Direkt an der Flutmulde! - Ihre Kapitalanlage oder Wohnung für die Zukunft

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien. Dieses befindet sich direkt an der Flutmulde und bietet somit eine zentrale Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, welcher in die beiden Schlafräume führt. Ein Raum kann als Elternschlafzimmer genutzt werden, der andere hingegen kann als Kinder- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden.

Über einen weiteren Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer. Hier können Sie gemütliche Fernsehabende zu zweit verbringen.

Gegenüberliegend befindet sich die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Außerdem verfügt es über ein Fenster, wodurch ein angenehmes Klima herrscht und Tageslicht in den Raum gelangt.

Das Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über einen Laminatboden, das Badezimmer über Fliesen.

Auch ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet Stauraum. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der genutzt werden kann.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, daher eignet sie sich idealerweise auch als Kapitalanlage. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 468,- € pro Monat.

Ausstattungsbeschreibung

* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Gartenmitbenutzung
* Kellerabteil
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Laminat in Küche, Wohnbereich, Schlaf- und Kinderzimmer und Flur
* Fliesen im Badezimmer
* Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im Keller

Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
* Sanierung des Daches (2008)
* Erneuerung der Türen inkl. Türrahmen (2010)
* Verlegen eines neuen Laminatbodens (2010)

Raumaufteilung:
* Wohnbereich: ca. 14 m²
* Küche: ca. 10 m²
* Schlafzimmer: ca. 15 m²
* Kinderzimmer: ca. 12 m²
* Badezimmer: ca. 4 m²
* Flur: ca. 10 m²

Lage

Der Landkreis Landshut liegt im Westen Niederbayerns und grenzt unter anderem an die Landkreise Kelheim, Regensburg und Freising. Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt und Hauptstadt des Regierungsbezirks Niederbayern als auch die zweitgrößte Stadt Ostbayerns.

Landshut hat neben einer historischen Altstadt und vielen Parkanlagen auch zahlreiche Seen sowie Radwege, die perfekt für lange Ausflüge mit Familie und Freunden sind. Landshut bietet ein breit gefächertes Angebot an Restaurants, Museen als auch verschiedenen Events, wie etwa die berühmte Landshuter Hochzeit oder das Burgfest auf der Burg Trausnitz.

Landshut-Nikola:

Die Wohnung befindet sich nahe der Stethaimerstraße im Landshuter Nikolaviertel. Besonders die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu sämtlichen Dienstleistern zeichnen diese Lage aus.

Die Landshuter Flutmulde befindet sich direkt nebenan und bietet viel Platz und Grünfläche zum Fußball spielen, Picknicken, Fahrrad fahren oder Joggen.

Supermärkte, wie REWE oder Lidl, sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls binnen weniger Minuten erreicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in der nahen Umgebung sowie in der Landshuter Altstadt vorhanden.

Außerdem bietet die Stadt Landshut viele Möglichkeiten für Jung und Alt, um den Feierabend in lockerer Atmosphäre oder mit guter Stimmung ausklingen zu lassen.

Die direkt anliegende Bundesstraße B15 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Regensburg. Durch die Autobahn A92 ist ein schnelles Erreichen von München, Dingolfing oder Passau möglich. Auch der Flughafen München ist mit nur 30 Minuten Fahrtzeit einen "Katzensprung" entfernt.

Entfernungen:
* Altstadt: ca. 5 min
* Hauptbahnhof: ca. 5 min
* Autobahn A92: ca. 10 min
* München - Flughafen: ca. 30 min
* München - Innenstadt: ca. 45 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Stichworte:
Gesamtfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 14,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet