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DN-Niederau: Modernes und gepflegtes EFH nähe Burgau

Preis: 279.000,00
Region: Düren, Rheinl, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 26 September, 0:51
Aufrufe: 2
ID: B6vKwRD1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 500 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Oel

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 181.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Modernes, gepflegtes EFH im schönen und ruhigen Dürener Stadtteil Niederau mit fußläufiger Erreichbarkeit des Naherholungsgebiets Burgauer Wald. Das 1964 erbaute Objekt wurde 1994 kern-saniert und seitdem in regelmäßigen Abständen modernisiert und renoviert, sodass sich das Haus in einem sehr guten und modernen Zustand befindet.

Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurde durch einen geräumigen Wintergarten außergewöhnlicher Wohnraum geschaffen. Auf diesem Wintergarten befindet sich eine schöne Sonnenterrasse, die bequem von der Küche aus erreichbar ist.

Außerdem wurde im Erdgeschoss ein 2. Bad errichtet, sodass das Objekt über insgesamt 2 moderne Badezimmer verfügt.

Zudem verfügt das Objekt über eine sehr große Doppelgarage und über weitere Stellplätze in der Einfahrt und vor dem Haus. Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten mit Gartenhäuschen.

Lage

Der Dürener Stadtteil Niederau gehört zu den favorisierten Regionen im Dürener Stadtgebiet. Nahe an Ruraue und Burgauer Wald gelegen, kombiniert der Ort dörflichen Charme mit hervorragender infrastruktureller Anbindung an die Dürener Innenstadt und die angrenzende Voreifel. Zudem bietet der Ort alle Einkaufsmöglichkeiten zur Stillung des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten.

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