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Doppelhaus plus EFH in Bad Neustadt
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 407 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 1120 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 407 m²
Grundstück: ca. 1120 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Wohnanwesen in Innerortslage bestehend aus einem Doppelhaus mit insges. 4 Wohnungen (2 aktuell vermietet) und zusätzlicher, sehr edel und modern ausgestatteter Wohnung im Nebengebäude
Haus 1:
BJ ca. 1955, 2012 mit Vollwärmeschutz und neuem Aussenputz versehen, 2 x Carport, aktuell vermietet zu netto KM 6.500 € p.a., ca. 105 m² Wfl.
Haus 2:
BJ ca. 1975, 2012 mit neuem Aussenputz/Anstrich versehen, aktuell frei, mögliche netto KM12.500 €
Neuwertige Einbauküche im Landhausstil, Sauna, 3 Bäder, Garage/Werstatt, Balkon, Wintergarten, Partykeller, 1 Garage, ca.190 m² Wfl. (125m² Hauptwohnung, 65m² Dachwohnung)
Haus 3:
BJ ca. 2012, sehr modern und stilvoll ausgestattet, über zwei Etagen, 2 Bäder, neue, sehr hochwertige Einbauküche, Gäste-WC, Büro, über 2 Etagen, 2 Garagen, Wfl. ca. 112m², möglicher Mietertrag netto KM 8.000,-€ p.a.
Das Objekt kann zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder insgesamt als Anlageobjekt genutzt werden. Auch eine teilgewerbliche Nutzung ist denkbar.
Energieverbrauchskennwert gem. EnEV: 153,5 kWh/(m²a), inkl. Brauchwasser, Erdgas, 2005, Erstellung 09/2008
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnhäuser werden von einer modernen Gas-ZH (Bj 2005) zentral versorgt. Separate Wärmemengenerfassung vorhanden.
Für alle Hausteile wurden neue/aktuelle Fenster und Türen mit mind. Doppelverglasung/Kunststoff verbaut. Insgesamt ist das Anwesen ohne Erhaltungsrückstand und sehr gepflegt.
Die Innenausstattung ist in unterschiedlichen Stilrichtungen, traditionell bis sehr modern ausgeführt.
Überwiegend sind hochwertige Parkett oder Lamintaböden, bzw. Fliesenböden vorhanden
Wenige Schritte vom Anwesen entfernt wurde eine separate Gartenoase (ca. 500m²) mit Gartenhaus (Wasseranschluss/Toilette), mehreren Gewächshäusern, Rasenflächen und Nutzgarten, sowie einem schön gestaltetem Gartenteich und Brunnen angelegt.
Lage
Innerortslage in 97616 Bad Neustadt, OT Brendlorenzen
Bad Neustadt an der Saale ist die Kreisstadt des unterfränkischen Landkreises Rhön-Grabfeld, 32 km nördlich von Schweinfurt. Die Kurstadt liegt am Rande des Naturparks Bayerische Rhön am Zusammenfluss von Brend und Fränkischer Saale. (Wikipedia)
Sonstige Angaben
Das Objekt kann insgesamt vermietet (Mietrendite ca. 6% mgl) oder teilweise selbst genutzt werden. Auch ideal für die Großfamilie, mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Die freien Wohnungen sind sofort bezugsfertig, es besteht weder Erhaltungsrückstand noch Reparatur- oder Investitionsbedarf.
Nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs.1 Nr. 10 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie, uns schon bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen die vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu und bedanken und für Ihr Verständnis.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet