Dieser Büro-/Praxiskomplex wartet auf Ihre Ideen! 1

Preis: € 2.450.000,00

Immobilientyp: Büro

EDV-Verkablung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Preis: € 2.450.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Modernes Bürogebäude und ein separates Wohn- und Geschäftshaus in Calw

Objektbeschreibung

Das moderne Bürogebäude wurde im Jahr 2000 sehr hochwertig und in massiver Bauweise erstellt. Die Böden im Treppenhaus sind mit Naturstein belegt und sorgen bereits beim Betreten des Gebäudes für einen repräsentativen Ersteindruck. Ein bereits vorbereiteter Aufzugsschacht ermöglicht den problemlosen Einbau eines Fahrstuhls. Hierdurch ist eventuell auch eine Objektnutzung als barrierefreies Ärztehaus möglich.

Aktuell ist der Großteil des Objekts vermietet. Eine Ladeneinheit mit guter Raumaufteilung sowie zwei separate Büroeinheiten, im 1. + 2. Obergeschoss, stehen zur Verfügung.

Das 1990 erbaute Wohn-/Geschäftshaus ist in drei Ebenen unterteilt. Auf der ersten Ebene befinden sich eine Werkstatt mit Neben-/Sozialräumen, eine große Lkw-Garage und zwei Pkw-Garagen. Träger-Auflagen der Lkw-Garage ermöglichen den Einbau einer Zwischendecke und schaffen somit die Möglichkeit für neue Raumnutzungszwecke, z. B. als Büro.

Auf der zweiten Ebene sind moderne und gut ausgestattete Büroräume untergebracht. Die Fläche ist aktuell vermietet. Der Mieter möchte gerne langfristig in den Räumen bleiben.

Zwei 3-Zimmer-Wohnungen, mit jeweils eigenem Zugang, sind in der dritten Etage untergebracht. Die größere Wohnung verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum darunterliegenden Bürobereich. Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten vereinen! Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein tolles Ambiente. Ein großzügiger Balkon mit Panoramablick, eine moderne Einbauküche mit Speisekammer, ein separater Hauswirtschaftsraum, ein Kinder-/Gästezimmer mit separatem Bad, ein wärmespendender Kachelofen u. v. m. runden den Komfort dieser Einheit ab!

Die kleinere Wohnung ist mit einer eigenen Terrasse und einem Gästezimmer mit separatem Bad ausgestattet. Für den Pkw gibt es einen sicheren Einzelgaragenplatz. Die Mieter streben ein langfristig weiterbestehendes Mietverhältnis an.

Ausstattungsbeschreibung

Bürogebäude:
- Baujahr 2000
- Einbauküche
- getrennte Toilettenanlagen
- elektrische Jalousien
- Gas-Zentralheizung
- vorbereiteter Fahrstuhlschacht
- Tiefgarage mit 5 Kfz-Stellplätzen und elektrischem Rolltor
- ca. 40 Kfz-Stellplätze

Wohn-/Geschäftshaus:
- Baujahr 1990
- hochwertige Einbauküchen
- Gästezimmer mit eigenen Bädern
- eingelassene Badewanne
- großzügige Balkon-/Terrassenfläche
- teilweise Parkettböden
- Terrakottaböden mit eingelassenen Mosaik-Fliesen
- Ankleidezimmer, begehbarer Kleiderschrank
- Gas-Zentralheizung
- internes Treppenhaus verbindet sämtliche Einheiten

Lage

Wohnen und Arbeiten in der großen Kreisstadt Calw, am Rande des Nordschwarzwalds.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet aktuell ca. 23.500 Einwohnern eine attraktive Heimat.

Der Büro-/Praxiskomplex befindet sich im gewachsenen Gewerbegebiet, ringsumher sind vorwiegend Einzelhandel und Dienstleister angesiedelt.

Die Ballungsgebiete im Raum Böblingen/Sindelfingen und die Metropolregion Stuttgart sind gut und schnell über ausgebaute Bundesstraßen zu erreichen. Die Autobahn A81 ist nur ca. 18 km entfernt, die A8 ca. 20 Kilometer.

Eine Bahnverbindung nach Stuttgart über Renningen ist in Planung und soll in den kommenden Jahren fertiggestellt werden. Laut aktuellen Planungen wäre die nächste Haltestelle dann fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 278,63 m², Nutzfläche: 295,80 m², Gesamtfläche: 2432,88 m², vermietbare Fläche: 2137,08 m², Grundstücksfläche: 2781,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg