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Dieser tolle Rheinblick ist inklusive! 1
Kaltmiete: € 1.100,00
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: 01.10.2016Absprache
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.100,00Nebenkosten: € 300,00
Kaution: € 2.200,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 137 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016Absprache
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das gepflegte und ruhige 4- Familien- Wohnhaus besticht durch die wunderbare Rheinlage. Es liegt oberhalb der Rheinuferpromenade in Porz- Langel und hat einen traumhaften Blick auf den Rhein.
Das schöne Landschaftsschutzgebiet sowie der Rhein mit all seinen Annehmlichkeiten liegen direkt vor der Haustür.
Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und vom Stress des Alltags Abstand nehmen.
Derartige Rheinlagen sind Raritäten und besonders wertvoll.
Die Straße in der sich das Wohnhaus befindet ist eine ruhige Sackgasse.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Aus dem Wohnzimmer, Esszimmer sowie dem Wintergarten haben Sie einen traumhaften, unverbauten Rheinblick.
Die gerade erst modernisierte 3- 4- Zimmer-Wohnung ist lichtdurchflutet und besitzt eine Größe von ca.136 m² inklusive Wintergarten. (Erstbezug nach Modernisierung). Der Wintergarten wurde auch als Büro genutzt.
Vom Balkon ist ein Zugang zum eigenen Garten möglich. Über einen Zugang vom Wintergarten gelangen Sie in den uneinsehbaren, eigenen Innenhofbereich (ca.15,5 m²). Dieser ist nur von dieser Wohnung aus zugänglich.
Bitte beachten: Es sind nur 2 Schlafzimmer vorhanden!!!!
Hier ist auch Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach möglich!
Auf Wunsch kann noch eine kleine Apartment- Einheit- Büroeinheit (ca. 45 m²) mit angemietet werden. Diese wird zur Zeit noch saniert und modernisiert.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Haus befindet sich ebenfalls ein Wasch- und Trockenraum.
Für eine monatliche Miete von je 50 Euro kann eine bzw. auch eine 2.Garage mit angemietet werden. Dieser befindet sich im separaten Innenhof.
Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.100 Euro zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 300 Euro. Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten. = 3.300 Euro. Diese kann in 3 Raten gezahlt werden.
Die Wohnung kann sofort oder nach Absprache bezogen werden.
Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin von der Wohnung und der traumhaften Lage beeindrucken.
Es lohnt sich!
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wurde gerade modernisiert und wird komplett renoviert übergeben. Sie brauchen nur noch Ihre Möbel aufstellen!
Alle Wohnräume sind mit einem neuen, hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt.
Das Gäste-WC und das Bad sind hell gefliest und besitzen zum Lüften ein Fenster. Im Bad verziert eine Bordüre den Fliesenspiegel. Das Bad ist ausgestattet mit einem WC, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschtisch mit Spiegel- Schränken und Unterschränken.
In der großzügigen Diele sind zwei Einbauschränke vorhanden. Der Wintergarten ist mit an die Zentralheizung angeschlossen.
- weiße Türen und Fenster
- moderner und hochwertiger Bodenbelag
- neue Fenster im Wohnzimmer- Küche- und Essbereich
- offener Wohn-Essbereich mit Rheinblick
- 2 große Einbauschränke in der Diele
- Markise auf dem Balkon
- eigener Gartenbereich mit Sitzganitur aus Marmor
Lage
Porz- Langel ist ein kleiner Vorort von Köln, in ländlicher Umgebung. Durch die zentrale Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln und Bonn. Die Anbindung erfolgt über die A 59 / 559 in einer ca. 20 minütigen Fahrzeit. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bus- Haltestelle erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnhaltestelle der Line 7 ist mit dem Bus (Linie 164) in ca. 6 Minuten zu erreichen und befindet sich im Nachbarort Zündorf. Im Ort selbst finden Sie z.B.eine Krabbelgruppe (Clementinchen), 1 Vorschulkindergarten (Hoppelhäschen), 2 Kindergärten, die Grundschule, Post, Bank, Bäcker, ein Arzt, ein Zahnarzt, 2 Kiosks, Frisör. In den Nachbarorten Zündorf und Lülsdorf (je 2 km entfernt), finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Lebens, so z.B. einen Baumarkt, Rewe, Aldi, Netto, Edeka, Norma, Fleischer, Deichmann, Takko, Kik, eine Großtankstelle und vieles mehr. Ebenfalls sind in den Nachbarorten weiterführende Schulen (Hauptschule, Gymnasium, Realschule usw.) vorhanden.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung; kilometerlange Rad- Wanderwege direkt am Rhein, die nahe gelegene Freizeitinsel Groov, Reitställe, Tennisplätze, Hallen- und Freizeitbad, die nahe gelegene 18 Loch Golfanlage und unzählige Joggingpfade, laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Alles in allem ein Ort zum wohlfühlen.
Sonstige Angaben
Bilder und Texte Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen und Bilder ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 128.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2003
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform
zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform » https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show und lng=DE
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4