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DIETZ: Ansprechend modernisiertes Einfamilienhaus mit ELW in Feldrandlage auf Traumgrundstück!
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1059 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 1059 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 108.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet ALLES was das Herz begehrt! Top Feldrandlage! Großes Grundstück! 2 geräumige Garagen und Car-Port!
In direkter Feldrandlage des Otzberger Ortsteils Ober-Klingen mit Blick auf die Veste Otzberg befindet sich dieses von 2001 bis 2013 modernisierte Einfamilienhaus der Fertighausmarke "OKAL".
Über einen hellen Windfang gelangen Sie ins Erdgeschoss dieser Immobilie. Hier befindet sich ein großzügiger halboffener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Süd-West-Loggia (mit Markise). Für gemütliche Winterabende sorgt im Wohnzimmer ein moderner Kaminofen, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer liegt die Wohnküche (Einbauküche INKLUSIVE). Darüber hinaus stehen insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper auf dieser Ebene zur Verfügung. Natürlich finden Sie hier auch ein separates WC für Ihre Gäste.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erst im Jahre 2003 wohnraummäßig ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere separate Zimmer zur Verfügung.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie vom Flur im Erdgeschoss in das Gartengeschoss. Ein Teilbereich wurde zuletzt als Einliegerwohnung genutzt. Hier stehen 3 separate Zimmer (mit großen oberirdischen Fenstern), ein Duschbadezimmer sowie ein Raum mit Küche zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene einen Heizungsraum mit einer modernen Brennwertheizung der Marke Wolf.
Ausstattungsbeschreibung
Doppelgarage (mit Grube und automatischen Toröffner)
Car-Port
Insektenschutz (in jedem Raum und Außentür)
Gartenhütte INKLUSIVE
Holzunterstand INKLUSIVE
Klettergerüst INKLUSIVE
Einbauküche INKLUSIVE
Moderner Kaminofen (INKLUSIVE
Loggia mit Markise (INKLUSIVE)
Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
Fenster und Türen (2001 erneuert)
Parkett und Fliesen EG (2001 erneuert)
Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper im EG (2001 erneuert)
Duschbad im KG (2001 erneuert)
Wärmedämmung des Dachbodens (2003, 20cm)
Außenfassade wärmegedämmt (2005, 5 cm Styropor)
Eingangstür erneuert (2005)
Fassadenanstrich (2013)
Wolf Öl-Brennwertzentralheizung (Bj. 2013) inkl. 300l Warmwasserspeicher und Solarthermie für Warmwasserbereitung
Öltank (2013, 4 x 1000l, doppelwandig)
Neuabdichtung der Kelleraußenwände (2013 inklusive Drainage)
Lage
Der Ort bietet eine gute Anbindung über die B26 und B45 in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg oder Frankfurt.
Fahrzeiten PKW (Quelle: Googlemaps)
Frankfurt Flughafen: ca. 39 min
Aschaffenburg: ca. 30 min
Darmstadt: ca. 22min
Dieburg.ca. 12min
Das ca. 1000 Einwohner zählende Ober-Klingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Otzberg und liegt im nördlichen Teil des Odenwalds im Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Ober - und Nieder-Klingen liegen am Westhang des Otzberges. Der Ortsname "Klingen" wird auf die alte Bedeutung "Gießbach" oder "Talschlucht" zurückgeführt. Aber auch als Hinweis auf die verschiedenen ausgebeuteten Erzvorkommen in unmittelbarer Nähe des Otzberges ist nicht ausgeschlossen. Eines der heutigen beiden Klingen wurde bereits 1220 als "Clingin" erwähnt. Eine Unterscheidung erfolgte 1383 für Ober-Klingen und 1357 für Nieder-Klingen.
Ober-Klingen besticht durch seine landschaftlich schöne Umgebung mit dem nahe liegenden Wald, die viele aus nah und fern zum beschaulichen Wandern anregt.
Der Ort bietet auch zur Freizeitgestaltung ein reges Vereinsleben; es gibt einen Schützenverein, Fußballverein, Tischtennisclub, Gymnastik + Aerobic und die "Vogelfreunde".
Sonstige Angaben
Hinweise zum Geldwäschegesetz:
Wir als Immobilienmakler sind nach dem in Deutschland geltenden Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir müssen daher VOR der Durchführung von Besichtigungsterminen Daten aus Ihrem Personalausweis, Reisepass oder vergleichbarem Ausweisdokument im Original kontrollieren und dokumentieren. Außerdem müssen wir prüfen ob Sie als Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder im Interesse eines Dritten handeln.
Bitte halten Sie vor Besichtigungsterminen daher immer Ihre Ausweisdokumente bereit.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet entsprechende Auskünfte zu erteilen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vom Regierungspräsidium Darmstadt angehalten sind, keine Besichtigungstermine durchzuführen, falls Ausweise nicht im Original vorgelegt werden können.
Für Fragen zum Geldwäschegesetz steht Ihnen die zuständige Aufsichtsbehörde, das Regierungspräsidium Darmstadt zur Verfügung:
Tel.: 06151-124747 E-Mail: [email protected]
Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:
WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE
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www.sie-möchten-vermieten.de
www.aktuelle-maklerinfos.de
www.my-referenzen.de
www.dietz-referenzen.de
www.dietz-tv.de
Bettina Dietz Immobilien GbR, Ihr führender kompetenter Partner im Landkreis Darmstadt - Dieburg und Landkreis Offenbach.
Wir verfügen über eine mehr als 20 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.
Unser 12 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert