Dieses Haus bietet alles - Wohnen - Arbeiten - Vermieten - alles unter einem Dach

Kaufpreis: € 739.000,00

Wohnfläche: ca. 361 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 924 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 739.000,00

Käuferprovision: KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION! inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 361 m²

Grundstück: ca. 924 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 124.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus ist die ideale Anschaffung für den smarten Immobilienkäufer. Es verbindet das gute Gefühl im eigenen Haus zu wohnen mit dem klugen Investment in drei gut vermietete Etagenwohnungen. Das mit einer Doppelhaushälfte zur Eigennutzung und drei in der anderen Haushälfte liegenden Mietwohnungen ausgestatte Haus wurde im Jahre 1963 in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 924 m² großen Grundstück. Das geräumige Haus mit ca. 361 m² Gesamtwohnfläche verteilt sich gekonnt auf 2 Wohnebenen plus Dachgeschoss und einem voll ausgebauten Untergeschoss.
Über eine eigene Haustür erreicht man über einen kleinen Flur das stilvolle Entree des mit ca. 177 m² großzügig aufgeteilten Wohnhauses. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige helle große Wohn/-Esszimmer mit offener Küche sowie Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangt man auch auf die große Gartenterrasse und in den wunderschönen Sonnengarten.

Im Obergeschoss gelegen sind zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Zwei weitere große Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmer befinden sich im Dachgeschoss.

Im mit ca. 90 m² Nutzfläche voll ausgebauten Untergeschoss befinden sich ein weiteres Schlaf/Gästezimmer, ein Fitnessraum, ein schickes modernes Bad mit Sauna, sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Nutzkeller. Der gesamte Bereich hat einen eigenen Außeneingang und könnte auch als Einliegerwohnung oder Bürobereich genutzt werden!

Von der anderen (rechten) Seite des Hauses gelangt man in das mit ca. 184 m² Wohnfläche ausgestatte separate Wohnungshaus. Hier befinden sich in EG und OG, zwei gleich geschnittene ca. 70 m² große schöne 3-Zimmer Wohnungen mit Küche, Diele und Bad. Im Dachgeschoss liegt dann noch ein ca. 43 m² großes schickes modernes Apartment mit Wohn-Schlafraum, Küche und Bad.

Selbstverständlich sind zwei weitere Mieterkeller und ein separater Heizungskeller im Untergeschoss vorhanden.

Genießen Sie Ihre wohlverdiente Ruhe im schönen angelegten Garten (mit Teichanlage) mit ca. 25 m² großer Holzterrasse oder auf einem der Südbalkone.

Dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten und ist hervorragend geeignet für eine Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus mit den Eltern oder Kindern in einer der Wohnungen, als Kapitalanlage, für Freiberufler, Selbständige mit Platzbedarf für Büro, bzw. Home Office - was immer Sie möchten.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Anwesen - Haus wie Garten - befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die linke Doppelhaushälfte zur Eigennutzung ist größtenteils mit hochwertigen Parkettböden, teilweise mit Laminat und Fliesenböden (Nassräume) versehen. Abschließbare doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilw. elektrisch), modernes Bad mit Sauna im UG (2009) und eine repräsentative Einbauküche runden das Bild ab.

Im Zeitraum zwischen 2011 und 2015 wurden die Mietwohnungen in OG und DG komplett saniert (neue Tageslicht-Bäder, Türen, Böden und Wände). Die Mietwohnung im EG wurde 2006 komplett saniert das Bad ebenfalls in 2012 erneuert.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Detail:

Untergeschoss als zusätzlicher Wohnraum (Fliesenböden, Bad, renoviert in 2009)

Das Apartment wurde 2009 kpl. renoviert und mit neuer EBK ausgestattet

Drei Kaminzüge sind vorhanden, Kaminanschluss wäre möglich

Moderne Öl-Zentralheizung Bj. 1998

Neue Außen-Kellerabdichtungen in den letzten Jahren

Fernsehempfang über Kabel

Lage

Die Stadt Neuss liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf. Das Haus befindet sich in einer verkehrsarmen Straße im Stadtteil Neuss-Weckhoven. Das familienfreundliche ruhige Wohngebiet bietet alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf wie Kindergärten, Schulen, Einkaufszentrum mit Apotheke und Ärzte. Nur wenige Fahrminuten zur Neusser Innenstadt mit seinen modernen Einkaufsgalerien, hübschen Kaffees und Restaurants. Ruhe und Erholung finden Sie in den umliegenden Wiesen und Feldern, die zu ausladenden Spaziergängen einladen. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Autobahn A 57 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie mit den naheliegenden Großstädten Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle des VRR ist nur wenige Gehminuten entfernt - ein idealer Wohnort für Pendler.

Sonstige Angaben

Bleiben Sie gelassen! Neben dem Haus befinden sich direkt drei PKW Einzelgaragen und zwei weitere Außenstellplätze. Diese und die Einbauküche im Apartment sind im Kaufpreis enthalten.
Die gut ausgestattete hochwertige offene Einbauküche des Wohnhauses kann vom Käufer übernommen werden

Es fällt KEINE zusätzliche Käuferprovision an!

Stichworte:
Nutzfläche: 135,00 m², vermietbare Fläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert