Diskrete Vermarktung: Freistehendes & luxuriöses Architektenhaus in ruhiger Grünlage. Design & Luxus pur! 1

Kaufpreis: € 1.850.000,00

Wohnfläche: ca. 330 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 850 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.850.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: ca. 850 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine architektonisch sehr gelungene und individuelle Immobilie mit sehr viel Raum und Licht.
Großzügige, offene und dennoch funktionale Grundrisslösungen, unterschiedliche Deckenhöhen mit bis zu 7 m Raumhöhe sowie ein lichtdurchlutetes, freistehendes Treppenhaus sind nur einige Highlights, die dem dem Haus seine besondere Note geben.

Auf einer Fläche von rund 140 m² sorgen stahlgerahmte Glasfassaden im Eingangsbereich und auf der gesamten Terrassen - und Gartenseite für Transparenz und eine lichte Atmosphäre. Hier genießen Sie einen traumhaften Blick in den wunderschön angelegten Garten und haben in allen Bereichen Zugang zu den großzügigen Terrassenflächen.
Die Split-Level im Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss unterteilen den offenen Küchenbereich sowie den Wohn- und Essbereich charmant, ohne die Offenheit und die fließenden Übergange der Bereiche zu stören. Raumhohe Fensterelemente bis über die halbrunde und offene Galerie im Obergeschoss hinaus sorgen für ein einmaliges Raumgefühl.
An den offenen Küchenbereich, in dem bereits eine exklusive Designerküche auf Ihre Kochkünste wartet, grenzt ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage.

Im vorderen Teil des Erdgeschosses befindet sich zudem ein ca. 50 m² großes Arbeitszimmer mit Anschlüssen für eine eigene Küche oder ein weiteres Badezimmer und bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten. So kann dieser Raum perfekt als Büro genutzt werden oder als weiteres Schlafzimmer, das zwar in das Erdgeschoss intergriert ist, aber dennoch eigenständig ist.
Neben dem großzügigen Entree und dem Gäste-WC mit Dusche komplettiert ein Gästezimmer zur Gartenseite diese Etage.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein offene Galerie mit Blick in den Garten und den Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit begehbaren Ankleiden und einem exklusiven Masterbad en suite. Auch hier profitieren die Räume von den großen Glasfassaden, die für sehr viel Helligkeit sorgen.

Das Souterrain verfügt über einen großzügig angelegten Fitnessbereich mit neuem Duschbad und einer Vorrichtung für eine Sauna. Ein Gästezimmer mit Tageslicht, der Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik sowie ein Weinkeller befinden Sie ebenfalls auf dieser Ebene, von der Sie einen weiteren Zugang zur Garage haben.

Eine große Doppelgarage mit Freiplätzen davor bietet Ihnen weiteren Stauraum und die weitläufigen, mit Split-Leveln angelegten Terrassenflächen im Garten laden zu entspannten Stunden in der Sonne ein.

Die Immobilie befindet sich in einem absolut neuwertigen und tadellosen Zustand und lässt keine Wohnwünsche offen. Aufgrund der derzeitigen Aufteilung ist das Haus ideal für eine kleine Familie oder die Kombination Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Für eine größere Familie ist das Haus erst nach geringfügigen aber dann nötigen Änderungen ebenfalls bestens geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Auch die exklusive und puristische Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Einige Beispiele hierfür sind:

- Edle Keramik-, Granit- und Feinsteinzeugböden

- Exklusive Designer-Küche mit freistehender Kochinsel

- Eine rund 140 m² große Fensteranlage mit grauen Stahlfenstern und elektrischen Jalousien

- Offener Kamin im Wohnbereich

- Lüftungsanlage zur Klimaregulierung und Wärmerückgewinnung

- Maßgefertigte Einbaumöbel in heller Schleiflackoptik

- Designer-Badezimmer mit viel Licht

- Intelligente Smart Home Gebäudetechnik mit EIB-System, programmierbarer Zentraleinheit, sowie
Überwachungs- / Bedieneinheit.

- Hochwertiges Gira-Schaltprogramm mit Sensor-Tasten, Steckdosen, sowie Kabel- und Telefonanschlüssen

- Edle Downlights in den meisten Bereichen des Hauses

- Fenster und Türen werden über aktive Sicherungskontakte kontrolliert und sind für den Anschluss an eine Alarmanlage vorbereitet.

- Wellnessbereich mit neuem Duschbad und Ausbaumöglichkeit für Whirlpool und Sauna

- Brückenartiger Zugang mit großformatigen Natursteinnplatten im Hauseingangsbereich

- Satteldach mit zinnbeschichteter Edelstahleindeckung

- Weiß gestrichene, feinkörnige Edelputzfassade

- Große Doppelgarage mit elektrischem Tor und Hauszugang

- Brennwert-Therme mit zentraler WW-Versorgung, außentemperaturgesteuert

- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil Wittlaer, im Neubaugebiet Einbrungen in einer ruhigen Sackgasse. Wittlaer war ursprünglich ein Bauerndorf und ist bereits seit vielen Jahren eines der bevorzugten Wohngebiete im Düsseldorfer Norden. Auf Grund seiner ruhigen Lage und direkter Nähe zum Rhein ist Wittlaer vor allem bei Familien sehr beliebt. In direkter Umgebung des Objektes befinden sich fußläufig die wichtigsten Einkaufs-möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet das benachbarte Kaiserswerth eine Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie umfangreiche gastronomische Angebote. Auch Kindergärten und weiterführende Schulen, wie beispielsweise die renommierte International School Düsseldorf sind nicht weit entfernt. Durch die Stadtbahnlinie sowie die nahegelegenen Autobahnen und die Bundesstraße ist Wittlaer sehr gut an Düsseldorf sowie die Nachbarstädte Duisburg, Ratingen, Neuss und das Ruhrgebiet angebunden. Der Flughafen Düsseldorf International ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Sollten Sie einmal auf das Auto verzichten wollen, gelangen Sie zur Straßenbahnlinie U 79 in wenigen Minuten zu Fuß.

Kindergärten:
Kita Sankt Suitbertus, An Sankt Swidbert 70, 40489 Düsseldorf
Kita Fliedner, Fliednerstraße 22-24, 40489 Düsseldorf
Kita Geschwister-Aufricht-Straße, Geschwister-Aufricht-Straße 4, 40489 Düsseldorf
Kita Kesselbergweg, Kesselbergweg 23, 40489 Düsseldorf
Kinderhaus Kaiserswerth, Kreuzbergstraße 61, 40489 Düsseldorf
Kita Zeppenheimer Weg 7i, 40489 Düsseldorf

Grundschulen:
Franz-Vaahsen-Schule Kath. Grundschule, Grenzweg 12, 40489 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Suitbertus-Gymnasium, An St. Swidbert 53, 40489 Düsseldorf
Theodor-Fliedner-Gymnasium, Kalkumer Schloßallee 28, 40489 Düsseldorf
International School of Düsseldorf, Niederrheinstraße 336, 40489 Düsseldorf

Bahnlinien:
U79

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 159.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Ansicht um ein Vergleichsphoto handelt, da die Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünschen.

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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen