Doppelhaus mit Optionen in bester Wohnlage von Emmelndorf 1

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 578 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 6,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Abschluss des Vertrages. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 578 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das ca. 1956 konventionell als Putzbau errichtete Doppelhaus wurde 1970 zum Garten hin deutlich erweitert. In diesem verklinkerten Anbau stehen einerseits weitere Wohnräume zur Verfügung, andererseits wurden ein Abstellraum, eine Werkstatt sowie ein überdachter Kamin-Freisitz geschaffen. Zusätzlich rundet eine freistehende Garage das Raumangebot ab. Das ca. 578 m² große Eigenlandgrundstück ist optimal nach Süd-Westen hin ausgerichtet.

Das Haus bietet gut 150 m² Wohnfläche. Die Aufteilung bietet unterschiedlichen Familienstrukturen Raum.
Das Erdgeschoss ist unterteilt in den hellen und großzügigen Wohnbereich mit dem individuellen offenen Kamin, Küche, Essdiele, 3 Schlafräume sowie das Vollbad mit WC. Die helle Einbauküche ist zeitgemäß und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Das fröhliche Badezimmer verfügt über eine Wanne, WC, Bidet, zwei Waschtische und den Stellplatz für die Waschmaschine.
Das Dachgeschoss, direkt von der Hauseingangstür über eine Treppe zu begehen, verfügt über ca. 43 m². Diese Fläche bietet eine vollständig Wohneinheit mit Wohn/Essbereich, der halb offenen Küche, einem Schlafraum, dem hellen Vollbad mit WC und dem Balkon. Alle Flächen sind sehr gut belichtet. Die Einbauküche mit dem Tresen und das helle Bad sind zeitgemäß.

Im Teilkeller steht neben dem Heizungsraum und dem Stahltank, ein weiterer Abstellbereich für vielfältige Nutzungen zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine hochwertige VIESSMANN-Ölzentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung aus 2004. Der große Keller-Stahltank ist geruchsneutral und fasst ca. 4.700 l. Die Elektroanlage des Hauses wurde überarbeitet. Sicherungsautomaten sind ebenso vorhanden wie FI-Schutzschalter.

Die Übergabe des freien Objektes kann nach Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Gern reichen wir diesen, nach Vorlage, nach. Das Grundbuch wird in Abteilung II und III lastenfrei geliefert.
Das Objekt bedarf z.T. der Modernisierung. Dieser Aufwand hat bei der Findung des Kaufpreises bereits Berücksichtigung gefunden!

Gern bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich ein umfassendes Bild dieser Immobilie zu verschaffen. Nennen Sie uns Ihren Terminvorschlag, wir arrangieren das für Sie! Bei Aussenbesichtigungen bitten wir um Diskretion.

Lage

Emmelndorf ist ein ruhiger Ort in der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg in Niedersachsen, ungefähr 20 Kilometer südlich von Hamburg gelegen. Dinge des täglichen Bedarfs können in den umliegenden Orten wie Hittfeld, Fleestedt, Meckelfeld und Maschen gedeckt werden. Das ca. 10 Autominuten entfernte Harburg bietet Dinge des darüber hinausreichenden Bedarfs. Der HVV-Bus fährt regelmäßig in unmittelbarer Nähe ab, ein S-Bahn Anschluss befindet sich am Bahnhof Hittfeld und ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHEGESETZ

gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2