Diese Villa schenkt Ihnen Zeit - Arbeiten und repräsentatives Wohnen unter einem Dach

Kaufpreis: € 1.590.000,00

Wohnfläche: ca. 402.72 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1197 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.590.000,00

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 402.72 m²

Grundstück: ca. 1197 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 96.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Villa schenkt Ihnen Zeit. Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen repräsentativ zu kombinieren.
Auf vier Geschossen mit einer Wohnfläche von über 400 m² finden Sie ausreichend Wohnraum und eine perfekte Verbindung zu Ihrer beruflichen Tätigkeit. Mehr als 60% der Wohn-/ Nutzfläche könnten Sie als Praxis- oder Bürofläche nutzen. Ebenso könnte das Haus auch einer großen Familie die Möglichkeit geben mit Aupair, Großeltern und Gästen zusammenzuleben. Oder Sie nutzen das Haus als Zweiparteinhaus. Sie haben viele Möglichkeiten.
Das Haus wurde 1998 fertig gestellt und zeigt sich bis heute in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Es wurde von den Bauherren hoher Wert auf Beständigkeit und Qualität in der Bauausführung und den Baumaterialien gelegt.
Mittelpunkt des ca. 1.197 m² großen Grundstückes ist der Teich mit seiner Brücke - malerisch wie ein Bild von Claude Monet. Ein Leben am Wasser mit einer hohen Wohnqualität.
Die Architektur des Hauses wurde auf das Grundstück zugeschnitten. Die Villa mit seinen vier Etagen wurde am Hang erbaut, so dass ein vollwertiges Geschoss ebenerdig zum Garten entstanden ist. Die Zimmer des Hauses und die Balkone sind nach Südosten auf das Parkgrundstück ausgerichtet.
Zurzeit wird die Gartenetage für Geschäftsräume genutzt. Mehrere Büroräume, ein Besprechungsbereich und eine Pantryküche stehen Ihnen und Ihren Mitarbeitern zur Verfügung. Von hier aus haben Sie freien Zugang zum Garten und können entspannt mit Blick ins Grüne Ihrer Arbeit nachgehen. Im Erdgeschoss befinden sich drei weitere Büroräume.
Der Wohnbereich ist von den Geschäftsräumen getrennt. Über die Diele haben Sie Zugang zum Essbereich und zu der hochwertig ausgestatteten Küche. Hier wird Kochen zum Genuss. Die Terrasse und der überdachte Balkon an der Küche laden zum Verweilen ein.
Eine geflieste Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Das Wohnzimmer mit dem edlen Kamin und dem großen Balkon bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Das geräumige Elternschlafzimmer hat ein en suite Bad, welches mit einer Sauna zum Wohlfühlen und Entspannen ausgestattet ist. Ein Gästezimmer mit kleinem Duschbad vervollständigt diese Etage. In den Wohnräumen sowie dem Flur wurde hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätenmuster verlegt.
Das im Dachgeschoss gelegene lichtdurchflutete offene Studio dient als ruhiger Rückzugsort. Das Kuppelfenster schenkt Ihnen einen weiten Blick auf die Gartenanlage. Zwei großzügige Abstellräume an den Seiten werden als praktische Staufläche, als Wasch- und Trockenraum sowie für die Unterbringung der modernen Gasbrennwerttherme genutzt.
Von der Pantryküche in der Gartenetage über die Küche im Erdgeschoss bis zum Wohnzimmer im Obergeschoss führt ein Speiseaufzug, der Ihnen bequem Ihre Speisen und Getränke von Geschoss zu Geschoss befördert.
Neben dem Haus steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung. Von der Gartenseite aus haben Sie Zugang zu einem Lagerraum für die Gartenmöbel.

Die Villa ist aufgrund ihrer Größe und den daraus resultierenden vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine Rarität auf dem Immobilienmarkt im Großraum Hamburg. Wohnen und Arbeiten in naturnaher Umgebung lassen sich hier perfekt miteinander verbinden.

Lage

Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause wird Sie jeden Tag erfreuen. Die großzügige Villa befindet sich in einer der schönsten Anwohnerstraßen von Großhansdorf.
Das repräsentative Anwesen schenkt Ihnen Ihre gewünschte Ruhe und Geborgenheit, mit viel Platz zum Leben und Arbeiten vor den Toren Hamburgs.
Großhansdorf, eine der reichsten Gemeinden von Schleswig-Holstein, liegt nur wenige Minuten von der Grenze Hamburgs entfernt und bietet Ihnen hanseatisches Stadtleben und eine grüne Idylle in Einem.
Es erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur. Sie sind Dank der Anbindung an die A1 sowohl in 35 Minuten in der Hamburger City als auch am Ostseestrand. Und sollten Sie das Auto stehen lassen wollen, gelangen Sie mit der U1, von den nur wenige Minuten entfernten Stationen Schmalenbeck oder Kiekut, entspannt in die Hamburger Innenstadt.
Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und das anerkannte Emil-von-Behring-Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Der Ortskern von Großhansdorf ist nicht weit entfernt und verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Ärzteversorgung ist exzellent.
Die familienfreundliche Lage und die vielseitige Freizeitgestaltung untermauern die gefragte Wohnlage.
Verschiedene sehr gut geführte Sportvereine, Reitställe oder die unweit gelegenen Golfplätze sind abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der am Ende der Straße liegende Wald und der Manhagener Park mit seinen Seen lädt Sie zu schönen Spaziergängen ein.
Sie werden die Lebensqualität in dieser Straße und die Vorteile von Großhansdorf schnell zu schätzen wissen.

Sonstige Angaben

Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Energiebedarfsausweis: 96,0 kWh(m²a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 2008, Energieeffizienzklasse: C.

Stichworte:
Nutzfläche: 68,93 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein