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Direkt am Ostpark: Schönes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
Kaufpreis: € 369.500,00
Wohnfläche: ca. 162.52 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 632 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.500,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen -
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 162.52 m²
Grundstück: ca. 632 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 302.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Wohngegenden von Rüsselsheim, direkt am wunderschönen Ostpark, steht dieses Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und riesigem Garten. Es ist seit vielen Jahren an sympathische und solvente Mieter vermietet und präsentiert sich liebevoll gepflegt.
Das Haus ist unterteilt in zwei Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erd- und Obergeschoss werden vom selben Mieter bewohnt; hier hat sich ein übergreifendes Wohnkonzept entwickelt. Im Erdgeschoss befinden sich die drei Schlafräume der Familie, ein Gästezimmer sowie ein modernes TGL-Bad mit Wanne. Im Obergeschoss erwarten Sie das gemütliche Wohnzimmer, der Essbereich, die einladende Wohnküche, ein funktionales Büro mit Balkon und ein weiteres TGL-Bad mit Wanne. Die Wohnungen überzeugen durch einen durchdachten Grundriss und eine komfortable Raumgröße. Selbstverständlich wären die beiden Wohneinheiten auch separat bewohnbar; mit über 62 m² Wohnfläche pro Einheit bekommen Sie hier zwei entzückende 3-Zimmer-Wohnungen zur Selbstnutzung oder zur Vermietung.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches 1-Zimmer-Appartement mit Küche und Bad, das ebenfalls seit vielen Jahren gut vermietet ist.
Das Untergeschoss bietet reichlich Lagerfläche, einen Fahrradkeller und eine große Waschküche mit Ausgang zum Garten.
Das absolute Highlight ist der weitläufige Garten, der sich topp-gepflegt und strahlend grün präsentiert. Die riesige Rasenfläche lädt zum Toben und Spielen ein, unter den hoch gewachsenen Bäumen lässt es sich an sonnigen Tagen gut aushalten.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 935,- EUR/mtl. kalt.
Interessiert? Dann rufen Sie am besten gleich an und sichern Sie sich dieses schöne Angebot!
Ausstattungsbeschreibung
Fenster von 1994 (Kunststoff, doppelt verglast, mit Holzrollläden); Viessmann-Zentralheizung von 1996; Dach von 2014; Bäder etwa 2000; Kabel-TV
Lage
Bestlage - direkt am Ostparkt