Direkt vom Bauträger

Kaufpreis: € 675.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 675.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 77.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sicher kennen Sie die alte Immobilienweisheit
Lage
Lage
Lage.
Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen unser Neu-bauprojekt in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs vor-stellen.
Benannt nach einem alten Adelsgeschlecht welches großen Einfluss auf Littenweiler hatte, ist die Sickingenstraße auch heute noch eine Lage, die ihren
Namensgebern gerecht wird. Die gut bürgerlichen
Liebe Interessentin, lieber
Interessent,
Anwesen in der Nachbarschaft und der Blick über die Dächer macht diese Wohnlage so angenehm be-sonders.
Littenweiler hat sich bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt - und das trotz der großen Nach-frage und den Wünschen nach einer dichteren Be-bauung. Damit das auch so bleibt, haben die Woh-nungen hier große Gärten, die für viel Platz und Grünfläche zwischen den Gebäuden sorgen.
Mit anderen Worten: Auf eine behutsame Nachver-dichtung wurde großen Wert gelegt.
Die Vorzüge dieses Neubaus bestehen auch darin, das neben der schon erwähnten Premiumlage auch auf die Premiumqualität in Hinsicht auf Ausstattung und Architektur großen Wert gelegt worden ist.

Ausstattungsbeschreibung

Jedes Haus besteht aus Hang-, Erd- und Dachgeschoss. Die Wohnräume erhalten im Erd- und Dachgeschoss Balkone, im Hanggeschoss Terrassen. Durch die bodentiefe Verglasung sowie Gauben und Dachflächenfenster werden alle Räume gut belichtet.
Die Häuser werden in Massivbauweise mit tragenden Wänden aus Beton und Mauerwerk (entsprechend den statischen und konstruktiven Anforderungen) errichtet. Das Dach wird als ge-neigtes Dach mit Gauben ausgeführt. Die Aufteilung der Häuser unterscheidet sich auf den beiden Grundstücken.
Die Häuser auf dem Grundstück Sickingenstraße bestehen aus jeweils zwei Maisonette-Wohnungen im Hang- und Erdgeschoss und einer Dachgeschosswohnung. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über die Sickingenstraße auf das Treppenpodest zwischen Erd- und Dachgeschoss. In den Maisonet-te-Wohnungen erfolgt die vertikale Erschließung über eine teilgewendelte Treppe.
Die Maisonette-Wohnungen erhalten im Hanggeschoss jeweils einen eigenen Wasch- und Abstell-raum. In den Dachgeschosswohnungen ist - neben einem Abstellraum - der Dachboden als Lagerflä-che oder Ausbaureserve zugängig. Der zentrale Technikraum für alle vier Gebäude ist im Hangge-schoss zwischen den Häusern auf dem Grundstück Sickingenstraße angeordnet. Müll- und Fahrrad-raum sind im Bereich der überdachten Stellplätze integriert.
Auf dem Grundstück Alemannenstraße kommen zwei Häuser mit jeweils drei Wohneinheiten im Reihenhaustyp zur Ausführung. Jede Wohnung erhält einen direkten Zugang im Erdgeschoss. Die innere Erschließung erfolgt über geradläufige Treppen. Jede Einheit verfügt im Hanggeschoss über einen Wasch- und Abstellraum.

Lage

Warum ist Littenweiler so beliebt?
Das liegt zum einen an der sehr guten Anbindung an die Innenstadt, durch die Straßenbahn Linie 1, welche die am stärksten frequentierte Linie der Stadt ist. Das liegt zum anderen auch am dennoch dörflichen Charakter der Stadtteile Littenweiler und Waldsee, sowie an der angenehmen Luft,
die der Höllentäler - ein Talwind - beschert.
Die Lage am Fuß des Schwarzwaldes und die Ausrichtung des nahen Dreisamtals (Höllentals) be-wirken am Rande der Stadt bei sog. autochthonen Wetterlagen, d.h. bei wolkenarmen schwachwin-digen Großwetterlagen, thermisch bedingte Ausgleichströmungen. Tagsüber strömen dabei Luftmas-sen als Hangaufwind bzw. Talwind in Richtung Schwarzwald. Sie führen zu einem spürbaren Luft-austausch. Beginnend nach Sonnenuntergang kehrt sich das System um. Aus den höheren freien La-gen fließt die sich dort nun bildende schwerere Kaltluft als Hangabwind und schließlich als Berg-wind von Osten kommend zurück durch das Dreisamtal und als Höllentäler Richtung Freiburg. Für die sich nach Westen und Nordwesten anschließenden Siedlungsgebiete bewirkt der Höllentäler eine merkliche, meist willkommene Durchlüftung. Die nächtlichen Kaltluftabflüsse treten, je nach Wetterlage, teilweise mit hoher Intensität und großer Reichweite auf. Der "Höllentäler" kann mehre-re Stadtteile Freiburgs überstreichen und ist bodennah oft bis zum Gelände des Flugplatzes nach-weisbar. Der Höllentäler ist wahrscheinlich das am besten untersuchte lokale Windsystem in Deutschland. Im Bereich des Dreisamtals ist der lokale Wind in 60% der Nachtstunden nachweis-bar. Für alle, die frische Luft lieben, ist die Lage nicht nur wegen des Windes, sondern auch wegen des Waldes ideal. Unmittelbar oberhalb der parallel zur Sickingenstraße verlaufenden Waldhofstraße schließt sich der Kapplerwald an, der zu Spaziergängen einlädt.

Sonstige Angaben

Infos zum Energieausweis:

Für das Portal sind die Angaben des Endenergiebedarfs verpflichtend. Interessanter ist aber eigentlich der Primärenergiewert. Dieser liegt bei 25,5 kwh/m²*a.

Hier die Erklärung zum Primärenergeibedarf aus dem Ausweis:
Primärenergiebedarf -Seite 2 Der Primärenergiebedarf bildet die Energieeffizienz des Gebäudes ab. Er berücksichtigt neben der Endenergie auch die sogenannte Vorkette (Erkundung, Gewinnung, Verteilung,
Umwandlung) der jeweils eingesetzten Energieträger (z.B. Heizöl, Gas, Strom, erneuerbare Energien etc.). Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz sowie eine die Ressourcen und die Umwelt schonende Energienutzung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 169,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gartenfläche: 186,00 m², Kellerfläche: 14,00 m², Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 1.2, Lage im Wohngebiet