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Dieser Garten lässt Träume wahr werden!
Kaufpreis: € 309.000,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 4,5
Parkett, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 309.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 122.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2006 kernsanierten Mehrfamilienhauses und bietet auf knapp 100 m² ausreichend Raum für Sie und Ihre Liebsten.
Über einen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie den Wohnbereich.
Hier ist ausreichend Platz für eine Esstischgarnitur sowie ein Wohnzimmer mit einer gemütlichen Fernsehlounge. Vom Wohnbereich aus haben Sie auch Zutritt auf die Terrasse, welche dazu einlädt, Sonnenuntergänge zu zweit mit einem Glas Wein zu genießen.
In den großzügig gestalteten Küchenbereich gelangen Sie vom Essbereich aus. Dort können Sie gemeinsame Kochabende mit Freunden oder mit der Familie verbringen. Das Fenster verleiht der Küche zusätzliches Tageslicht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche als auch einem Fenster ausgestattet. Dort können Sie den Abend mit einem heißen Bad ausklingen lassen. Außerdem befindet sich hier auch der Anschluss für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.
Der größere der beiden Schlafräume kann als Ruheort für die Eltern genutzt werden und bietet ausreichend Fläche für ein großes Bett als auch mehrere Schränke. Hier ist Ihnen hier ein erholsamer Schlaf garantiert.
Nebenan befinden sich weitere zwei Zimmer, die als Kinderzimmer oder Arbeitsraum gestaltet werden können. Für einen großen Schreibtisch oder ein Kinderbett mit Spielecke ist hier ausreichend Platz.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung stellt der 200 m² große Garten dar, der nicht nur zu Grillfesten mit Ihren Freunden einlädt, sondern auch jede Menge Platz für Ihre Kinder zum Spielen bietet.
Als Parkmöglichkeit steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung, welcher gegen einen Kaufpreis von 6.000,- € abgelöst werden kann. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 800,- € pro Monat.
Ausstattungsbeschreibung
* Badezimmer mit Dusche, Fenster und Badewanne
* Jalousien
* Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* Fliesen in Badezimmer und Küche
* gehobene Ausstattung
* Terrasse (ca. 7 m²)
* Garten (ca. 200 m²)
* Fernwärme
* Kellerabteil
* Außenstellplatz (6.000,- € Ablöse)
Raumaufteilung:
* Wohnbereich: ca. 24 m²
* Elternschlafzimmer: ca. 14 m²
* Kinderzimmer 2: ca. 13 m²
* Essbereich: ca. 12 m²
* Kinderzimmer 1: ca. 10 m²
* Küche: ca. 9 m²
* Badezimmer: ca. 6 m²
* Garderobe: ca. 2 m²
* Flur: ca. 3 m²
Außenbereich:
* Terrasse: ca. 7 m²
* Garten: ca. 200 m²
Lage
Die Wohnung befindet sich in Landshut-Schönbrunn, in optimaler Nähe zur Landshuter Innenstadt. Durch die sehr gute Infrastruktur mit regelmäßigen Busverbindungen ist der Weg in die Landshuter Innenstadt bzw. der Heimweg auch zu späterer Stunde gesichert.
Zudem spricht auch die Nähe zur Landshuter Altstadt für sich, welche in nur fünf Minuten erreicht ist. Auch der Hauptbahnhof mit einer Fahrtzeit von zehn Minuten und die Autobahn A92 (München - Deggendorf) mit 10 Minuten Fahrtzeit sind ein nahe gelegenes Ziel. Den Flughafen München haben Sie in etwa 30 Minuten erreicht.
Über kurze Fahrwege gelangen Sie zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, Lidl, dm, etc., sowie zu Restaurants und anderen Einzelhandelsgeschäften. Außerdem befindet sich die Grund- und Mittelschule Schönbrunn nur unweit vom Objekt entfernt.
Für sportlich engagierte Menschen stehen das DAV Kletterzentrum Landshut, der Fußballverein Schönbrunn und naheliegende Radwege, die sich perfekt für Ausflüge jeglicher Art eignen, zur Verfügung.
Zusätzlich bieten Ihnen die naheliegende Isar und umliegende Grünflächen die Möglichkeit, durch gemütliche und entspannende Spaziergänge den Alltagsstress vergessen zu lassen.
Entfernungen:
* öffentlicher Verkehr: ca. 1 min
* Hauptbahnhof Landshut: ca. 10 min
* Autobahn A 92: ca. 10 min
* Flughafen München: ca. 10 min
Sonstige Angaben
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Stichworte:
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², beheizbare Fläche: 93,00 m², Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet