Doppelhaushäfte - Kleines Haus mit großem Grundstück/Baugrund

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 902 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MWSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 902 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1933

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 237.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus Bj.1933 auf einem 902 qm großem Grundstück in begehrter Lage von Hannover-Bothfeld ist nach Süd/West ausgerichtet mit einem eingewachsenem Garten und einigen Obstbäumen. Ein Haus bei dem es sich auch lohnen würde, dieses zu modernisieren und auszubauen.1933 in massiver Bauweise erstellt. In den folfenden Jahren wurden diverse Renovierungs- sowie Umbaumaßnahmen vorgenommen. Im Erdgeschoß befindet sich die Einbauküche, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer. Der Küche vorgelagert mit einer aufgeständerten Terrasse, von der man in den großen Garten gelangt. Im Dachgeschoß sind zwei Zimmer, sowie eine Kammer. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Technik kann als in Ordnung bezeichnet werden. Die Gaszentralheizung ist aus 1991. Eine Garage, sowie ein PKW Abstellplatz ist vorhanden. Ansonsten läßt sich das Grundstück teilen und als Baugrund verwenden, um eine Hinterhausbebauung vornehmen. Verschiedene mögliche Optionen machen dieses Haus zu einem tollen Angebot. Hier können Sie die Zukunft Ihres Wohnens planen - ein großer Mehrwert für mehr Lebensstil. Ein Familienhaus, in dem die Bedürfnisse der jeweiligen Familienmitglieder berücksichtigt werden können. Das Grundstück ist nach Auskunft des Bauamtes teilbar mit 282 qm incl. der zu modernisierenden Doppelhaushälte und die weiteren 620 qm bebaubar als Hinterliegergrundstück. Zur Erstellung eines eigenständigem großzügigen Hauses mit maximale Möglichkeiten für Ihren Wohntraum in Qualität, Design und moderenem Komfort in lebendiger Urbanität einer Stadtlage mit entspanntem Leben im Grünen. Das Areal ist weitgehend uneinsehbar gestaltet. Eine echte "grüne Oase" mit idyllischen Plätzen, wobei Sie der Sonne den ganzen Tag folgen können.

Ausstattungsbeschreibung

- Garten/Baugrund - erschlossen und teilbar -
- aufgeständerte Terrasse
- 1 Garage
- unterkellert
- Spitzboden
- die Technik ist als in Ordnung zu bezeichnen
- Gaszentralheizung 1991
- Laminat
- begehrte Lage
- Grundschulen und Kindergarten fußläufig erreichbar

Lage

Bothfeld gehört zu den grünen, familienfreundlichen Stadtteilen Hannovers. Die Lage des Grundstücks hat große Vorteile - Zentrumsnah gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum (in 20 Minuten am Kröpcke). Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen um die Ecke, in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Innerhalb weniger Minuten sind Sie auf der Autobahn. Große Wiesen- und Waldgebiete, welche gerne als Naherholungsgebiet zum Joggen oder Spazierengehen genutzt werden - befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

- Prämisse ist der Verkauf des gesamten bebauten Grundstücks.
- Das Grundstück kann als Hinterliegergrundstück bebaut werden, dann verteilen sich die qm wie folgt:
ca 620 qm als Baugrundstück
ca 282 qm verbleibendes Grundstück incl. Doppelhaushälfte
Einem Verkauf des Baugrundstücks - Hinterliegergrundstücks - allein wird nicht zugestimmt. Nur im Zusammenhagn mit einem Käufer des Grundstücks der Doppelhaushälfte. Die Präambel eine, an einem Tag zeitgleiche notarielle Beurkundung. Einem vorrangigen Verkauf der Doppelhaushälfte incl. ca. 282 qm wird jedoch zugestimmt. In diesem Fall hat der Käufer die Beauftragung und Kostenübernahme der Teilung des Grundstücks zu tragen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen