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*** Doppelhaus Ideal für Familie KFW-75 Effizienzhaus in einer Bestlage von Güglingen *** 1
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 167.67 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 214 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 167.67 m²
Grundstück: ca. 214 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 74.86 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese Familiengerechte Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen und sehr schöner Wohnlage von Güglingen.
Das Anfang 2002 erbaute KfW 75 Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut.
Das schöne, große Grundstück bietet Kindern viel Platz zum spielen und genügend Freiraum.
Die DHH ist voll unterkellert. Dort befindet sich ein durchaus bewohnbarer Platz und ein Hobbyraum.
Der gesamte Kellerbereich ist beheizt mit Fliessen / Teppich und Laminat verlegt, der Hobbyraum ist hell genug als Büro oder Besucherzimmer zu gestalten.
Beim Eintritt des Hauses wo sich links das Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken befindet. Dann kommt man in den großen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Austritt zur großen Südwest Terrasse.
Die Südwest Terrasse ist einladend für alle die sich wohlfühlen möchten, die über die gesamte Breite geht.
Der ideale Platz für Ihre Kinder. Der Flurbereich und das Badezimmer sind gefliest, die Schlafräume mit edlem Laminat ausgelegt.
Über den identischen Treppenaufgang gelangt man ins DG, wo sich die Eltern ihren Schlafbereich eingerichtet haben.
Das gesamte Haus wird mit Zentralheizung über Fernwärme beheizt. Daraus Resoltieren die sehr niedrigen Nebenkosten (alle Kosten einschl. Heiz.-und Stromkosten) von mtl. Nur 220,00 EUR derzeit.
Die Isolierverglasung verfügen über zweifach Isoliervergasung und sind mit Rollos versehen.
DSL und ist vorhanden, Kabelanschluss wäre möglich.
Neben dem Haus befindet sich der große Garage mit direkten Eingang ins Haus und Terrasse.
Ausstattungsbeschreibung
- Terrasse
- Garage
- Einbauküche
- zwei Bäder
- zwei Wohneinheiten
- Korkböden
- Fernwärmeheizung
- Energieffiziens
- Bezugsfrei erst ab 31.12.2017
Lage
Güglingen ist eine Stadt im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn.
Güglingen liegt im Tal der Zaber im Zabergäu im südwestlichen Landkreis Heilbronn, am nördlichen Talhang inmitten von Weinbergen.
Güglingen liegt an der Kreuzung der das Tal entlangführenden Landesstraße 1103 (Heilbronner Straße/Marktstraße/Maulbronner Straße) und der Landesstraße 1110, die im Süden Richtung Vaihingen an der Enz (Eibensbacher Straße) und im Norden Richtung Eppingen (Kleingartacher Straße) führt. Der öffentliche Nahverkehr im Verkehrsverbund H3NV wird von Bussen der Regional Bus Stuttgart bedient.[10]
Die 1896 eröffnete Zabergäubahn mit ihren Bahnhöfen Frauenzimmern-Cleebronn, Güglingen und Güglingen-Eibensbach wurde 1986 im Personenverkehr und 1995 im Güterverkehr stillgelegt. Die Bahn streift das bebaute Gebiet im Süden der Kernstadt. Beim Frauenzimmern-Cleebronner Bahnhofsgebäude handelte es sich um einen Einheitsbahnhof vom Typ IIa, das Güglinger ist ein solcher vom Typ IIIa.[11] Von Faller gibt es den Güglinger Bahnhof als H0-Modell und als N-Modell.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 74.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Sie ersparen uns damit zeitaufwendige Rückfragen. Vielen Dank!
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen