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Doppelhaus mit großem Grundstück
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1499 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 1499 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 154.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Grundstück:
Das 1.499 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Doppelhaus und einem Nebengebäude mit Heizungsräumen/Waschraum, Werkstatt sowie einer Doppelgarage.
Die Zuwegung zum Haus sowie der Vorplatz vor dem Haus sind mit Waschbetonplatten befestigt. Zu jeder Doppelhaushälfte gehörte eine überdachte Terrasse. Die Terrassen liegen jeweils an den Giebelseiten, sind mit Waschbetonplatten befestigt und seitlich durch Holztrennwände abgeschirmt. Das Dach besteht aus Lichtplatten. Die Terrasse zur linken Doppelhaushälfte hat eine Größe von ca. 9 m², zur rechten Doppelhaushälfte eine Größe von ca. 17 m². Im Übrigen ist das Grundstück mit diversen Ziersträuchern, älteren Obstbäumen und Rasen angelegt.
Für die Bewässerung der Grundstücksfläche ist eine Grundwasserbohrung mit mehreren Zapfstellen im Garten vorhanden.
Doppelhaus:
Das Doppelhaus wurde ca. 1850 erbaut (genaues Baujahr nicht bekannt). Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise mit rotem Verblendmauerwerk und Krüppelwalmdach mit roter Pfanneneindeckung erstellt. Das Haus ist teilunterkellert (ein Kellerraum). Es wurde fortlaufend umgebaut und modernisiert. So wurden in den letzten Jahren u. a. folgende Arbeiten ausgeführt:
ca. 2005
- Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
ca. 2006
- Einbau einer Gaszentralheizung (Fabrikat Junkers).
- Erneuerung der Dacheindeckung.
Ferner wurde das Bad in der linken Doppelhaushälfte modernisiert.
Die linke Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 82 m² zzgl. ca. 11 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die rechte Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 108 m².
Die beiden Doppelhaushälften teilen sich wie folgt auf:
Linke Doppelhaushälfte
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur
Dachgeschoss: Arbeitszimmer und Loggia
Kellergeschoss: 1 Kellerraum und Kelleraußeneingang.
Rechte Doppelhaushälfte
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad und Diele
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad und Flur.
Nebengebäude:
Östlic
Ausstattungsbeschreibung
Die Doppelhaushälften sind wie folgt ausgestattet:
Linke Doppelhaushälfte
- ältere Einbauküche bestehend aus E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken
- Bad (modernisiert) ausgestattet mit flacher Duschtasse, Duschkabine in Glas, wandhängendem WC, Waschbecken und Badschränken; Sanitärobjektfarbe = weiß, Wände halbhoch gefliest und mit einer Bordüre abgesetzt
- Fußböden:
Fliesen = Küche, Bad und Flur
Teppichboden = Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, weiß, große Schiebetür zur Loggia in Kunststoff weiß
- Außenrollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit elektrischem Antrieb
- Warmwasseraufbereitung im Bad und der Küche über E-Durchlauferhitzer
- Beheizung über Gaszentralheizung (Fabrikat Junkers / Einbau ca. 1996) im Nebengebäude.
Rechte Doppelhaushälfte
- Einbauküche bestehend aus E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken
- Bad im Erdgeschoss ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC; Sanitärobjektfarbe = curry
- Bad (instandsetzungsbedürftig) im Dachgeschoss mit Duschwanne, Waschbecken und WC; Sanitärobjektfarbe = grün
- großzügiges Wohnzimmer von ca. 32 m² mit massivem Kamin und großer Schiebetür zur überdachten Terrasse
- Fußböden: gesamtes Erdgeschoss und Bad im Dachgeschoss gefliest, Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit Teppichboden, Kinderzimmer und Flur mit Laminat ausgelegt
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, weiß, große Schiebetür zur Terrasse in Kunststoff weiß
- Außenrollläden im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Diele
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung im Nebengebäude.
Lage
Das Haus liegt in Bullendorf, einem Ortsteil von Hohnstorf, ca. 1 km von Hohnstorf entfernt. Hohnstorf ist eine aufstrebende Gemeinde direkt an der Oberelbe mit ca. 2.400 Einwohnern. Hohnstorf liegt verkehrsgünstig ca. 35 km östlich von Hamburg an der B 209. Lüneburg und Geesthacht sind in ca. 30 Autominuten, Lauenburg ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Der Ort Hohnstorf verfügt u. a. über
- gute Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmarkt mit integrierter Frischfleisch- und Backwarenabteilung, Elektronik-Fachgeschäft, Sparkasse, Tankstelle etc.)
- Kindergarten und Grundschule; weiterführende Schulen in Scharnebeck, die Grundschule und die weiterführenden Schulen sind über Schulbusse zu erreichen
- gute ärztliche Nahversorgung (praktischer Arzt, Zahnarzt, Physiotherapeut und Apotheke)
- Busverbindungen nach Lüneburg und Lauenburg; Bahnhof in Lauenburg
- vielfältiges Freizeitangebot (Sportanlage, Tennisplätze und Tennishalle, Reitmöglichkeiten, Freibad (in Lauenburg), Yachthafen, Gaststätte etc.).
Das Doppelhaus liegt in verkehrsgünstiger Lage.
Sonstige Angaben
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Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsdaten richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen