus 15 Ortsteilen zusammen und hat rund 24.000 Einwohner. In der Stadt sind alle sozialen und infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden.
Die Ortsteile der Stadt Sehnde sind ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, haben sich aber größten-teils durch Neubaugebiete zu Wohnsiedlungen gewandelt. Sehnde ist sehr verkehrsgünstig gelegen. So werden über die sich in Sehnde kreuzenden Bundesstraßen B 65 und B 443 schnell die nahe gelegenen Bundesautobahnen A 2 und A 7 sowie die B 6 (Messeschnellweg Hannover) erreicht. Auch über Bus und Bahn ist Sehnde sehr gut erschlossen, so dass Hannover und Hildesheim schnell erreicht werden können. An Sehnde führt der Mittellandkanal vorbei, von dem hier der Stichkanal nach Hildesheim abzweigt.

Sonstige Angaben

Das Objekt befindet sich im Außenbereich gem. § 35 BauGB. Nach § 35 Abs. 1 BauGB sind im Außenbereich grundsätzlich nur solche Vorhaben privilegiert zulässig, die einem landwirtschaftlichen oder forstwirtschaftlichen Betrieb dienen oder wegen ihrer besonderen Anforderung an die Umgebung bzw. wegen ihrer besonderen Zweckbestimmung nur dort ausgeführt werden können. Das ehemalige Schleusenwärterhaus ist als "Gruppendenkmal" ausgewiesen. Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein erhaltenswertes, die Kulturlandschaft prägendes Gebäude. Gemäß aktuellem Bauvorbescheid der Region Hannover besteht hier ein Ausnahmentatbestand, der eine für eine weitere Verwendung des Gebäudes erforderliche Nutzungsänderung des Gebäudes, nämlich in privates Wohnen, begründet.
Jedoch dürfen keine negativen Veränderungen an der Außenansicht des Hauses durchgeführt werden. Veränderungen sind mit der Denkmalpflege abzustimmen. Außerdem behält sich die Landesstraßenbaubehörde Auflagen und Bedingungen für die Ausführung und Erschließung des Grundstücks vor, die im Rahmen eines Bauantrages zu prüfen sind, wenn bauliche Veränderungen vorgenommen werden sollen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen