Direkt einziehen und wohlfühlen - Gepflegtes Ein- bis ZFH mit separaten Eingängen

Kaufpreis: € 459.000,00

Wohnfläche: ca. 219 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 702 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 459.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 219 m²

Grundstück: ca. 702 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976/1995

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus dem Hauptbaus (143 m²) aus dem Jahre 1976 und einem Anbau von 95 (76 m²), welcher sich optisch und technisch perfekt in das ursprüngliche Gebäude integriert. Beide Haushälften besitzen einen eigenen Eingang mit eigener Hausnummer und jeweils einer eigene Terrasse. Daher eignet sich der in Massivbauweise errichtete und teilunterkellerte Walmdach-Bungalow mit seinem im Hauptteil ausgebautem Dachgeschoss sowohl zum Mehrgenerationenhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, als auch zur Nutzung als Einfamilienhaus mit "Einliegerwohnung" zum generieren von Mieteinnahmen.

Dem größeren Gebäudeteil ist eine Garage zugehörig, zum Anbau gehört ein großer Stellplatz, auf welchem zwei PKW ausreichend Platz finden. Das Grundstück verteilt sich angenehm um das Gebäude, sodass im Bereich der Haustüren ein sehr schön gestalteter Vorgarten angelegt ist. Im hinteren Bereich des Hauses liegen die ca. 25 m² und ca. 35 m² großen Terrassen, sowie Rasenflächen mit etlichen Bepflanzungen.

Im Haupthaus gelangen Sie vom Flur aus in alle Räume. So befindet sich rechts vom Eingang die Küche (Einbauküche ist im Preis inbegriffen) und geradeaus das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im weiteren Verlauf des Flurs nach links gelangen Sie zum Gäste-WC, dem Badezimmer mit Dusche und Wanne, dem Arbeitszimmer und dem Schlafzimmer. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Parkett, die Ausstattung ist sehr gut und überaus gepflegt. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer mit Dachfenster und ein separates Bad mit Wanne, WC und Waschtisch. Dieser Hauptteil des Gebäudes ist vollunterkellert. Im vollständig gefliesten Keller befinden sich neben einer Waschkücke, einem kleinen Bad mit WC, dem Heizungs- und Öltankraum, sowie zwei weiteren Kellerräumen noch ein Hobbyraumaum mit Tageslicht in Wohnraumqualität und einem eigenen Eingang an der Seite des Gebäudes.

Lage

Das Haus liegt in einer Sackgasse im Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel, unweit der Stadtgrenzen zu Haan und Solingen. Gegenüber befindet sich eine Kleingartensiedlung. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und eine Haltestelle des ÖPNV ist in ca. 5 Minuten zu fuß zu erreichen. Weitere Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ca. 5 Autominuten vom Objekt entfernt.

In die Elberfelder Innenstadt mit dem Wuppertaler Hauptbahnhof gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit dem PKW und es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A46. Über diese erreichen Sie das Düsseldorfer Zentrum mit dem Auto in ca. 25 Minuten und den Flughafen Düsseldorf in ca. 35 bis 40 Minuten.

Das nahegelegene Waldgebiet Schrödersbusch, sowie der Vohwinkler Stadtpark runden mit Ihren Erholungsmöglichkeiten die Lage ab.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen