DISKRETES ANGEBOT! MODERNES AUSSERGEWÖHNLICHES FÜNF STERNE WOHLFÜHLHAUS VOR DEN TOREN VON MAINZ

Kaufpreis: € 889.000,00

Wohnfläche: ca. 254 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 504 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 889.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 254 m²

Grundstück: ca. 504 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen etwas Einzigartes, geschmackvoll Modernes, etwas sehr Individuelles mit Stil und Charme, dann wäre dieses Fünfsterne-Wohlfühlhaus genau das Richtige für Sie.
Die moderne Ausstattung entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Diese moderne Liebhaberimmobilie bietet Ihnen insgesamt 6 Zimmer plus ein großes Büro. Das Erdgeschoss ist bis auf den Eingangsbereich sehr offen gehalten. Von dem herrlich hohen Wohnzimmer mit Galerie und Kamin, zum großen hellen Essbereich direkt zur offenen vom Küchenarchitekten geplanten exklusiven Wohnküche mit großer Küchentheke können Sie jeden Raum ohne Türen erreichen. Vom Esszimmer können Sie auf die sehr große Sonnen - Terrasse (teils Fliesen und teils integriertes Bangkirai Holz) mit anschließendem Garten treten und die Sonne oder Abende draußen - blickgeschützt - genießen. Der großzügige Eingangsbereich ist neben der Diele mit einer eingebauten Garderobe und einem großen mit hochwertigen Elementen eingerichteten GWC ausgestattet.
Über eine gerade Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss auf die großzügige Galerie. Von dort kommen Sie in die beiden Kinderzimmer, in das 2. Badezimmer mit Dusche und in das große Schlafzimmer mit Einbauschrank, Masterbad und Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick. Das Masterbad ist nur vom Schlafzimmer aus begehbar und ist ein echtes AHA Erlebnis (siehe Ausstattung). Eine weitere schöne Idee ist das Wäscheabwurfsystem vom Obergeschoss direkt in den Hauswirtschaftsraum.
Der nicht ausgebaute aber vorbereitete Dachboden bietet zusätzlich ein komplettes großes Zimmer, wenn es benötigt wird.
Dieses Haus ist komplett unterkellert. Das UG ist in Wohnraumhöhe ausgestattet. Dort befinden sich neben dem großen Büro mit bodentiefem Fenster und hochwertiger Netzwerkverkabelung noch drei weitere Räume sowie die vom Haus begehbare Garage für zwei PKW.
Der Außenbereich des Hauses besticht neben dem nicht einsehbaren Garten mit ebenso blickgeschützter Terrasse auch durch die Option, insgesamt vier Fahrzeuge auf dem Grundstück abzustellen. Bei der im Internetportal nicht änderbaren Angabe von 2 Garagen, handelt es sich um eine große Doppelgarage für zwei große PKW nebeneinander. Die 4 Stellplätze setzen sich aus 2 Stellplätzen vor der Garage und noch weiteren 2 Stellplätzen auf dem Grundstück zusammen.

Fazit: Ein extravagantes Liebhaberhaus wie man es nur ganz selten am Markt kaufen kann.

Weitere Daten: In der Nutzfläche von ca. 159 m² ist die Garage mit ca. 35 m² und der ausbaubare Dachspeicher mit ca. 53 m² Grundfläche enthalten. Eine mögliche zusätzliche Wohnfläche von ca. 32 m² ist im Dachspeicher möglich.
Insgesamt verfügt dieses Haus über einen Bruttorauminhalt von rund 1400 m³ (cbm).

Ausstattungsbeschreibung

Ein exklusive und sehr moderne Ausstattung wie man sie nur ganz selten findet:

Im Erdgeschoss bekommen Sie einen offenen modernen Wohnbereich
mit hochwertigem Wenge Echtholzparkett. Zum Teil auch mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die absolut exklusive Architektenküche ist eine Einzelanfertigung mit hochwertiger Lackierung (kein Furnier) und sehr hochwertigen Elektrogeräten.
Im Wohnzimmer können Sie das knisternde Feuer im Kamin beobachten.
Das große Gäste WC ist mit einer Alape Waschtischsäule ausgestattet.
Der Eingangsbereich ist mit einer eingebauten Garderobe und hochwertigen Natursteinfliesen in Schieferoptik eingerichtet.

Im gesamten Haus sind Illuminationselemente durch Boden- und Wandleuchten im Wohnzimmer, im Esszimer, in der Küche, im Flur, an der Treppe, auf der Galerie und im Bad vorhanden.

Das Obergeschoss hat zwei Badezimmer. Das Gästebad ist mit großem Spiegel, Glaskabine und Fußbodenheizung eingerichtet. Das Masterbad, direkt vom Schlafzimmer aus begehbar, ist mit hochwertiger Ausstattung, Alape Waschtisch, Vola-Armaturen, ebenerdige Dusche mit Duschmisch-Hebel und Fußbodenheizung sowie einem TV-Anschluss ausgestattet.
Das Schlafzimmer mit Einbauschränken vom Architekten geplant und umgesetzt, ist mit TV-Anschluß und dimbarer Beleuchtung eingerichtet.
Die Fenster sind alle mit einem elektrischen Sichtschutz ausgestattet.
Die beiden Kinderzimmer und die Galerie haben Parkettfußböden.
Die große Galerie verfügt über einen Einbauschrank mit einem Wäscheabwurfsystem bis in den Hauswirtschaftsraum.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Büroraum mit hochwertigem Filzboden und Netzwerkverkabelung (50.000er Internet) noch der große Hauswirtschaftsraum mit Doppelwaschbecken und TV-Anschluss, sowie 2 weitere Kellerräume in Wohnflächendeckenhöhe.

Ebenso gelangen Sie vom Untergeschoss in die große integrierte Doppelgarage mit breitem Normstahltor mit automatischer Öffnung.

In der Außenanlage befinden sich eine große Zisterne (6.500 Liter) für Außenzapstellen (3 Stellen). Im Garten ist ein Bewässerungssystem verbaut.

Lage

Sehr praktisch vor den Toren von Mainz. Sehr gute Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Fahrtzeit mit dem Auto nur 10 - 15 Minuten bis zur Mainzer City, ca. 25 Minuten bis zum Flughafen, ca. 30 bis 40 Minuten nach Frankfurt. Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. Sehr gute Infratstruktur.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 102.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Da es sich um ein diskretes Angebot handelt, sind wir von den Verkäufern in die Pflicht genommen mit den Interessenten vorab persönlichen Kontakt aufzunehmen bevor wir weitere Informationen versenden. Wir bitten um Verständnis. Wir können Ihnen auf jeden Fall versichern, dass es sich hier um ein außergewöhnliches, modernes und exklusives Einfamilienhaus handelt. Viele weitere Infos gerne in einem persönlichen Telefonat.

Dieses Angebot ist Chefsache, daher ist Ihr Ansprechpartner Herr Uwe Köhler.

WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e. K. keine Gewähr. Für Bilder und Grundrisse im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

DIESES HAUS WIRD OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION VERKAUFT!

Dieses Immobilienprojekt befindet sich bei uns im Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.

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Stichworte:
Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz