Direkt an der Isar - Wohnen und Freizeit miteinander verbinden! 2

Kaufpreis: € 487.500,00

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 487.500,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- lichtdurchflutete, gut geschnittene 2-Zi-Wohnung direkt an der Isar
- gepflegte kleine Wohnanlage mit großzügigem Grundstück (2740qm)
- Anlage besteht aus 2 Häusern mit 21 Parteien, durch eine Tiefgarage verbunden
- in allen Wohnräumen durchgehender Stäbchenparkett
- Raumhöhe von 2,60 m trägt viel zum angenehmen Wohlgefühl bei
- im Eingangsbereich sind Einbauschränke, viel Stauraum
- neu eingebaute Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten (Spülmaschine, Herd, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank)
- die Küche bietet einen gemütlichem Platz für einen Frühstückstisch
- im Bad sind helle Fliesen, Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss
- vom Schlafzimmer gelangt man zu einem kleinen Raum, den man als begehbaren Kleiderschrank
oder Abstellkammer nutzen kann
- großes Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront (elektrische Rollläden)
- Süd/Ost Balkon mit Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten
- Balkon mit elektrisch bedienbaren Markisen ausgestattet
- gemauerter Kellerraum mit eigener Steckdose und Fenster
- weitere Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschraum, Bügelraum, Trockenraum
- Schwimmbadanlage (10x4m) mit Sauna, Duschen und Außen-Liegefläche

Lage

Harlaching ist durch noble alte Villenviertel und hochwertige Neubauten geprägt und liegt am südlichen Stadtrand von München. Um den täglichen Bedarf zu decken, befindet sich die Einkaufsmeile von Harlaching in Reichweite. Außerdem bietet der Stadtteil zahlreiche Kultur- und Sportmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung mit den nahegelegenen Isarauen und dem Perlacher Forst. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 15 und 25, sowie durch Bus- und U-Bahnlinie (U1) gewährt, sodass Sie andere Stadtteile bequem erreichen können. In nur wenigen Pkw-Minuten gelangen sie über die A995 und die A8 schnell an fernere Ziele. Im Großen und Ganzen biete Harlaching sowohl eine optimale Infrastruktur, als auch eine gute Verkehrsanbindung, Grünflächen und zahlreiche Freizeitangebote.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag mit aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Auctiora GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind, wenn nichts anderes vereinbart wurde vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen