DIPLOM-Immowirt+Gutachter MAIER !! ALLEINLAGE PUR - wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen !! 1

Kaufpreis: € 759.555,00

Wohnfläche: ca. 223 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 88160 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 759.555,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 223 m²

Grundstück: ca. 88160 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER

NEU: zertifizierter GUTACHTER und SACHVERSTÄNDIGER für Immobilienbewertung (DEKRA)

Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 2012, 2013, 2014, 2015 sowie 2016 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns 2013 sowie 2014 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.

- LAGE LAGE LAGE, der Grundsatz einer Immobilie könnte hier treffender nicht sein -

VIDEO ZUM OBJEKT: https://youtu.be/IipRcm8mTV4

Auf einer Anhöhe im Rottaler Bäderdreieck mit sagenhaften Weitblick, liegt dieses Objekt in traumhafter Alleinlage.

Von Streuobstwiesen, Wäldern sowie landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben, ist dieses arrondierte Grundstück ca. 88.160 m² groß.

Zu dem Dreiseit-Anwesen gehören zwei Wohneinheiten sowie mehrere Nebengebäude.

Hier könnten Sie Ihrem Hobby freien Lauf lassen, als Garage für Oldtimer oder Landmaschinen, aber auch für Werkstatt und Atelier wäre Platz.

Vereinen Sie hier z.B. Privat und Beruf ganz einfach unter einem Dach, die vorhandenen Räumlichkeiten sind schon vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Anordnung des Anwesens besteht aus:

- altem Haus aus 1923, renovierungsbedürftig
- neuer Anbau 1994, der als derzeitger Hauptwohnbereich dient
- großer Büro- Arbeitsbereich
- großer Stadl über zwei Ebenen, beide Ebenen sind befahrbar. Hier haben Sie Platz für Ihr Hobby
- weiteres beheizbares Nebengebäude mit großem Sektionaltor, dies dient als Werkstatt oder Platz für Ihre Fahrzeuge
- zwei Einzelgaragen
- Stadl am Haus mit Platz für Holz oder Maschinen
- weitere kleinere Gebäude, eins davon dient als Backhaus - hier ist ein alter Holzofen verbaut der auch heute noch köstliches Brot oder Pizzas zaubert.
- schöner, gepflegter und gepflasteter Innenhof

Lage

- in einzigartiger Alleinlage, in der Rottaler Hügellandschaft.
- das Rottaler Hügelland liegt Ihnen auf dieser Anhöhe zu Füßen.
- in Kürze erreichen Sie die Hochschul- und Kreisstadt Pfarrkirchen, mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und natürlich auch beruflichen Verbindungen.
- den Kurort Bad Birnbach sowie Bad Griesbach und Bad Füssing, die zusammen das Rottaler Bäderdreieck bilden und die größte Golfregion Europas sind

Die landwirtschaftlichen Flächen, könnten auch gesondert erworben werden.

Dies wären dann insgesamt ca. 8 ha = 80.000 m²:

Ackerland 42.400 m²
Acker-Grünland 3.800 m²
Grünland 19.590 m²
Nadelwald 13.510 m² traumhafter Bestand
Mischwald 700 m²

Sonstige Angaben

Worauf wollen Sie noch warten? Günstiger bekommen Sie die Zinsen nicht mehr.

- Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten -

Bestimmen Sie heute Ihre Lebensqualität von morgen!

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weitere Angebote und Informationen finden Sie auf:

www.immobilienprofi-maier.de

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Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 423,00 m², Bundesland: Bayern