Diesen Ausblick könnten Sie täglich genießen: Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse!

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung als perfekte Alternative zu einem Haus? Sie legen Wert auf eine besondere Wohnatmosphäre und wünschen sich einen nicht alltäglichen Grundriss?
Dann haben Sie Ihre Traumimmobilie mit diesem Angebot gefunden!
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss einer architektonisch gelungenen Wohnanlage aus den 80er Jahren.
Empfangen werden Sie von einem hell gefliesten, durch die Gestaltung in L-Form großzügigen Flur, der viel Platz für Garderobe und Schuhschrank.
Linkerhand des Flures befinden sich zwei Zimmer, die gut als Schlaf-, Kinder-oder Gästezimmer sowie als Büro genutzt werden können. Ein innenliegendes Wannenbad, das mit einigen Handgriffen zu neuem Glanz erstrahlt, steht Ihnen hier zur Verfügung.
Vom Flur schweift Ihr Blick auch in das einladende 33m² große Wohnzimmer, und Sie erhalten einen ersten Eindruck von der offenen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre: Das weiträumige Wohnkonzept präsentiert sich besonders durch die hohe Decke, die sich über die frei schwebende Treppe bis in die darüber liegende Wohnebene erstreckt. Die Terrassentür und eine breite Fensterfront, lassen die Sonne herein und vermitteln den Eindruck, als würde das Wohnzimmer direkt mit der 26 m²großen, für Nachbarn nicht einsehbaren Dachterrasse verschmelzen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen! Diese Oase mit traumhaftem Blick über die Dächer von Laatzen hinaus ins Grüne ist auch von der Küche, die mit einer Durchreiche mit dem Wohn-/Esszimmer verbunden ist, zu betreten:
So können Sie auf kurzem Wege sowohl Ihre Mahlzeiten auf der Terrasse oder im Essbereich servieren!
Die obere Wohnebene bietet sich als Rückzugsmöglichkeit an: Neben dem geräumigen, hell gefliesten Tageslichtbad, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist, stehen Ihnen hier zwei weitere Zimmer zur Verfügung.
Während eines dieser Zimmer den heutigen Ansprüchen an ein Jugendzimmer vollständig genügt, spiegelt sich in dem zweiten Zimmer erneut das großzügige Raumkonzept der Wohnung durch die hohe Deckenkonstruktion wider. Diese könnte noch unterstrichen werden, indem die eingezogene Leichtbauwand wieder entfernt und der ursprüngliche Galeriecharakter des Zimmers mit Blick ins Wohnzimmer herbeigeführt wird.
Eben ein ganz besonderes Zuhause...!

Ausstattungsbeschreibung

Ein weiterer TG-Stellplatz kann optional für 9.000,-€ erworben werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend im Herzen von Laatzen: Zentrales, dennoch rugiges Wohnen ist hier angesagt. Genießen Sie die Möglichkeit, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Ärzte, Apotheken, in Ihrer unmittelbaren Umgebung vorzufinden. Egal ob Sie im nahe gelegenen Leinecenter shoppen wollen oder auf dem benachbarten Kronsberg bei weitläufigen Spaziergängen Erholung suchen, sich im Aqualaatzium fit halten oder im Park der Sinne Ruhe genießen wollen - von diesem Objekt aus steht Ihnen die Welt offen! Für Ihre Kinder steht für jedes Alter die geeignete Betreung zur Verfügung: Krippe, Kindergarten, Grundschule, Hort und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Für Mobilität sorgt die nahegelegene Straßenbahn, die Sie von Sarstedt bis nach Hannover und weiter bis zum Flughafen Langenhagen bringt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, hat beste Anbindungen über den Messeschnellweg und weiter über die Autobahnen A 7 und A2.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 189.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Niedersachsen