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Dieses Haus gibt es nur einmal!

Preis: 489.000,00
Region: Hahnbach, Bayern
Anzeige vom: 12 August, 4:15
Aufrufe: 3
ID: 04gqlBX1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1000 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 88.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Topp-Haus in ansprechender Architektur und gehobener Ausstattung in Hahnbach!
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus, in massiver Bauweise erstellt, weist im Erdgeschoß und Dachgeschoß gut geschnittene und eingeteilte ca. 210 m² Wohnfläche auf.
Im offenen, großzügig gehaltenen Eingangsbereich finden wir Windfang, Garderobe, Gäste-WC und einen Abstellraum, vor.
Der Übergang von der Diele in den Wohnbereich gestaltet sich elegant und gediegen. Am Essplatz vorbei kommt man in die ca. 15 m² große, abgeschlossene Küche. Über dem Essbereich, in dem ein zusätzlicher Kaminofen installiert ist, öffnet sich die Galerie!
Im Anschluß finden wir das ca. 27 m² große Wohnzimmer und im östlichen Teil des Erdgeschoßes schließt sich noch ein Raum mit ca. 24 m² an, der über ein eigenes Bad verfügt!
Die viertelgewendelte Treppe, mit Steinbelag und abgesetzten Holzelementen, erschließt das Dachgeschoß, dass die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Ankleidezimmer und einen "Traum von Bad" beherbergt.

Das Haus ist voll unterkellert und wurde mit einer Kelleraussentreppe versehen. Im Keller gibt es eine zusätzliche Dusche und ein WC, den Wasch- und Trockenraum, den Heiz-u. Ölraum, 2 zus. Kellerräume und einen Raum für die Sauna.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage und ein nachträglich errichteter Geräteschuppen in massiver Bauweise mit Satteldach.

Der herrlich eingewachsener und gepflegter Der Garten rundet dieses Traumhaus ab!

Ausstattungsbeschreibung

Diese Haus besticht durch seinen hochwertigen, geschmackvollen Materialmix!
Um einige Punkte zu nennen: Fußbodenheizung, zentrale Staubsaugeranlage, kontrollierte Be-u. Entlüftung, Bodenbeläge im Erdgeschoß in Granit, Solaranlage für Warmwasser m. Heizungsunterstützung, Photovoltaikanlage, Sauna, Zisterne f. WC und Garten........

Lage

Ruhig gelegen in gewachsenem Wohngebiet von Hahnbach, unverbaubare Lage!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 88.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Genug der Worte - überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

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