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Direkt in der Altstadt mit Blick auf Groß St. Martin und trotzdem sehr ruhig!
Kaufpreis: € 619.000,00
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 4
Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 619.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 636,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 178.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Über eine Treppe gelangen Sie gleich von der Tiefgarage in den ruhigen Innenhof und erreichen so den Hauseingang. Entweder nutzen Sie die Treppe oder lassen sich bequem von dem Aufzug in die zweite Etage bringen. Durch eine dreifach verriegelte Wohnungseingangstüre verschaffen Sie sich Zutritt zu dieser schicken Stadtwohnung.
Im Dielenbereich liegt rechts ein modernes Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den sehr großzügigen Essbereich der mit großer Fensterfront und direktem Zugang zu der ausserordentlich großen Loggia. Auch die sehr hochwertige Miele-Einbauküche - die übrigens bereits im Kaufpreis enthalten ist - kann über die Diele erreicht werden und hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Somit stehen gemütliche Abende bei einem kleinen Snack und einem guten Glas Wein nichts im Wege.
Der Wohn und Essbereich sind offen gestaltet und werden nur durch einen angedeuteten Durchbruch getrennt. Große Fenster sorgen für angenehmen Lichteinfall.
Durch eine separate Diele erreichen Sie das zum Innenhof und somit sehr ruhig liegende Elternschlafzimmer, einem innenliegendem, modernem und barrierefreien Duschbad, einem weiteren separaten WC und dem großzügigen Gästezimmer mit angrenzendem Balkon.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Teppichboden versehen.
Ausstattungsbeschreibung
Diese Ausstattung dürfen Sie erwarten.
- Stadtwohnung Altstadt
- Aufzug
- 2 bis 3 Schlafzimmer (umbaubar)
- 1 Bad
- 2 separtate Gäste-WC
- Miele-Einbauküche
- 2 Loggien
- 2 TG Stellplätze
- 2 Kellerbereiche
Der Hausgemeinschaft stehen Gemeinschaftskeller, eine Waschküche etc. zur Verfügung.
Im Hausgeld sind bereits Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Kabel-TV etc. enthalten.
Lage
Leben in KÖLN bedeutet Wohnkultur in bester Lage mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur und Freizeitangeboten. Die Alttstadt gilt als einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns. Neben dem Dom bietet das Veedel verschiedene weitere Sehenswürdigkeiten und die Lage am Hauptbahnhof macht die Altstadt-Nord zum touristischen Zentrum der Stadt. Hier liegt die Kölner City mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dank ihrer Zentralität zählt die nördliche Altstadt zu den beliebtesten, aber auch teuersten Lagen Kölns. Sehr hochwertige Neubauprojekte- die derzeit realisiert werden - sichern dieses hohe Niveau auch in Zukunft mit Blick auf die berühmte Kirche Groß St. Martin. Der Vater Rhein ist nur ca. 100 m entfernt. Der berühmte Alter Markt liegt gleich um die Ecke.Vom Alter Markt zum Kölner Dom flanieren, Geschichte am Heumarkt genießen und in der Hohe Straße, der Schildergasse oder rund um den Neumarkt shoppen kein Wunsch bleibt unerfüllt.
Über die Deutzer Brücke geht es hinüber auf die Schäl Sick, um z.B. die Messe oder einen Event in der Lanxess-Arena zu besuchen. Genießen die Atmosphäre eines der beliebtesten -Veedels- von Köln, welches für seine vielfältigen Freizeitangebote bekannt ist.
Insgesamt acht Brücken überqueren den Rhein. Mehrere Autobahnen und Bundesstraßen münden unmittelbar auf den Kölner Autobahnring und führen direkt ins Zentrum. Aber auch der Nahverkehr ist ideal. Der kölner Hauptbahnhof ins zu Fuß erreichbar. Die KVB mit Ihrem Bahn und Busnetzt ebenso.
Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie das Kölner Autobahnnetz ist optimal. Mit dem Auto gelangen Sie über die Zoobrücke schnell auf den Kölner Autobahnring - die A3 (Richtung Frankfurt u. Ruhrgebiet), die A4 (Richtung Olpe) und die A57.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.11.2008
Energieverbrauchskennwert: 227 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1987
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2