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Doppelhaushäfte mit viel Platz sowie Ausbaureserve auf schönem Grundstück in Huchting
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 580 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 580 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 138.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese geräumige und modernisierte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1927 auf einem 580 m² großen Grundstück erbaut. Seit den 1990er Jahren wurde die Immobilie laufend renoviert, in Stand gehalten und erweitert.
Ein nachträglich vorgebauter Windfang empfängt Ihre Gäste und auch an kalten Tagen bleibt der darauffolgende Flurbereich des Hauses angenehm warm. Dieser bietet Ihnen Platz für eine großzügige Kommode und Garderobe und zugleich den Zugang zum Obergeschoss sowie in die Küche und zwei weitere Räume. Zur vorderen Hausseite liegt derzeit das Schlafzimmer, welches Sie durch ein kleineres Zimmer begehen. Das Schlafzimmer ist sehr gut geschnitten und lässt sich somit gut möblieren. Der vordere Raum dient im Moment zweites Wohnzimmer. Mittig des Hauses befindet sich die Küche, die eine großzügig bemessene Einbauküche mit Kochinsel bietet sowie eine Ecke, die sich gemütlich für eine Familie gestalten lässt. Die Küche ist zugleich Durchgangsraum zum Anbau aus den 1994er Jahren.
Über ein paar Stufen geht es in einen Flur mit Zugang zu einem Gäste-WC, einem kleinem Abstellraum sowie in den Teilkeller mit zwei Räumen. Das geräumige Wohn- und Esszimmer begehen Sie ebenfalls von hier. Hier finden Sie Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und für eine Schrankwand. Darüber hinaus kann ein Essplatz eingerichtet werden. An kalten Tagen sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme. Angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Waschküche finden Sie am Ende des Hauses. Diesen können Sie auch von außen begehen. Ein kleines Duschbad grenzt hier an. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Dachboden des Anbaues, wo Sie genügend Stauraum vorfinden. Reicht Ihnen das Platzangebot immer noch nicht aus, dann können Sie den Dachboden ausbauen.
Über eine Holztreppe gelangen Sie aus dem Flur des Haupthauses ins Obergeschoss, wo sich ein kleineres Zimmer sowie zwei reelle Schlafräume befinden. Das große Badezimmer ist mit Eckwanne und separater Dusche ausgestattet. Die Dusche wurde erst im Jahr 2011 erneuert. Eine Fußbodenheizung sorgt bereits am Morgen für warme Füße.
Eine massive Raumspartreppe führt Sie auf den ausgebauten Dachboden, der nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde, dennoch vielseitig nutzbar ist. In den Abseiten finden Sie Staufläche.
Eine Werkstatt sowie den Heizungsraum begehen Sie von außen.
Ein großes Gartenhaus bietet Stellfläche für die Gartengeräte etc. Weitere Stellfläche befindet sich hinter der Garage für die Fahrräder.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet für die kleinen Bewohner des Hauses ausreichend Fläche zum Toben.
Ausstattungsbeschreibung
- moderne Einbauküche mit Kochinsel aus 1995, Elektrogeräte bereits ausgetauscht
- Holztüren/Zargen
- Laminat im Wohnzimmer, Vinylbodenbelag in allen anderen Räumen
- Holzisofenster aus 1994
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im Anbau manuell
- Elektrik aus 1994/1995
- Leitungen und Sanitär aus 1994/1995
- vergebauter Windfang
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Wärmeverbundsystem, komplett an Haupthaus und Anbau
- Dacherneuerung sowie Lattung und Pfannen aus 1997
- Veluxfenster aus 1997
- Übergänge Kanal im Hof erneuert in 2013
- Kaminofen aus 2010 sowie aufwänder Umbau des Anbaues
- überdachte Terrasse im Hof
- Gartenholzhaus / Blockhaus
Lage
Der Stadtteil Bremen-Huchting liegt ca. 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist auf Grund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Strassenbahn AG auch schnell mit öffentl. Verkehrsmittel zu erreichen. Hier gibt es sämtl. Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Infrastruktur nicht zuletzt in Verbindung mit dem Roland-Center, einem größeren attraktiven Einkaufszentrum.
Das Haus selbst liegt in einer Parallelstraße zur Kirchhuchtinger Landstraße und ist somit nicht weit ab von den Geschäften des täglichen Bedarfs und der Bushaltestelle.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 138.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das ideale Haus für eine große Familie. Mit etwas Aufwand kann diese Immobilie auch als Zwei-Familienhaus genutzt werden.
Die jährlich Grundsteuer inkl. Deichbeitrag beträgt € 655,00.
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 288,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00