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DIETZ: OPEN-House am 14.10.2016! Provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit Keller und vielen Möglichkeiten!
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 218 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 475 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 218 m²
Grundstück: ca. 475 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 158.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hinweis vorab: Diese Immobilie kann im Rahmen unserer OPEN-House Veranstaltung am Freitag, den 14.10.2016 zwischen 16:30 Uhr und 17:15 Uhr besichtigt werden. Wir bitten aus organisatorischen Gründen um telefonische Voranmeldung unter 0800 - 811 0 711!
Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Groß-Umstädter Ortsteils Klein-Umstadt.
Das Grundstück verfügt über ca. 475 m² Fläche. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1910 erbaut, 1965 aufgestockt und 1995 um Anbauten erweitert.
Das Zweifamilienhaus (2 x 4 Zimmer Wohnung) ist zurzeit in vier Wohneinheiten aufgeteilt:
A U F T E I L U N G - E R D G E S C H O S S
Einheit 1 (ca. 31 m² Wohnfläche)
1 Zimmer, Küche, Bad
Einheit 2 (ca. 85 m² Wohnfläche)
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
A U F T E I L U N G - O B E R G E S C H O S S
Einheit 3 (ca. 76 m² Wohnfläche, zurzeit für 450 Euro kalt p.m. vermietet)
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Einheit 4 (ca. 30 m² Wohnfläche)
1 Zimmer, Küche, Bad
Die Immobilie ist außerdem voll unterkellert. Hier stehen insgesamt 5 Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt zurzeit über Nachtspeicheröfen, ein Gas-Anschluss ist jedoch möglich.
Bitte beachten Sie: Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Neben dem Einbau einer Zentralheizung müssen die Wand-, Böden- und Deckenbeläge renoviert werden sowie ggfls. die Badezimmer.
Ausstattungsbeschreibung
Aufstockung 1965
Anbau 1996
5 Abstellkeller
ISO-Kunststofffenster
Gemeinschaftliche Waschküche
Gas-Anschluss möglich
Lage
Der Umstädter Ortsteil Klein-Umstadt verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule.
INFOS ZU GROSS - UMSTADT
Groß-Umstadt, die Odenwälder Weininsel, mit ihrer historischen Altstadt, den Schlössern und den Adelshöfen. Eine sehr gute Infrastruktur ist hier vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Grund- u. weiterführende Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Märkte), Cafes sind in vielfältiger Form gegeben. Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad) usw.
Infrastruktur: Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist vorhanden. Auch der Busverkehr ist sehr ausgebaut und man erreicht die kleinen Orte um Groß-Umstadt und Darmstadt schnell und unkompliziert. In Groß-Umstadt gibt es insgesamt 7 Schulen, von der Grundschule bis zum Oberstufengymnasium. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenfalls zu finden.
Viele weitere Informationen finden sie auf der Internetseite:
www.gross-umstadt.de
Freizeitangebote: Es gibt mehrere Bolzplätze, die zum Kicken einladen. Wanderwege und die Weinberge laden Sie zum Spaziergang oder einen schönen Radtour ein. Ca. 170 Vereine bieten viel Abwechslung. Das Freibad, Kegelbahnen, Reiterhöfe und Tennisplätze sind ebenfalls ein schöner Zeitvertreib. Auch die Kultur kommt hier nicht zu kurz: Lesungen, Museen, Theater, Musikveranstaltungen, Feste und Märkte um nur einige zu nennen bieten Ihnen viel Freizeitvergnügen.
Fahrzeiten mit dem PKW
Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 10 Min.
Sonstige Angaben
Hinweise zum Geldwäschegesetz:
Wir als Immobilienmakler sind nach dem in Deutschland geltenden Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir müssen daher VOR der Durchführung von Besichtigungsterminen Daten aus Ihrem Personalausweis, Reisepass oder vergleichbarem Ausweisdokument im Original kontrollieren und dokumentieren. Außerdem müssen wir prüfen ob Sie als Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder im Interesse eines Dritten handeln.
Bitte halten Sie vor Besichtigungsterminen daher immer Ihre Ausweisdokumente bereit.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet entsprechende Auskünfte zu erteilen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vom Regierungspräsidium Darmstadt angehalten sind, keine Besichtigungstermine durchzuführen, falls Ausweise nicht im Original vorgelegt werden können.
Für Fragen zum Geldwäschegesetz steht Ihnen die zuständige Aufsichtsbehörde, das Regierungspräsidium Darmstadt zur Verfügung:
Tel.: 06151-124747 E-Mail: [email protected]
Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:
WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE
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www.dietz-referenzen.de
www.dietz-tv.de
Bettina Dietz Immobilien GbR, Ihr führender kompetenter Partner im Landkreis Darmstadt - Dieburg und Landkreis Offenbach.
Wir verfügen über eine mehr als 20 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.
Unser 12 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4