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Dieses Haus wird Sie überraschen! Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Strauch
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1100 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 4,1% des Kaufpreises inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages4,1% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Haus wird Sie überraschen!
Verkauft wird ein Einfamilienhaus im Simmerather Ortsteil Strauch. Insgesamt stehen mehr als 160m² Wohnfläche und sehr viel Nutzfläche zur Verfügung.
Die Immobilie unterteilt sich in Erd- und Obergeschoss.
Im EG befinden sich eine Diele, das Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche mit anliegendem Vorratsraum, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiterer kleinerer Raum (Ideal als Ankleide) sowie ein sehr großes Badezimmer.
Schön ist hier insbesondere die großzügige Gestaltung aller Zimmer, die es z.B. erlaubt auch sehr große Schränke, eine Menge Spielzeug und genügend Arbeitsmaterialien an den jeweils richtigen Stellen unterzubringen.
Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und verfügt über ein begehbares und teilausgebautes Dachgeschoss.
Für den PKW steht eine geräumige Doppelgarage mit "Schrauber-Ausstattung" zur Verfügung.
Die Immobilie steht auf einem schönen, ebenen und sehr gepflegten Grundstück. Neben einem Gartenschuppen bieten vor allem das Gartenhaus und der schön angelegte Gartenteich eine sonnenbeschienene Rückzugsoase.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand und kann ohne weiteres unmittelbar bezogen werden.
Sie verfügt unter anderem über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
- Voll unterkellert (trocken)
- Beheizung über Öl-Zentralheizung (1986)
- Warmwasser-Versorgung zentral über die Heizung
- Kunststofftanks mit 6.000l Fassungsvermögen
- Neue Fenster mit Kunsstoffrahmen und Isolierverglasung (erneuert 2004 - 2014)
- Neue Fassadendämmung an der Straßenseite (2004)
- Viel Platz und viele Extras im ganzen Haus und Grundstück
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte von Simmerath-Strauch. Das Grundstück ist süd-östlich ausgerichtet.
Strauch liegt etwa 5 Autominuten von Simmerath entfernt und dennoch mitten im Grünen.
Simmerath ist der Hauptort der Nordeifel und verfügt über ein großzügiges Einkaufsgebiet mit Fachgeschäften, Dicountern, Baumärkten, Warenhäusern und vielen mehr. Dienstleister aller Art stehen zur Verfügung, der Ort verfügt über Ärzte der meisten Fachrichtungen sowie über ein Krankenhaus. Kindergarten, Grundschule sowie Hauptschule befinden sich im Ort, ebenso die berufsbildenden Schulen. Gymnasium und Realschulen sind im 8 km entfernten Monschau zu finden. Monschau ist per Schnellbus an Aachen, Stolberg und Düren sowie Trier, Gemünd, Schleiden und Hellental und Eupen angebunden.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch gern bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie - kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns an!
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen