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Doppelhaus! Neubau! Technik von morgen! Fertig! In der Lerchenau Stadt München
Kaufpreis: € 2.960.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 645 m²
Einbauküche, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.960.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 645 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 56.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Heute bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Doppelhaus zum Kauf an. Es handelt sich dabei um das gesamte ungeteilte Anwesen, bestehend aus 2 Doppelhaus-Hälften. Die Besonderheit liegt in der technischen Ausführung dieses Neubaus. Es unterscheidet sich deutlich von der herkömlichen Art der klassischen "Bauträger-Doppelhäuser". Die Vision des privaten Bauherren zusammen mit dem Knowhow des Architekten haben eine Referenz geschaffen, die bereits heute schon begeistert nachgebaut wird.
Zu den Fakten: Das Gesamtgrundstück mit ca. 645 m² ist baurechtlich maximal ausgelastet. Das bedeutet, dass ein überschaubarer, pflegeleichter kleiner Garten mit einem schönen großen Walnussbaum einer 3-geschossigen Bauweise gegenüber steht. Da das 3. Geschoss nicht oberirdisch möglich ist, wurde es als Souterrain gebaut. Die großflächigen Oberlichter versorgen diesen Bereich mit reichlich Tageslicht. Jede Hälfte verfügt über 2 große Schlafzimmer in Obergeschoss, einem zeitgemäßen, offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss sowie einem weiteren ca. 44 m² großen Hobbyaum im Untergeschoss. Die so nutzbare Fläche beträgt pro Hälfte knapp 200 m². Genaue Flächenangaben entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Technisch sind beide Haushälften unabhängug und selbstständig.
Und jetzt die Highlights: Als Heizanlage kommt hier eine Temperierheizung zur Anwendung. Diese gasbefeuerte Zentralheizung beheizt den unteren Teil der Außenwände mit vergleichsweise extrem niedriger Vorlauftemperatur. Unterstützt durch die Solarthermie auf dem Dach ist ein sehr niedriger Heizkostenaufwand die Folge. Keine kalten Zonen im Haus, keine Schimmelbildung, keine heißen Füße, keine luftundurchlässige Plastikdämmung außen, keine unzulässige/unvorteilhafte Fußbodenabdeckung wegen Fußbodenheizung! Alle Wohnräume inkl. dem Souterrain sind mit Eiche-Landhausdielen-Parkett ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über elektrische Außenrollos mit Wetterkontrolle - auch die Südbalkone im Erdgeschoss. Für die intelligente Steuerung des gesamten Hauses ist ein Bussystem verbaut. Das bedeutet, Sie können JEDE elektrische Anwendung (Lichtschalter, Rollo, Heizung, angeschossene Geräte .....) im Haus computergesteuert festlegen, ändern, über APPs bedienen, erweitern oder auch nur ganz einfach am "Schalter" bedienen. Hier können Sie auch eine Alarmanlage integrieren. In jeder Haushälfte ist auch bereits eine hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit Kochinsel und Mielegeräten eingebaut. So zieht sich der Faden der besonderen Qualität durchs ganze Anwesen. Nach Belieben können Sie trotzdem z.B. Räume weiter aufteilen oder die Außenanlagen individuell gestalten.
Die Abnahme ist erfolgt, Restarbeiten sind vor Abschluss, einer sehr kurzfristigen Übergabe an Sie steht nichts mehr im Wege.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Fragen Sie uns einfach nach den heute besten Konditionen.
Lage
Der im Norden der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Lerchenau erfreut sich auf Grund seiner guten Wohnqualität und seiner ausgewogenen Infrastruktur verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung großer Beliebtheit. Die U-Bahn-Linien U2 + U3 sind mit dem Bus bequem zu erreichen. Die Wohnlage ist ruhig gelegen und der Lerchenauer See ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Gegend, mit höchstem Freizeitwert, bietet Ihnen Erholung und Abwechslung. Auch die Anbindung mit dem PKW ist ideal. Man gelangt in Kürze zu den Autobahnen Richtung Nürnberg (A9) und Stuttgart (A8). Über die Schleißheimerstraße erhält man direkten Anschluss in das Münchner Zentrum. Im Umkreis gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Sportanlagen und Schulen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen