Direkt hinter dem Nordseedeich wohnen und mit Perspektive gestalten 1

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 5496 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 5496 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1940

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Willkommen auf der wunderschönen Halbinsel Eiderstedt. Inmitten der idyllischen Köge, direkt hinter dem Nordseedeich, ruht ein schlafendes Juwel - ein 5500 m² großes Anwesen im 1937 eingedeichten Norderheverkoog. Es ist der besondere Reiz, der die Immobilie ausmacht - der Reiz, mit Tatendrang und Ideen, in bester Lage, bei frischer Nordseeluft zu residieren.
Das Haus verfügt über ein ausgebautes EG, welches aus 3 Zimmern, einer Küche, zwei Bädern sowie einem HWR-Raum besteht. Der für die Baujahre typische Teilkeller mit dem zugehörigen Haushaltszimmer komplettiert die Etage. Neue Ideen lassen sich in die Tat umsetzen im angrenzenden ehemaligen Stallgebäude, das ebenfalls massiv gebaut worden ist. Der Anbau birgt unheimlich großes Potenzial für junge, frische Ideen, die Immobilie vielfältig zu nutzen, denn die Grundsubstanz des Hauses ist in einem tadellosen Zustand. Auch die Gliederung bietet eine gute Grundlage für einen Ausbau - über dem ausgebauten OG kann unter dem massiven Dachstuhl Wohnraum errichtet werden, und vor allem die Ausbaureserve bietet vielfältige Möglichkeiten, modernen Wohnraum zu schaffen. Der Kreativität des Gestalters sind in der grenzenlosen Atmosphäre des Kooges auch keine Grenzen gesetzt.
Es ist nicht nur der Gedanke, modern Wohnstandard zu schaffen, der einen dazu anzutreiben vermag, dieses Haus zu erwerben. Nein, es ist auch der Gedanke, diese absolute Rarität aus dem Winterschlaf zu erwecken und eine absolute Rarität daraus zu machen. Die Individualität des Käufers kann sich auszeichnen im Bereich der Nutzung. Es besteht die Möglichkeit, selbst in dem Haus zu wohnen, nebenbei Fest- oder Urlaubsvermietung mit 3 oder 4 Einheiten zu betreiben, es komplett zu vermieten oder komplett darin zu wohnen. Es ist die Entscheidung Ihrer selbst, wie Sie die Immobilie in der exzellenten Lage nutzen.

Ausstattungsbeschreibung

Der eigene große Garten mit interessantem Baumbestand bietet die Gelegenheit, sich vom Alltag in aller Ruhe und bei bester Luft zu entspannen.
Wo Ihr Reich endet, sehen Sie an den alten Laubbäumen, die die Grenze des Anwesens zeichnen.

Lage

Das Verkaufsobjekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Außendeich. Hier sind Sie ganz nah am Nationalpark Wattenmeer und können die einzigartige Naturlandschaft erleben. Genießen Sie das Wohnen, den unvergleichlichen Blick auf das Vorland des Noderheverkoogs. Nach St. Peter-Ording sind es nur knapp 10 Minuten mit dem PKW. Es wird sich jedoch kaum lohnen, nach St. Peter-Ording zu fahren, da es in Westerhever einen ebenso schönen Sandstrand gibt. Wie wäre es mit einem 30-minütigen Spaziergang durch den Nationalpark Wattenmeer zur 9 km langen Westerhever Sandbank vor Westerhever zum Baden?
Der Norderheverkoog liegt an der nordwestlichen Spitze der Halbinsel Eiderstedt.
Lage: Norderheverkoog Eindeichung 1937
Größe: 703 ha Deichlänge: 8,3 km
Name: seit 1945nach dem Heverstrom
1935 wurde mit der Gewinnung des deichreifen Vorlandes begonnen (Lohse - Plan ). Es handelte sich dabei streng genommen nur aus den Ausbau des 1898 entstandenen Hever - Sommerdeiches zum Seedeich. Der 1937 abgeschlossene Seedeich erhielt den neuzeitlichen Querschnitt. Der Koog hatte anfangs nur Grasland und wurde 1937 mit 26 Neubauern, 5 Landarbeiter, einem Bäcker, Schmied und Schäfer besiedelt. Heute wird der Koog ackerbaulich bewirtschaftet. Er wurde keine eigenständige Gemeinde, sondern den gebietsmäßig dahinter liegenden Gemeinde, sondern den gebietsmäßig dahinter liegenden Gemeinden Osterhever und Tetenbüll zugeordnet.

Sonstige Angaben

E -Mail Anfragen werden nur unter Angaben von Telefonnummern beantwortet.
Für dieses Objekt ist Herr Michael Kröger in Husum zuständig und unter den Telefonnummern
0152/ 0606 8500 oder 04841/ 7722288 erreichbar. Gerne wird ein unverbindlicher Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart.
Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises fällig.
Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Die Firma Immobilien zwischen den Meeren Michael Kröger e.K. übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien zwischen den Meeren
Norderstrasse 30, 25813 Husum.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Schleswig-Holstein