Dieses "Haus im Haus" erstreckt sich über drei sonnige Wohnetagen mit Blick ins Grüne

Kaltmiete: € 3.790,00

Wohnfläche: ca. 332 m²

Zimmer: 9

bezugsfrei ab: 2017-03-01

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 4.290,00

Nebenkosten: € 500,00

Kaution: € 11.370,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 332 m²

bezugsfrei ab: 2017-03-01

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße nur wenige Schritte vom Kurpark entfernt, befindet sich dieses "Haus im Haus".
Mit unverbaubarem Blick auf die Grünanlagen gegenüber, ist diese Liegenschaft in sonniger Südwest-Hanglage erbaut. Durch die Verbindung der Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und Gartengeschoss mit der Etagenwohnung im Obergeschoss, ist dieses Mietobjekt über drei Etagen entstanden.

Im Erdgeschoss betreten Sie über die Diele den großen Wohnbereich mit breiter Fensterfront sowie Ausgang zum sonnigen Balkon. Ein großer Wand-Ausschnitt zur Küche ermöglicht die Kommunikation und dient auch als Durchreiche zum Essbereich. Die Küche ist mit modernen und hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Weiterhin verfügt diese Wohn-Etage noch über ein Gästezimmer mit eigenem Balkon, ein Bad mit Dusche/WC und ein Gäste-WC. Über den Treppenaufgang im Wohn-/ Essbereich gehen Sie in das Obergeschoss, welches ganz auf Ruhe und Entspannung ausgelegt ist. Schon beim Betreten erzeugt der offene Wohnbereich mit breiter Fensterfront und sonnigem Balkon in Verbindung mit dem offenen Kamin und Parkettboden ein sehr angenehmes Wohlgefühl. Es stehen noch ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon, ein Gäste- und ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Nehmen Sie im Winter ein heißes Bad in der extra tiefen Designer-Badewanne und entspannen sich anschließend auf der Liegefläche im kleinen runden Ruhebereich des großen Badezimmers; oder machen es sich im Wohnbereich gemütlich und geben noch ein wenig Holz in den offenen Kamin!

Das Gartengeschoss präsentiert sich mit seinen drei Wohn-/ Schlafräume ausgesprochen hell und freundlich, welche jeweils über einen eigenen Zugang zur Terrasse und Garten verfügen. Ein Bad mit Badewanne sowie Waschmaschinen-Anschluss, zwei Kellerräume und eine kleine Abstellkammer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Genießen Sie viele Sommerabende mit der Familie oder Freunden in Ihrem eigenen, nicht einsehbaren Garten und der großen Terrasse.

Ausstattungsbeschreibung

- offener Kamin (Holz)
- Massiv-Parkettboden
- Fußbodenheizung im 1.OG
- Marken-Einbauküche
- drei Badezimmer
- vier Balkone in Südwestlage
- große Garten-Terrasse
- Markisen
- Rollläden
- Isolierverglasung (bodentief)
- Sicherheits-Verglasung (Garten- und Erdgeschoss)
- Alarmanlage
- zwei Garagen

Lage

Nordöstlich des Wiesbadener Stadtkerns befindet sich das Wohngebiet Sonnenberg. Mit seinen wunderschönen Villen und Einfamilienhäusern und dem sensationellen Ausblick gehört es zu den begehrtesten Adressen der Kurstadt. Im historischen Stadtkern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Dienstleister. Das Wahrzeichen des Gebiets ist die Burg Sonnenberg aus dem 13. Jahrhundert. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen machen den ca. 8000 Einwohner umfassenden Bezirk auch für Familien hoch interessant.

Verkehrsanbindung:

Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt, sowohl vom Hauptbahnhof aus als auch von der Station Wiesbaden Ost.
Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 112.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 16,50 m², Grundstücksfläche: 777,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen